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수익형부동산<구미/지방>[부동산노트/부동산정보]수도권 아파트 전셋값 2년동안 가구당 3,726만원 올라... 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 수익형부동산[부동산노트/부동산정보]수도권 아파트 전셋값 2년동안 가구당 3,726만원 올라... 수재블[수익형부동산/구미/지방/부동산노트/부동산정보]제공 수도권 아파트 전셋값 2년 동안 가구당 3,726만원 올라 지난 2년간 수도권 아파트 10가구 중 8가구의 전셋값이 올랐으며, 가구당 평균 3,726만원 상승한 것으로 나타났다. 27일 닥터아파트가 2009년 4월부터 올해 4월까지 수도권에 위치한 아파트 331만7,166가구를 조사한 결과 전체의 76.2%에 해당하는 252만9,595가구의 전셋값이 상승한 것으로 나타났다. 이 아파트들의 2년간 평균 전세가 상승액은 가구당 3,726만원으로 조사됐다. 전셋값이 2,000만원 이하로 오른 수도권 아파트가 94만4,082가구로 전체의 37.32%를 차지해 .. 2011. 4. 28.
지방원룸매물[부동산노트/부동산정보]1~2인 가구 급증...장기주택계획 다시 짠다... 수재블[부동산노트/부동산정보]정보제공 지방원룸매물[부동산노트/부동산정보]1~2인 가구 급증...장기주택계획 다시 짠다... 수재블[지방원룸매물/부동산노트/부동산정보]정보제공 1∼2인 가구 급증..장기주택계획 다시 짠다 정부는 1∼2인 가구 급증 등 급변하는 사회여건을 반영하기 위해 10년 단위로 수립하는 '장기주택종합계획'을 당초보다 2년 앞당겨 오는 7월까지 수립하기로 했다. 국토해양부는 종전에 수립한 장기주택종합계획(2003∼2012년)이 인구와 주택 수요 여건 변화 등 바뀌는 사회여건 등에 맞지 않다고 보고 이를 대체할 장기주택종합계획(2011∼2020년)을 수립할 계획이라고 27일 밝혔다. 장기주택종합계획은 국민의 주거실태를 바탕으로 10년 후의 경제상황 및 주택시장 동향을 감안해 주택 정책 목표를 정하는 것이다. 국토부는 당초 올해.. 2011. 4. 28.
구미원룸매물[부동산임대/수익]소형 오피스텔 투자,월급처럼 고정수익 가능... 수재블[부동산임대/수익]정보제공 구미원룸매물[부동산임대/수익]소형 오피스텔 투자,월급처럼 고정수익 가능... 수재블[구미원룸매물/부동산임대/수익]정보제공 소형 오피스텔 투자, 월급처럼 고정수익 가능 경기침체로 부동산 투자도 눈에 띄게 줄었지만 수익형부동산 투자는 시세차익에 임대수요라는 고정수익까지 더해져 오히려 각광받는 추세다. 전세대란에 소형가구의 주택 구하기가 힘들어지면서 소형 오피스텔에 대한 인기는 폭발적이다. 마땅한 투자처를 찾지 못한 매수자들이 월급처럼 안정적인 임대수익뿐 아니라 주변 개발 호재로 자산 가치상승까지 기대할 수 있는 역세권 오피스텔로 투자의 발길을 돌리고 있다. 오피스텔 분양은 주택이나 아파트에 비하면 소액 투자지만 월마다 일정한 고정 수익을 낼 수 있다는 장점 때문에 노후대책이나 여윳돈 투자에도 적합하다. 안정.. 2011. 4. 28.
지방소액투자[부동산시장/동향/전망]"주택시장 10년내 대세하락기 진입" 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 지방소액투자[부동산시장/동향/전망]"주택시장 10년내 대세하락기 진입" 수재블[지방/소액투자/부동산시장/동향/전망]정보제공 “주택시장 10년내 대세하락기 진입” 저출산·고령화 등의 영향으로 우리나라 주택시장이 향후 10년 이내에 일본과 같은 대세하락기에 접어들 것이라는 주장이 나왔다. 특히 대세하락기에 대비해 주택산업도 아파트 분양 위주의 사업패턴에서 탈피해 수요창출을 위한 다양한 주거상품 개발과 임대·관리 등을 아우르는 '주거서비스산업'으로 전환해야 할 것으로 지적됐다. 28일 서울 논현동 건설회관에서 열린 '주택산업연구원 정기세미나'에서 주산연 김찬호 연구원은 "급속한 저출산·고령화 등으로 우리나라도 주택시장이 향후 10년 내에 일본과 같은 대세하락기에 진입할 가능성이 높다"고 말했다. 김 연구원은 .. 2011. 4. 28.
