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구미다가구주택재테크[생활경제/일반상식]"서민에게 가장 혹독한" 인플레는...? 수재블[생활경제/일반상식]정보제공] 구미다가구주택재테크[생활경제/일반상식]"서민에게 가장 혹독한" 인플레는...? 수재블[구미다가구주택재테크/생활경제/일반상식]정보제공 `서민에게 가장 혹독한` 인플레는? 삼성경제연구소 "소득 따라 지출비중 달라" 식품·원자재 뛰며 물가오를 때 저소득층 더 힘들어 요즘처럼 필수소비재가 물가오름세를 이끄는 시기에는 고소득층에 비해 저소득층이나 서민층 부담이 큰 것으로 나타났다. 따라서 식료품 등 가격의 불안정성이 높은 품목의 물가안정 노력을 강화해야 한다는 지적이다. 3일 삼성경제연구소에 따르면 2000년대 중반 이후 소비자물가 상승률이 4%를 넘은 것은 2004년, 2008년, 2011년으로 총 3차례였다. 2004년과 2011년에는 필수적 소비품목 중 하나인 식료품·비주류음료 부문의 물가가 크게 오르며 물.. 2011. 5. 3.
지방소액투자재테크[생활경제/일반상식]부자임을 말해주는 7가지 징후... 수재블[생활경제/일반상식]정보제공 지방소액투자재테크[생활경제/일반상식]부자임을 말해주는 7가지 징후... 수재블[지방소액투자재테크/생활경제/일반상식]정보제공 부자임을 말해주는 7가지 징후 돈이 어느 정도 있어야 부자라 할 수 있을까. 버락 오바마 미국 대통령에겐 연소득 25만달러가 부자의 기준이다. 연소득 25만달러 이상 소득자를 대상으로 세금을 더 걷으려 추진하고 있기 때문이다. 대선 출마를 결심한 부동산 재벌 도널드 트럼프에겐 순자산이 "그의 기분"에 따라 달라진다. 그는 지난 2007년 자신의 재산을 축소 보도했다는 이유로 시사주간지 '타임'을 고소하며 자신의 재산은 "시장의 상황과 더불어 내 기분에 따라서도 늘었다 줄었다 한다"고 밝혔다. 지난 3월14일자 월스트리트 저널(WSJ)에 따르면 백만장자들은 최소 750만달러는 가져야 .. 2011. 5. 3.
구미소액투자재테크[부동산임대/수익]돈 된다는 오피스텔..."곳곳에 구멍 많아"... 수재블[부동산임대/수익]정보제공 구미소액투자재테크[부동산임대/수익]돈 된다는 오피스텔..."곳곳에 구멍 많아"... 수재블[구미소액투자재테크/부동산임대/수익]정보제공 돈 된다는 오피스텔… "곳곳에 구멍 많아" 서울 서대문구에 사는 정모(35)씨는 최근 실투자금 3000만원에 취득세도 100% 감면된다는 오피스텔 분양 광고 전단을 보고 경기도 부천시에 있는 한 분양사무소를 찾았다. 하지만 회사 관계자의 말은 광고와는 달랐다. 초기 투자금 3000만원 이외의 나머지 분양대금은 모두 대출을 받아야 했고 취득세 감면도 임대사업자로 등록해야만 가능했다. 정씨는 "광고만 믿고 갔었는데 결국 시간만 낭비한 셈"이라며 "이것저것 자세히 물어보지 않았으면 그냥 계약할 뻔했다"고 말했다. 서울과 수도권 오피스텔 공급이 급증하면서 건설사들이 투자자들을 끌.. 2011. 5. 3.
