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수익형부동산(세금/증여/상속)/일반인들이 쉽게 세금함정에 걸려든 이유 [수재블{원룸/다가구/상가주택/통상가(상가빌딩)}제공] 일반인들이 쉽게 세금함정에 걸려든 이유 살다보면 세법 때문에 뒤통수를 맞는 일이 많다. 대표적인 것 다섯 가지만 살펴보자. ▶ 증여받은 재산을 5년 내에 양도하는 경우 : 증여받은 재산을 5년 내에 양도하면 증여의 효과가 없어지는 부작용이 발생(이월과세제도라고 함). ▶ 어머니가 집을 보유한 상태에서 주택을 상속받은 경우 : 이 경우 먼저 처분하는 주택은 무조건 과세됨(만일 세금을 안 내려면 동일 세대원이 아닌 사람이 상속받아야 함) ▶ 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 : 오피스텔을 주거용으로 사용하면 이는 주택에 해당, 따라서 다른 주택을 팔 때 과세방식이 달라짐. ▶ 재건축·재개발 입주권을 보유하고 있는 중에 주택을 양도하는 경우 : 2006년 이후에 관리처분을 받거나 취득한 입주권은 주택 수에 .. 2011. 4. 1.
수재블[생황경제/일반상식]정보제공{생활경제/일반상식}발신자번호 조작 전화사기 급증 발신자번호 조작 전화사기 급증 #안성에 사는 박모씨는 최근 농협대표번호로 표시된 전화번호에서 걸려온 보이스 피싱 때문에 한바탕 홍역을 치렀다. 평소 농협을 거래하는 박씨 휴대폰으로 농협의 대표번호로 표시된 전화가 걸려와 "농협직원인데 다른 사람이 박씨의 통장을 들고와 돈을 찾으려 하고 있으니, 자금 인출을 막으려면 주민등록번호와 계좌번호를 불러달라"는 것이었다. 다행히 박씨는 농협직원을 사칭한 사람의 어눌한 말투를 알아채 전화사기를 의심해, 바로 전화를 끊은 뒤 인터넷으로 자신의 통장을 확인해 금전피해는 막았다. 그러나 박씨는 어떻게 금융사기범들이 휴대폰에 농협대표번호를 발신번호까지 표시하며 전화사기(보이스피싱)를 시도할 수 있는지 불안감에 시달리게 됐다. 최근 시중 대형은행이나 신용카드회사, 경찰청, .. 2011. 3. 29.
생활경제/일반상식「짠순이 쇼핑 노하우」 [수재블(생활경제/일반상식)제공] 인터넷쇼핑 주말보다 주초가 싸다 알뜰 주부들이 말하는 `짠순이 쇼핑 노하우` `아이가 돈가스를 좋아해요. 그런데 돈가스용 돼지고기가 지난해 12월보다 40% 이상 올라 닭가슴살을 사려 했죠. 인터넷으로 어제 아침 5㎏에 3만5900원에 파는 곳을 알아놨는데, 오늘 아침 3만7900원으로 2000원이 올랐더라고요. 더 싼 곳을 찾아 검색하다 15분쯤 후 되돌아왔는데 그새 4만2900원이 되어 있네요.` 주부들에게 인기 있는 한 인터넷 사이트 자유게시판에 올라온 글이다. 이 글은 순식간에 조회수 약 1500건을 기록했고, 비슷한 고민을 올린 또 다른 글에도 수많은 주부들의 한숨 섞인 댓글이 이어졌다. 생활물가가 천정부지로 치솟으면서 주부들이 식비를 절약하기 위해 `짠순이` 소비로 눈을 돌리고 있다. 주부들이.. 2011. 3. 29.