지방재태크투자[부동산세금/증여/상속]종부세 대상 9만35가구..1년만에 줄었다... 수재블[부동산세금/증여/상속]정보제공 지방재태크투자[부동산세금/증여/상속]종부세 대상 9만35가구..1년만에 줄었다... 수재블[지방/재태크/투자/부동산세금/증여/상속]정보제공 종부세대상 9만35가구…1년만에 줄었다 국토부 공동주택가격 29일 확정 공시 공시가격 전국평균 0.3%↑…지방 오르고 수도권 내려 중소형·2억이하 주택만 올라 서민 세금부담 더 커져 집값(공시가격)이 9억원(1가구 1주택 기준)을 넘어 종합부동산세를 내야 하는 공동주택과 단독주택 가구가 1년 만에 다시 줄었다. 지난해 고가 주택이 집중된 수도권 주택시장 추락 영향이 컸다. 지방은 집값이 올랐지만 수도권 주택 가격은 하락해 전국 주택 공시가격은 평균 0.3% 오르는 데 그쳤다. 이로 인해 수도권 유주택자의 보유세 부담은 줄고 지방은 지난해에 비해 크게 늘 것으로 예상된.. 2011. 4. 28.
지방임대사업[생활경제/일반상식]가계대출자 원금 커녕 이자 갚기도 벅차... 수재블[생활경제/일반상식]정보제공 지방임대사업[생활경제/일반상식]가계대출자 원금 커녕 이자 갚기도 벅차... 수재블[지방임대사업/생활경제/일반상식]정보제공 가계대출자 원금 커녕 이자 갚기도 벅차 한은, 금융안정 보고서 원금 상환없이 이자만 납입하는 대출 비율 78% 과다 차입자 절반이 9억 이상 고가 주택 보유자 우리나라 가계부채의 80%는 원금을 갚지 못한 채 이자만 겨우 낼 수 있는 이른바 '잠재부실'에 빠진 것으로 나타났다. 특히 담보가액이 9억원을 넘는 고가 주택을 가진 사람 가운데 절반이 자기 능력을 훨씬 넘는 과다 차입자로 파악됐다. 아울러 서민금융회사의 대출이 급증하면서 이들의 신용위험이 은행의 3배 수준에 달했다. 한국은행이 28일 내놓은 '금융안정보고서'를 보면 지난해 말 기준으로 가계의 금융부채는 937조3,000억원 .. 2011. 4. 28.
지방임대사업투자[부동산/임대/수익]임대사업 진입장벽 낮아지고 수익률은 오르고... 수재블[부동산/임대/수익]정보제공 지방/구미/임대사업투자[부동산/임대/수익]임대사업 진입장벽 낮아지고 수익률은 오르고... 수재블/지방/구미/임대사업/투자[부동산/임대/수익]정보제공 임대사업 진입장벽 낮아지고 수익률은 오르고 2.11 전•월세 보완대책으로 매입 임대사업자의 요건이 완화되고 세제혜택이 주어짐에 따라 임대사업에 관심이 높아지고 있다. 서울 기준으로 임대가구 5가구 이상에서 3가구 이상, 임대기간은 10년 이상에서 5년 이상으로 축소된다. 주택면적 기준은 85㎡ 이하에서 149㎡ 이하로 확대되고, 취득가액 3억원 이하에서 6억원 이하로 바뀌게 된다.또 수도권 내 동일 시•군에서만 임대사업을 해야만 세제혜택(양도세 중과완화, 종부세 비과세 등)을 주었으나, 앞으로는 수도권 내에만 있으면 혜택을 받을 수 있다. 이에 따라 임대사업.. 2011. 4. 25.