지방상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보]양도세 폭탄 때문에 위축 된 주택거래 살아나나... 수재블[부동산정보/부동산노트]정보제공 지방상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보]양도세 폭탄 때문에 위축 된 주택거래 살아나나... 수재블[지방상가주택임대사업/부동산정보/부동산노트]정보제공 [5.1건설·주택대책]양도세 폭탄 때문에 위축된 주택거래 살아나나] 정부가 또 다시 대책을 내놨다. 주택거래 활성화대책만 따지고 보면 올 들어서만 1.13·2.11·3.22 에 이어 4번째다. 건설사들의 급속한 붕괴가 이어지자 이번에는 건설사 및 PF 구조조정, 건설사 유동성 지원 등을 주요 내용으로 하는 건설경기 연착륙 방안까지 포함했다. 건설사들의 급속한 붕괴, 주택거래 부진, 높은 전월세가격, 주택공급 급감 등 건설·부동산 관련 침체가 이어지자 또 한 번 '종합선물세트'식 대책을 내놓은 것이다. 하지만 대책이 얼마나 효과를 보일지는 미지수다. 이미 대.. 2011. 5. 3.
구미상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보][5.1대책]양도세.비과세 거주요건 폐지...언제부터...? 수재블[부동산정보/부동산노트]정보제공 구미상가주택임대사업[부동산노트/부동산정보][5.1대책]양도세.비과세 거주요건 폐지...언제부터...? 수재블[구미상가주택임대사업/부동산정보/부동산노트]정보제공 [5.1대책]양도세 비과세 거주요건 폐지..언제부터? 서울, 과천, 5대 신도시에 적용하는 1가구 1주택자 비과세 요건인 '2년 거주' 항목이 빠르면 6월 중 개정 작업을 마무리하고 시행에 들어간다. 1일 정부는 주택경기 침체, 자금난 등의 문제를 겪고 있는 건설업계 지원대책으로 '건설경기 연착륙 및 주택공급 활성화 방안'을 확정 발표했다. 현행 양도세 비과세 요건은 1가구 1주택자가 9억원 이하 주택을 3년 이상 보유하면 적용받을 수 있다. 서울·과천·5대신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 등 7개 지역은 여기다 '2년 이상 거주'해야 한다. 그.. 2011. 5. 3.
지방상가주택매매[부동산노트/부동산정보]거주요건 폐지로 양도세 큰폭경감"원정투자 늘어날 수 있다"지적... 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 지방상가주택매매[부동산노트/부동산정보]거주요건 폐지로 양도세 큰폭경감"원정투자 늘어날 수 있다"지적... 수재블[지방상가주택매매/부동산노트/부동산정보]제공 거주요건 폐지로 양도세 큰폭경감 "원정투자 늘어날 수 있다" 지적도 정부의 '5·1 건설·부동산대책'이 부자 감세 논란을 일으키고 있다. 정부가 거래활성화 차원에서 수도권 7개 지역 1가구 1주택자 양도세 비과세 거주요건을 폐지키로 하면서 9억원 이하 주택은 물론이고 9억원 초과 고가 주택 소유자들 역시 큰 폭의 세금감면 혜택을 입게 된 때문이다. 2일 부동산업계에 따르면 정부가 이르면 이달 중 서울·과천 및 5대 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)에 적용하던 1가구 1주택자의 양도세 비과세 거주요건을 폐지하기로 하면서 3년만 보유하면 양도세가 비과세.. 2011. 5. 3.
구미상가주택매매[부동산노트/부동산정보]9억이하 1주택자,2년 안 살아도 양도세 안낸다... 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 구미상가주택매매[부동산노트/부동산정보]9억이하 1주택자,2년 안 살아도 양도세 안낸다... 수재블[구미상가주택매매/부동산노트/부동산정보] 9억 이하 1주택자, 2년 안 살아도 양도세 안 낸다 다음달부터 서울·과천과 5대 신도시에서는 2년간 실거주 요건을 충족시키지 않아도 양도소득세를 내지 않는다. 지금은 1가구 1주택자라도 3년 보유·2년 거주 조건을 갖춰야 비과세를 해준다. 또 2종 주거지역에 대한 층수 제한이 없어진다. 도심에서 가까운 순서대로 1~3종으로 나뉜 주거지역 중 2종 주거지역은 18층 이하 단독·공동주택을 지을 수 있는 곳이다. 정부는 1일 정부과천청사에서 이 같은 내용을 담은 '건설경기 연착륙 및 주택공급 활성화 방안'을 발표했다. 정부는 주택거래 활성화를 위해 서울과 과천, 5대 신도.. 2011. 5. 3.
