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구미소액투자블러그『부동산거래 유의사항』임대차기간이 묵시적으로 갱신... [지방소액투자블러그] 임대차계약의 묵시적 갱신 주택이나 상가 등 임대차에 있어서 임대차기간이 묵시적으로 갱신되는 경우가 있다. 임차인과 사이가 좋지 않았던 임대인으로서는 기간만료 시 어떻게든 임차인을 내보내려고 하게 마련이다. 그런 임대인에게 기간이 만료되었음에도 임대차계약이 묵시적으로 갱신돼 버리면 계약에서 정한 기한까지는 내보낼 수 없게 돼 낭패이다. 그러면 임대인으로서는 어떻게 대처해야 원치 않는 계약갱신을 막을 수 있을까? 임대차의 대상인 주택, 상가건물, 기타 부동산을 나눠 살펴보면 다음과 같다. 먼저 주택의 경우, 임대인이 ‘임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간’에 임차인에게 갱신거절의 통지 등을 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다(주.. 2011. 3. 22.
구미재테크블러그<부동산거래 유의사항>임대인에게 이사비용과 중개수수료를 청구할 수 있다는데... [지방재테크블러그] 임대인에게 이사비용과 중개수수료를 청구할 수 있습니다 질문::전세2년지나고 재계약서작성없이 3년째들어(15일지남)갔습니다 . 주인이 집을 살사람이 있다고 집을 비워달라고 합니다.그래서 급하게 전세를 구하려고했는데 전세가 없어서 매수를 하게됐습니다.매수계약금,이사비용,중개수수료를 어떻게 해결해야할지요. 지금 돈이 없어서 대출을 많이받아서 매수할 것이라서 작은 비용도 많이 아껴야해서요? 답변:임대인이 임대차기간 만료 전 6월 부터 1월 까지에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 않거나 임차인이 임대차기간 만료 전 1월까지 통지하지 아니한 때는 그 기간이 만료된 때에 전 (前)임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다(=법정갱신, 묵시.. 2011. 3. 22.
구미임대사업{경매.공매 주의사항}최근 경매시장 동향 [지방임대사업블러그] 수익성 경매 부동산 투자전략 최근 경매시장 동향 투자처를 찾지 못한 부동자금이 값싸게 사는 경매 저가 부동산 투자현장으로 조금씩 유입되면서 경매시장이 꾸준히 투자열기로 달아오르고 있다. 특히 시중에 저금리기조가 정착되면서 부동산 시장에서 ‘수익성 2011. 3. 22.
구미소액투자{경매.공매 주의사항}경매 혼동 상계신청... [지방소액투자블러그] 경매 혼동 상계신청 질문:임대아파트에 세를 들어 살고잇는데..회사가 부도가 나서,경매에 들어가게 되어잇읍니다. 전세걸린금액을 이천오백만원입니다.경매최저가는 삼천만원이라는데..이런경우,경매를 받아서,사는게 득이되나요? 삼천만원이 최저경매라는데..임대주택법에 따라서,살고잇는사람이 경매를 받아서,사면,,,다시.삼천만원이라는 돈을 내야하는건가요? 그럼,,총5500만원이라는 애기인데.16평아파트가 넘 비싸다고,생각되는데...어떻게 되는건지요? 답변:임대주택을 경락받으면 경락대금(=매각대금)완납시 소유권은 법률의 규정에 의하여 경락인에게 이전합니다. 경매절차에서 임차주택의 소유권을 취득하게 되면 새로운 소유자가 임대인의 지위를 당연 승계한다는 주택임대차보호법상의 규정에 의하여 질의인은 임대인과 임차인의 지위를 모두.. 2011. 3. 22.
구미통상가(상가빌딩)매매[부동산시장.동향.전망]은평구 수색 비행장과 포천.양주 기지등 전국 12곳 지역 고도제한...4월부터 대폭 완화... <지방통상가(상가빌딩)매매블러그> 여의도 면적의 26배 軍, 내달부터…건물증축 가능 서울 은평구 수색 비행장과 경기도 포천 · 양주 기지 등 전국 12개 지역 '지원항공기운영기지(수송기 · 헬기 비행장)' 주변 고도제한이 오는 4월부터 대폭 완화된다. 기지 주변 고도제한 완화에 따라 해당 지역 내에서 건물 신 · 증축이 가능해질 전망이다. 국방부는 전국 12곳의 군 기지 비행안전구역에서 비행 안전에 지장이 없을 경우 자연 장애물을 기준으로 한 '차폐이론'을 적용,고도제한을 완화하도록 국방부 훈령을 개정했다고 21일 밝혔다. 차폐이론은 비행장 주변에 있는 가장 높은 영구적 장애물의 그림자가 덮을 수 있는 높이까지 건축을 허용하는 것이다. 자연 지형물 꼭대기에서 활주로 방향으로 5.7도(10m 이동할 때 1m씩 내려갔을 때의 각도)로 선을 .. 2011. 3. 22.