구미임대사업투자[부동산노트/부동산정보]불황기에 "그"가 선택한 부동산 투자 전략.. 수재블임대사업투자[부동산노트/부동산정보]제공 구미/지방/임대사업투자[부동산노트/부동산정보]불황기에 "그"가 선택한 부동산 투자 전략.. 수재블구미/지방/임대사업투자[부동산노트/부동산정보]제공 불황기에 "그"가 선택한 부동산 투자 전략.. 필자가 아는 어떤 지인은 주식투자에 있어서나 부동산투자에 있어서 매우 안정 지향적이다. 가격이 오른다고 매수세에 쉬이 가담하지 않으며, 가격이 떨어진다고 쉬이 손절매하지도 않는다. 또한 정책이나 시장흐름에 좌우되는 투자보다는 투자물건 발굴에서부터 자생력을 갖는 또는 가격경쟁력을 갖는 매물을 발굴하는데 시간과 노력을 투자한다. 전문가들의 의견이나 전망 또는 일시적으로 반등과 하락을 거듭하는 장세에 부하뇌동하기보다는 시장전망이 가시적으로 확실한 경로를 보일 때까지 기다릴 줄 안다. 특히 불황기에는 원금 손실을 최소화하.. 2011. 4. 25.
구미통상가(상가빌딩)매매[부동산/임대수익]실패하지 않는 성공투자 방법.. 수재블[부동산/임대수익]정보제공 구미/지방/통상가(상가빌딩)매매[부동산/임대수익]실패하지 않는 성공투자 방법.. 수재블[구미/지방/통상가(상가빌딩)/매매/부동산/임대수익]정보제공 실패하지 않는 성공투자 방법.. 부동산은 100개 이상의 법령 하에서 공공으로 이용, 규제되고 있고, 이들은 28개의 지목과 400개의 용도지역, 지구로 구성되어 있어 전문가들도 부동산을 완벽하게 이해하기가 쉽지않다. 이러한 다양성과 개별성을 가진 투자 부동산의 가격을 정하는 일은 쉬운 일이 아니다. 성공투자는 저가에 매입하여 고가에 매도하는 것으로 누구나 다 아는 것이지만 실무적으로 이를 달성하기란 결코 쉽지 않다. 부동산을 저가 매입하는 방법은 현재 시세보다 저렴하게 매입하는 것으로 통상 급매물과 경공매를 통해 매입하는 것이 일반적이다. 고가 매도방법에는 .. 2011. 4. 25.
지방상가주택매매[부동산임대수익]상가투자로 쪽박 안찰려면 이것만은 꼭 지키자. 수재블[부동산임대수익]정보제공 지방/구미/상가주택매매[부동산임대수익]상가투자로 쪽박 안찰려면 이것만은 꼭 지키자. 수재블[지방/구미/상가주택매매/부동산임대수익]정보제공 상가투자로 쪽박 안찰려면 이것만은 꼭 지키자. 수익형부동산의 인기가 지속되면서 상가 투자에 대한 관심도 높아졌다. 특히 올해는 상가투자시장의 블루칩으로 꼽히는 광교신도시 상가와 전통적으로 인기가 높은 LH 단지내상가, 간접투자 형태의 리츠(Real Estate Investment Trusts)상품의 출시가 예정돼 있어 상가시장에 대한 투자자들의 쏠림현상이 나타날 것으로 예상된다. 하지만 상가시장은 여전히 지역 및 상품에 따라 온도차가 확연한 만큼 섣불리 투자했다가는 자칫 '쪽박'을 차기 십상이다. 전문가들은 따라서 투자상품에 대한 분석과 함께 적극적인 사전 대응 전략을.. 2011. 4. 25.