구미다가구주택임대사업[부동산노트/부동산정보]유치권행사와 형법상 정당행위... 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 구미다가구주택임대사업[부동산노트/부동산정보]유치권행사와 형법상 정당행위... 수재블[구미다가구주택임대사업/부동산노트/부동산정보]제공 유치권행사와 형법상 정당행위 공사대금을 받지 못해 유치권을 주장하는 건설회사가 유치하는 아파트에 아파트 소유자가 임의로 아파트를 점유해버리자 이에 대항하는 방법으로 건설회사의 직원이 아파트출입현관문을 용접하는 행위를 한 행위에 대하여, 정당행위로 보고 재물손괴죄의 무죄를 인정한 2심판결을 파기하는 대법원 판결이 최근 선고되어 소개한다. 2011. 1. 13.선고 2010도5989 재물손괴 판결이다. 판결내용은 다음과 같다. 원심판결 이유에 의하면, 원심은 ‘피고인은 주식회사 대우건설(이하‘대우건설’이라 한다) 대리로 근무하는 자로서 2007. 5. 31. 14:00경 서울 .. 2011. 5. 1.
지방원룸주택임대사업[부동산임대/수익]소유권이 유보된 재료의 부합과 부당이득... 수재블[부동산임대/수익]정보제공 지방원룸주택임대사업[부동산임대/수익]소유권이 유보된 재료의 부합과 부당이득... 수재블[지방원룸주택임대사업/부동산임대/수익]정보제공 소유권이 유보된 재료의 부합(附合)과 부당이득 ★ 민법 제256조(부동산에의 부합) 부동산의 소유자는 그 부동산에 부합한 물건의 소유권을 취득한다. 그러나 타인의 권원에 의하여 부속된 것은 그러하지 아니하다. ★ 민법 제261조(첨부로 인한 구상권) 전5조의 경우에 손해를 받은 자는 부당이득에 관한 규정에 의하여 보상을 청구할 수 있다. ★ 민법 제249조(선의취득) 평온, 공연하게 동산을 양수한 자가 선의이며 과실없이 그 동산을 점유한 경우에는 양도인이 정당한 소유자가 아닌 때에도 즉시 그 동산의 소유권을 취득한다. ★ 대법원 1999. 9. 7. 선고 99다30534 판.. 2011. 5. 1.
구미원룸주택임대사업[경매/공매주의사항]무효의 등기와 법정지상권... 수재블[경매/공매주의사항]정보제공 구미원룸주택임대사업[경매/공매주의사항]무효의 등기와 법정지상권... 수재블[구미원룸주택임대사업/경매/공매주의사항]정보제공 무효의 등기와 법정지상권 법정지상권 분석이 미흡해서 애를 먹고 있는 경매낙찰자의 사례를 소개한다(이해를 돕기 위해 실제보다 사안을 단순화하기로 한다). 이 낙찰자는 최근 모 법원에서 진행되는 토지를 낙찰 받았다. 당초 이 경매에는 토지 뿐 아니라 토지 지상에 존립하는 건물이 입찰대상이었다. 모 금융회사가 2007년에 설정한 토지와 건물에 대한 근저당권을 바탕으로 경매가 개시되었던 것이다. 그런데, 현황조사과정에서 등기부상의 건물과 현재의 건물이 외관상으로 전혀 다르다는 사실이 확인되었다. 등기부상으로는 60년에 지어서 단층건물이었는데, 현재의 건물은 그것과는 면적이나 구조가 전혀 다른.. 2011. 5. 1.
지방다가구주택매매[경매/공매/주의사항]경매의 무효와 낙찰된 부동산의 변환... 수재블[경매/공매/주의사항]정보제공 지방다가구주택매매[경매/공매/주의사항]경매의 무효와 낙찰된 부동산의 변환... 수재블[지방다가구주택매매/경매/공매/주의사항]정보제공 경매의 무효와 낙찰된 부동산의 반환 1. 대여금지급청구 소송의 1심 판결에서 피고로 패소판결을 받은 후 상소심에서 최종적으로 승소하였지만, 상소심 재판이 선고되기 이전에 1심 가집행판결 때문에 소유하던 부동산을 경매로 잃어버린 의뢰인의 상담을 최근 진행하게 되었다. 결국 최종적으로 지급의무가 없다고 판단된 이상 1심 가집행판결로 진행된 경매는 무효이니, 다시 낙찰된 부동산을 돌려받을 수 있는지가 질문의 요지였다. 이처럼 실무상으로는 낙찰이 무효라는 이유로 이미 낙찰된 부동산을 반환해달라는 분쟁이 적지 않은 바, 이 상담을 계기로 관련 법리를 정리해보게 되었다. 결론은, 경매.. 2011. 5. 1.