구미임대사업투자《부동산노트/정보》전남 순천시 오천지구 개요 [수재블(지방임대사업투자)제공] 전라남도 순천시 오천동, 풍덕동, 남정동, 덕월동 일원...순천시 오천지구 순천시 오천지구 개요 《》 순천시의 중심시가지와 2013 순천만 국제정원 박람회장에 인접한 지역으로서 체계적인 개발을 위해 택지개발지구로 개발 사업명 순천 오천지구 위치 전라남도 순천시 오천동, 풍덕동, 남정동, 덕월동 일원 면적 593,525㎡ 공사기간 지구지정고시일 ～ 2013.12.31 사업계획 및 범위는 해당 지역 혹은 공공기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 정확한 내용은 관련기관 홈페이지를 참고 바랍니다. 국토해양부 순천 오천지구 택지개발지구 지정 국토해양부는 서민의 내집 마련 기회 확대를 위해 전남 순천시 오천지구 59만4000㎡를 택지개발예정지구로 30일 지정 고시한다고 29일 밝혔다. 순천 오천지구는 전남 순천 .. 2011. 3. 29.
부동산[세금/증여/상속]우리 가족에겐 어떤 세금 고민이 있을까? [수재블재테크정보제공] 우리 집 처마 밑에 주렁주렁 달리는 세금들 우리 가족에게 어떤 세금고민이 있을까? 가정에서 또는 가족 간에 발생하는 세금문제는 매우 다양하다. 어떤 세금문제들이 있을까? · 가족 가운데 직장인이 있다면 매년 2월 연말정산을 염두에 둬야 한다. · 음식이나 옷장사를 하는 사업자가 있다면 6개월마다 부가가치세와 종합소득세를 신고해야 한다. · 강의료를 받거나 이자를 받아도 세금이 부과된다. · 부동산을 처분하여 소득이 발생하면 양도소득세를 내야 한다. 위에 열거한 세금들은 대부분 가족 중 한사람에게 집중되다보니 혼자 대처할 수 있다. 그런데 가족 간에 거래가 있거나 재산이 이전될 경우에는 세금 자체가 매우 알쏭달쏭해지는 일이 매우 많다. 예를 들면 다음과 같다. · 자녀가 결혼을 하여 부모가 집을 사라고 돈.. 2011. 3. 29.
부동산{세금/증여/상속}내 소득에 붙는 각종 세금들 [수재블<임대사업/소액투자>제공] 왜 내 수입에서 세금을 미리 떼는 거야? (구미임대사업/구미소액투자/지방임대사업/지방소액투자/재테크) 내 소득에 붙는 세금들! 놀부처럼 보따리를 꽁꽁 숨겨놓은 사람들이 지금도 많다. 그런데 문제는 놀부처럼 꽁꽁 숨겨놓은 보따리가 많으면 흥부 같은 서민들이 세금을 내야 한다는 것. 이렇게 되면 좋은 세상이 될 수 없다. 그래서 나라는 곰곰이 생각한다. 어떻게 하면 세금을 안전하게 거두어들일 수 있을까? 그리고 나라 살림을 미리 당겨서 쓸 수 없을까? 그래서 개발한 방법 가운데 하나가 개인이 벌어들인 소득의 종류를 몇 가지로 만들어두고 그 중 세금 손실이 많이 발생하거나 조기에 세금을 확보할 수 있는 대상을 골라 미리 세금을 징수하는 제도다. 이 제도가 바로 ‘원천징수’다. 이는 소득을 지급한 자(회사 포함.. 2011. 3. 29.
부동산[세금/증여/상속]세무문제를 명쾌히 해결하는 비법 [수재블정보제공] 세무문제를 명쾌히 해결하는 비법 [구미원룸매매/지방원룸매매/구미다가구주택매매/지방다가구주택매매/임대사업/소액투자/재테크] 일반인들이 세금문제를 명쾌하게 정리하기란 매우 힘든 게 사실이다. 내용 자체도 어렵고 언제 어떻게 변할지 도통 감을 잡기가 난감하기 때문이다. 사례 한 가지를 살펴보자. 표영숙 씨는 IMF 때 신축주택을 가지고 있다. 이 주택은 제3자로부터 매입한 것이었다. 원래 양도소득세를 감면받기 위해서는 시행사와 최초 계약을 해야 했지만 이처럼 매입한 것에 대해서는 양도소득세 감면이 적용되지 않았다. 그래서 표씨는 이 주택을 처분하려는 생각을 많이 하고 있었다. 하지만 세금 때문에 지금까지 처분을 미루어왔다. 그러던 어느 날 평소 세무문제로 자문을 구하던 세무사에게서 뜻밖이 이야기를 들었다. 최.. 2011. 3. 29.