구미상가주택매매[부동산임대수익]재테크 왕도들의 특징들... 수재블[부동산임대수익]정보제공 구미/지방/상가주택매매/매물[부동산임대수익]재테크 왕도들의 특징들... 수재블[구미/지방/상가주택매매/매물/부동산임대수익]정보제공 재테크 왕도들의 특징들... 재테크를 잘 하는 사람은 평소 재테크에 많은 관심을 가지고 있는 사람입니다. 너무나 당연한 얘기이지만 재테크에 관심이 있느냐 그렇지 않느냐가 재산의 격차를 만드는 것을 많이 봐 왔습니다. 세상에 돈에 대해 관심 없는 사람이 어디 있느냐고 말하지만, 이런 사람들은 대부분 관심에서 끝날 뿐 정작 행동을 하지 않습니다. 게다가 그 관심의 크기도 상대적으로 작다고 할 수 있습니다. 재테크에 관심이 있는 사람들은 주말에도 발전 가능서 있는 아파트 단지를 보러 다닙니다. 길거리를 지나 가다가도 불쑥 부동산 중개업소에 들러 시장조사를 하고, 경제신문을 보는 것.. 2011. 4. 25.
지방다가구주택매매[부동산노트/부동산정보]부동산투자하는 자의 마음 가짐.. 수재블[부동산노트/부동산정보]제공 지방/구미/다가구주택매매[부동산노트/부동산정보]부동산투자하는 자의 마음 가짐.. 수재블[지방/구미/다가구주택매매/부동산노트/부동산정보]제공 부동산투자하는 자의 마음 가짐 요즘처럼 매수자가 없기는 처음인 듯싶다. 더더군다나 연평도 도발사건으로 가뜩이나 침울한 부동산 경기를 참담하게 만들고 있다. 이러한 불리한 상황에서도 움직이는 자는 움직이더라. 아무리 불경기이지만 자신의 뜻을 밀고 이루는 자는 있다. 부동산 투자하는 자의 마음가짐은 남달라 보이더라. 1. 줏대 있는 행동을 보인다. 그 누구의 말에 귀 안 기울인다. 귀가 두껍고 입은 무겁다. 발은 가볍고 손은 부지런하다. 누구의 권유와 조언으로 투자를 하게 되었는가? 라는 우문에 현답을 곧바로 준다. 애당초 매수 계획을 가졌다면 곧바로 이행, 실행에 옮기.. 2011. 4. 25.
구미다가구주택매매[부동산시장/동향/전망]다가구 등 소형주택 건설자금 대출 증가세... 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 구미/지방/다가구주택매매[부동산시장/동향/전망]다가구 등 소형주택 건설자금 대출 증가세... 수재블[구미/지방/다가구주택매매/부동산시장/동향/전망]정보제공 다가구 등 소형주택 건설자금 대출 증가세 지난 1.13 전월세시장 안정대책으로 도시형 생활주택 등 도심 소형주택 건설자금 대출 기준이 완화되면서 이들 주택에 대한 대출 실적이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 국토해양부는 1.13 전월세 시장 안정대책의 후속조치로 지난달 10일부터 도시형생활주택, 다세대ㆍ다가구 주택, 오피스텔 건설자금 지원 대상을 확대한 결과 지난 23일까지 총 50건(1천100가구), 213억원 규모의 대출 신청이 접수됐다고 29일 밝혔다. 국토부에 따르면 도시형 생활주택 등에 대한 기금 대출이 시작된 지난해 4월 22일부터 올해 2월.. 2011. 4. 25.
지방원룸주택매매[부동산/시장/동향/전망]도시형 생활주택 1분기 인허가 물량 1만가구'돌파' 수재블[부동산/시장/동향/전망]정보제공 지방원룸주택매매[부동산/시장/동향/전망]도시형 생활주택 1분기 인허가 물량 1만가구'돌파' 수재블[부동산/시장/동향/전망]정보제공 도시형생활주택 1분기 인허가 물량 1만가구 ‘돌파’ 3월 인허가 물량 4273가구 ‘역대 최대’ (아주경제 박성대 기자) 지난달 도시형 생활주택 인허가 승인 물량이 사상 최대치를 기록하며 1분기 전체 인허가 물량이 1만가구를 넘어섰다. 국토해양부는 3월 인허가를 받은 도시형 생활주택이 총 4273가구로 2009년 도시형 생활주택이 도입된 이후 월별 실적 기준 최대치를 기록했다고 24일 밝혔다. 전달인 2월 2567가구보다 66.5% 급증했고 종전 최고치던 지난해 10월(4264가구) 실적보다도 높은 수치다. 지난달 인허가 실적이 크게 늘면서 올해 1분기 동안 인허가를 받은 도.. 2011. 4. 25.

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