입지는
1.지역 - 단지의 위치(수평적 개념)
2.지점 - 아파트 동이나, 세부적인 지점(수평적 개념)
3.위치- 같은동 중에서도 층수에 따른 가치 차이 많음(수직적 개념)로 세분화 할수 있을 것이고,
시간은
1. 매수 타임밍
2. 매도 타이밍....정도로 세분화하면 큰 무리가 없을 것이다.
이 시간의 테크닉은 이제 결단의 단계로서, '며칠 생각해본다' 또는 '남편하구 이야기해보구' 또는 ' 저녁에 결정한다'는 이러한 식의 태도와 마인드는 그 자체를 버려야 한다.분양권의 전매내지는 시장은 매수/매도가 모두 이미 내부적인 결정을 정하고, 그리고 움직여야 한다. 다시 말해서 얼마에 매도(매수)하겠다 라고 생각했다면 일정 금액정도에서 유격내지는 유동성을 갖을 뿐, 결정 자체는 서있는 상태에서 접근해야 한다. 즉 시간결정이 즉시성을 갖는다는 것이다
아울러, 매도는 계좌번호를 숙지하여 즉시 송금받을 수 있는 준비가 되어야하고, 매수자는 항상 유동자금을 보유하여, 즉시 결단을 하여 원하는 아파트의 동호수가 적정하다는 판단이 서고 가격이 맞으면 그 자리에서 결정이 이루어져야 한다. 이것을 명심하여야 이른바 재테크가 되는 것이다. 그러니 사전에 가격에 대한 정보나 거래 금액대 또는 인기도, 미래가치 이 모든것에 대한 정보와 숙지가 없으면 결정할 수 있는 구조가 되지 않는 것이다.
진정한 큰손이나 투자자는 물건을 보지 않고 사람들의 심리와 큰 틀 지역성정도를 가지고 판단을 한다. 금액이 100~200만원을 가지고 흥정을 하지 않고 얼마에 사줘라 또는 계약금을 놓고 갈테니 당신이 적당한 금액이라고 생각하면 결정하고 알려 줘라 하는 식이다. 그러니 부자와 부자 아닌자의 고민의 수준과 결정력 자체가 다르다. 특히 수도권 투자자들은 지역성에 대한 확신으로 나머지 사항보다는 얼마정도 예상하는가에 대한 대답이 나오면 그 즉시 결정한다.(시장은 형성되지도 않았는데...) - 동 호수 , 내부구조, 마감재, 수납공간 등등 이런 세부적 사항을 가지고는 상담이 이뤄어지지 않는다
결국, 시장을 읽고 흐름을 파악한 후 목표가 설정되면 이제는 결단만 남은 것이다. 성공하는 사람들은 1%의 가능성만 있어도 도전한다고 하는데, 부동산 시장은 최하 50%의 가능성은 이미 보하고 시작되는 것이기에 거래되는 금액에 비하여 리스크가 사실은 적다고 할 수 있다.(물론, 내 땅의 위치나 경계를 모르고, 평생 소유권 행사를 못해보는 중개사고도 간혹 있겠지만) - 그것은 부동산을 잘못 선택한 것이 아닌 사람선택(도우미)에서 실패한 사례라 할 수 있다.
투자의 흐름 - 이것은 보통 사람들이 쉽게 알려주거나, 정보로서 공유하지 않는 내용이다.
집을 구할때 알아야 할 기본적인 사항들
집을 마련하기 위해 이곳저곳 뛰어는 다니지만 요령이 없어서 헛걸음만 하는 경우가 많습니다. 부동산 영업체계를 어느정도 알고난 후 움직여야 시간과 노력의 낭비를 줄일 수 있는 것이죠.
1. 같은 영업구역(지역) 내의 모든 부동산은 거래 정보망으로 서로 연결되어 있고, 대부분의 물건(집, 건물)을 서로 공유 하고 있답니다. 즉, 발품을 팔아서 같은 지역내의 모든 부동산을 돌아다닌다고 하더라도 크게 차이가 날 수 없다는 것이죠.
2. 집 가격에는 매도호가(파는 사람의 희망하는 가격), 매수호가(사는 사람이 희망하는 가격), 급매가, 은행 감정가, 경매가, 광고성인 유혹가 등의 여러 시세가 존재하답니다.
그렇기 때문에 몇가지 정보만으로 그 아파트의 평균적인 가격을 파악하기란 쉬운일이 아니지요.
파는 사람이나 사는 사람이나 서로 유리한 쪽으로만 사고, 팔려하기 때문에 예를들어 1억원의 집이라면 매도호가와 매수호가가 500~1000만원의 차이를 보일수도 있다고 합니다.
3. 여러 부동산을 찾아다니는건 좋지 않습니다.
파는 사람이 한 부동산에 의뢰를 하더라도 다른 부동산에서도 그 물건을 검색할 수 있는데, 여러 부동산을 돌아다니면 자연히 다른 부동산에서 그 물건을 찾는 빈도가 높아지므로, 한 사람이 여러곳에 전화를 하게 되면 부동산에서는 이 물건이 많이 찾는다고 인식되어 가격을 더 올릴수도 있는 것입니다.반대로 파는 사람이 같은 물건을 여러 부동산에 올리게 되면 파는 물건이 많아지므로 가격이 떨어지죠. 팔든 사든 한.두 곳에서 정하는게 좋답니다.
4. 그 외 물건에 대한 상세한 정보를 구해야 합니다.
비슷한 가격의 아파트라면 '아파트 단지내 세대수'가 많을수록 가치가 높답니다.
보통 500 세대가 넘는 아파트는 주민들의 생활수준, 대지지분율, 일조권, 경관 등의
가치를 매 길때 유리하기 때문이죠. 그 외에 집 주변에 초.중.고학교,은행, 공공기관,
문화시설, 쇼핑센터호수,종합운동장등 인프라가 갖추어진 곳이면 가격에 영향을 주게 됩니다.