부동산[수익형/원룸/다가구주택/상가빌딩/노트/정보]수익형부동산이 뜨는 이유? [수재블{지방/임대사업/소액투자/재테크}제공] 수익형부동산이 뜨는 이유 최근 세간에 이슈화가 되고 있는 수익형 부동산에 대해 고찰해 보기로 한다. 수익형 부동산이 뭔가요? 수익형 부동산이란 개념이 세간에 화두가 되고 있는 것도 본격적으로 최근 몇년간에 일이라고 보여지며,그 뜻은 글자그대로 무수익성 부동산에 반대되는 개념으로 일정한 투자금에 대해 근로소득 처럼 매월 일정한 소득이 발생되는 부동산을 말한다. 이러한 수익형 부동산으로서 가장 보편적은 것이 상가,오피스텔,다가구주택이다. 더 구체적으로 살펴보면 주거용 수익형 부동산으로서는 빌라(다세대,연립등의 통칭),다가구주택(원.투룸),아파트등이 있고 상업용 수익형 부동산으로서는 개별상가(점포),상가주택,상가빌딩이 있으며, 업무용 수익형부동산으로서는 개별 사무실,오피스텔,업무용빌딩을 들수가 있고 산업용 수.. 2011. 3. 28.
부동산〈시장/동향/전망〉아산,탕정2,오산 세교3지구 개발 취소 검토 중 [수재블(신도시/도시계획)정보제공] 아산 탕정2·오산 세교3지구 개발 취소 검토 〈〉 충남 아산 탕정2단계와 오산 세교3지구의 개발사업이 취소되고 인천 검단2지구는 지분 축소가 검토되는 등 한국토지주택공사(LH)의 사업 재조정이 본격화되고 있다. 국토해양부는 오는 31일 중앙도시계획심의위원회를 열고 충남 아산 탕정신도시 면적을 축소하는 내용을 담은 지구계획변경을 심의할 예정이라고 21일 밝혔다. 국토부는 아산 탕정신도시 1762만㎡ 중 1단계 516만㎡는 유지하면서 2단계 1246만㎡는 면적을 축소하거나 지구 지정을 전면 해제하는 방안을 놓고 검토 중이다. 특히 2단계 사업 가운데 마을이 위치한 76만여㎡에 대해서는 아산시의 지구 편입 요청에 따라 편입 여부가 최종 판가름날 전망이다. 국토부는 또 다음달 초 주택정책심의위원회를 열어 오산 .. 2011. 3. 28.
수익형부동산『경매/공매/주의사항』올바른 배당방법과 배당에서 유익할점/계약체결하기 전 유의할점 [수재블/경매/공매/정보제공] 올바른 배당방법과 배당에서 유의할 점, 그리고 계약체결하기 전 유의할 점 Exercise)2005.05.20. 갑 임차인이 전입(4,100만원)하고, 05.05.25. 을 근저당권설정(5,000만원) 등기를 하였고, 05.05.30. 병 임차인 전입/확정(2,500만원)일자 받고, 05.06.10. 정 임차인이 전입(1,000만원)이었다. 그리고 무가 일반조세를 05.10.20. 압류(1,000만원, 법정기일 05.06.15. 당해세가 아닌 일반세금 임) 하였고, 06.2.20.에 을이 임의경매신청 또는 무가 자산관리공사에 세금 압류공매대행을 의뢰한 경우 (경매·공매집행비용은 계산하지 않음) 갑 임차인 05.05.20. 전입(4,100만원) → 을 05.05.25. 근저당권(5,000만원) → 병 임차인.. 2011. 3. 28.