구미다가구주택매매[부동산노트/부동산정보]연령.자산별 포트폴리오 구성"재부 주치의" 도움 받아야... 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 구미다가구주택매매[부동산노트/부동산정보]연령.자산별 포트폴리오 구성"재부 주치의" 도움 받아야... 수재블[구미다가구주택매매/부동산노트/부동산정보]제공 연령·자산별 포트폴리오 구성 '재무 주치의' 도움 받아야 서울의 한 중견업체에서 부장으로 일하고 있는 박재용 씨(53)는 다음달 2일 서울 삼성동 그랜드인터컨티넨탈호텔에서 열리는 '2011 한경 Money&Investing 전국 로드쇼'에 참석할 예정이다. 정년 퇴직을 앞두고 있지만 아직 별다른 노후 계획을 세우지 못한 그는 이날 전문가 강연과 1 대 1 상담을 적극 활용할 생각이다. 현재 그가 1년에 벌어들이는 수입은 6000만원 정도.그런데 대학생과 고등학생인 두 아들의 교육비로만 월 200만원을 쓰고 있다. 5년 전 빚을 끌어다 산 100㎡(30평).. 2011. 5. 1.
지방원룸매매[부동산노트/부동산정보]대한민국 젊은이가 바뀌었다... 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 지방원룸매매[부동산노트/부동산정보]대한민국 젊은이가 바뀌었다... 수재블[지방원룸매매/부동산노트/부동산정보]제공 대한민국 젊은이가 바뀌었다 재테크 환경이 바뀐 것일까? 사람이 바뀐 것일까? 요즘 젊은 사람들의 관심을 무엇일까? 10년 전 10억 열풍에 빠졌던 대한민국 젊은이들은 어디에 갔을까요? 세상을 좀 더 쉬어가면서 바라보면 궁금한 점들이 한 두 가지가 아닙니다. 최근 A씨는 강남의 재건축 되었던 OO아파트를 매도했습니다. 재건축 시장이 요동을 칠 때 정말 기회를 잘 포착하여 샀던 아파트 입니다. 어영부영 값이 오르겠지라고 기대하며 기다 린지 7년 만에 매도할 수 있었습니다. 5억에 구입한 아파트를 7억에 팔았으니 남은 돈이 2억. 7년 만에 5억을 투자하여 2억인 50%의 수익을 올렸지만 만족스럽지.. 2011. 5. 1.
구미원룸매매[부동산노트/부동산정보]재테크 공부는 많이 하는데,왜 부자는 못될까...? 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 구미원룸매매[부동산노트/부동산정보]재테크 공부는 많이 하는데,왜 부자는 못될까...? 수재블[구미원룸매매/부동산노트/부동산정보]제공 재테크 공부는 많이 하는데, 왜 부자는 못될까? 대한민국 2030세대는 재테크에 관심이 높다. 인터넷 검색창에서 ‘재테크’를 쳐 보면 각종 카페에 블로그가 재테크에 대한 정보를 무수히 쏟아내고 있다. 또, 많은 동영상 뿐만 아니라 외부 재테크 강의가 판을 치고 있다. 그런데 우리는 왜 재테크에 성공할 수 없는 것일까? 왜 재테크 강의 들으러 다니세요? 재테크에 열을 올리는 2030 세대에게 질문해 보았더니 이런 답들이 나왔다. “부자가 되고 싶어요. 매달 200만원의 월급으로는 언제 부자가 될 수 있겠어요. 뻥튀기를 하듯이 돈을 불려야 한다고 생각하니 일단 재테크 강의를 들.. 2011. 5. 1.

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