구미소액임대사업《생활경제/일반상식》"밥주세요"결식청년..[나눔캠페인]취업준비생들에게 밥 퍼주는... [수재블/결식청년/나눔캠페인/정보제공] "밥 주세요" 결식청년, "다 오세요" 교회 《》 [나눔캠페인]취업준비생들에게 밥퍼주는 노량진 강남교회 12일 오전 7시 노량진 강남교회 지하 1층 식당. 토요일인데도 아침을 먹기 위해 찾은 취업준비생들로 식당 안은 붐볐다. 먼저 온 이가 빨리 먹고 자리를 비워줘야 뒤에 와 길게 줄을 선 이들도 밥을 먹을 수 있다. 이 교회 하용욱 목사는 "매일 새벽 6시 반부터 8시까지 200명 정도가 온다"며 "50명 정도는 교회 신도이지만 나머지는 취업준비생"이라고 말했다. 노량진 강남교회는 취업준비생들에게 무료로 식사를 제공한다.ⓒ홍봉진 기자. 시험 기간에는 250명도 넘는 청년들이 이곳을 찾는다. 하 목사는 "너무 많이 와서 준비한 밥이 다 떨어지면 급하게 떡국 등을 끓여서라도 식사를 제공한다"고 설명했다. 서.. 2011. 3. 28.
부동산「노트/유익한정보」종로 피 맛길 등 도심 4곳 리모델링 "탄력" [수재블/재건축/재개발/정보제공] 종로 피맛길 등 도심 4곳 리모델링 '탄력' 서울시, 옛 모습 보전 위해 재개발 대신 리모델링으로 연면적의 최대 30% 증축 충무로 인쇄골목，종로 피맛길 등 보전가치가 높은 서울 도심 4곳이 리모델링 활성화 구역으로 첫 지정됐다. 이곳은 앞으로 건물주들이 리모델링 사업을 추진할 때 최대 30% 증축이 허용되는 등 다양한 인센티브가 주어진다. 서울시는 리모델링 활성화 구역 지정을 통해 도심의 옛 정취를 보전하면서 낡은 건축물을 정비할 수 있을 것으로 기대하고 있다. ◆기존 건물보다 최대 30% 증축 서울시는 △돈의구역 △충무로구역 △불광역 생활권구역 △영등포동 3가구역을 리모델링 활성화 구역으로 지정 · 공고했다고 24일 발표했다. 리모델링 활성화 구역은 옛 시가지의 모습을 보전하기 위해 철거 재개발 방식.. 2011. 3. 28.
구미노후대비부동산「부동산시장/동향/전망」3.22부동산 대책과 그 의미? [수재블지방노후대비부동산/정보제공] 3.22부동산 대책과 그 의미 일단 사전적인 의미부터 시작하겠습니다. DTI란? DTI [總負債償還比率, Debt To Income] 총부채상환비율(總負債償還比率) 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 금융기관들이 대출금액을 산정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위하여 활용하는 개인신용평가시스템(CSS:Credit Scoring System)과 비슷한 개념이다. 예를 들면, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이다. LTV란? 주택담보대출비율[loan to value ratio] 담보가치 대비 대출비율. 은행이나 보험사에서 주택을 담보로 대출해 줄 때 적용하는 담보가.. 2011. 3. 27.
구미재테크「부동산노트/부동산유용한정보」신월동 노후주택 밀집지역이 중.소형 주택단지로 재건축 [수재블지방재테크/정보제공] 신월4구역, 중·소형 294가구로 재건축 ↑신월4구역 위치도 서울시 양천구 신월동 489-3번지 일대 노후주택 밀집지역이 중·소형 주택단지로 재건축 된다. 서울시는 양천구 신월4구역에 대한 정비계획을 확정, 주택재건축 정비구역으로 24일 지정·고시한다고 이날 밝혔다. 신월4구역은 1만5735㎡ 부지에 용적률 230%가 적용돼 5개동 294 가구의 아파트 단질 재건축된다. 전용면적 85㎡ 초과 타입 없이 모두 중·소형으로 구성된다. 이에 따라 가구 수는 기존 152 가구에서 143 가구가 늘게 돼 주택공급효과가 클 것으로 기대된다. 7~20층까지 층수를 다양화 했다. 대상지 북측의 저층주거지 인접부는 7~14층으로 하고, 오목로 인접부는 15~20층으로 해 주변지역과 조화되는 다양한 스카이라인이 형성되도록.. 2011. 3. 27.

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