구미상가주택매매(부동산시장.동향.전망)-전.월세 상한제 도입 검토에 가세... [지방상가주택매매블러그] 전·월세 상한제 초읽기…민생해법될까 민주당 이어 한나라당도 도입 검토…'임대료 단기급등 VS 세입자 주거안정' 의견 민주당에 이어 한나라당이 '전·월세 상한제' 도입 검토에 가세하면서 실효성을 둘러싼 논란이 확산되고 있다. 경제적 약자인 임차인을 보호한다는 취지는 좋지만 시장가격을 강제로 규제하면 부작용이 클 것이라는 지적이 많다. 4·27 재보선을 앞둔 정치권이 충분한 분석 없이 표다지기용 전략으로 전·월세 상한제를 들고 나왔다는 지적도 제기된다. ◇전·월세 상한제 도입 추진 '초읽기' 한나라당 정책위원회 산하 서민주거안정 태스크포스(TF)는 서민주거 안정에 실질적인 도움을 주기 위해 전·월세 상한제를 일부 도입하기로 했다. 전·월세 상승률이 높은 지역을 관리지역으로 지정한 뒤 임대료 상한선을 고시한다.. 2011. 3. 22.
구미다가구주택매매(부동산시장.동향.전망)한나라당은 부정적 입장 "지방재정 취약 우려" <지방다가구주택매매> 정부, DTI 규제 부활 대신 취득세 감면 검토 상보)한나라당은 부정적 입장 "지방재정 취약 우려" 정부가 한시적으로 완화했던 총부채상환비율(DTI) 규제를 원위치하는 대신 취득세(취득세 등록세) 감면을 검토하고 있다. 하지만 한나라당은 부동산 거래 활성화를 위한 취득세 감면 카드는 실효성이 없기 때문에 DTI 규제 완화를 지속해야 한다는 입장이어서 합의에 진통을 겪을 전망이다. 21일 한나라당과 정부에 따르면 당정은 전날 윤증현 재정부 장관, 정종환 국토해양부 장관 등 정부 측 인사와 심재철 정책위 의장 등 한나라당 인사가 참석한 가운데 당정 회의를 열고 이 같은 방안을 논의했다. 정부는 이 자리에서 가계부채가 국내총생산(GDP)의 80%인 800조에 달하는 상황에서 더 이상 이를 방치할 수 없다며 4.. 2011. 3. 22.
구미원룸소액투자[부동산임대수익.유익한정보]임대사업자 살판낫다네요 ^^* [지방원룸소액투자블러그] 임대사업자 살판났다! 2.11 전월세대책의 뚜껑이 열렸지만 기대만큼 흡족하지 못하다. 지난 1.13 전월세대책의 후속 대책이라는 점에서도 그렇고 이번 대책에 거래활성화 내용이 포함될 것이라는 기대를 저버린 것도 그렇다. 2.11대책은 1.13대책의 보완내지 후속조치 차원에서 이루어졌다. 우선 연소득 3천만원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는 주택기금의 전세지금 지원한도를 호당 6천만원에서 8천만원으로 확대하고 지원금리 연 4.5%에서 4.0%로 인하하는 한편, 이와는 별도로 저소득가구 전세자금(가구소득이 최저생계비의 2배이내인 자 대상) 지원대상 보증금을 수도권 과밀억제권역의 경우 8천만원에서 1억원 이하(지원한도 호당 5600만원, 지원금리 연 2.0%)로 늘렸다. 전세자금 대출조건 중 ‘6개월 이상.. 2011. 3. 22.
구미원룸임대사업<부동산임대수익.유익한정보>상가는 틈새시장이다 [지방원룸임대사업블러그] 상가, 임대가의 85% 이하로 매입해야" 상가는 틈새시장이다. 경매투자를 시작하는 투자자들은 초기에는 대부분 아파트나 빌라에 관심을 가지게 된다. 이러한 물건들은 물건분석을 하는 것이 그리 어렵지 않고 시세파악도 몇 군데 부동산을 통해 가능하기 때문에 경쟁자도 많고 입찰가도 높다. 보통의 경우 경매 경험이 누적되면 쉬운 물건에 대한 높은 경쟁 때문에 투자의 방향을 조금씩 상가로 돌리게 된다. 상가는 모양과 위치 등이 각기 달라 가치를 판단하는 일이 아파트에 비해서 어려운 편이라 경쟁률이 높지 않다. 물건의 가치를 판단하는 일이 조금은 어렵지만 현장을 돌며 조금만 더 열심히 상권을 분석하고 주변의 임대가를 확인한다면 자신에게 좋은 틈새 물건이 될 수 있다. 상가 중 투자금 대비 연 30%이상의 수익을 낼 .. 2011. 3. 22.
구미다가구주택매매『부동산세금.증여.상속』8억 아파트를 아들에 전세금 4억을 증여할려는데... [지방다가구주택매매] 《 박모 씨(59)는 얼마 전 동창 모임에서 ‘부담부증여’를 하면 세금을 줄일 수 있다는 얘기를 들었다. 그래서 보유한 아파트 2채 가운데 1채를 전세금을 끼고 아들에게 증여할까 고민 중이다. 증여하려는 아파트는 오래전 1억 원에 취득해서 현재 시가 8억 원 하는 주택으로 4억 원에 전세를 주고 있다. 부담부증여를 하면 유리할까. 》 부담부증여는 전세보증금이나 담보대출금처럼 부동산에 포함된 채무를 증여받는 사람이 인수하는 조건으로 증여하는 것을 말한다. 박 씨가 아들이 전세보증금 4억 원을 상환하는 조건으로 증여하면 이는 부담부증여에 해당된다. 이때 세금은 어떻게 될까. 박 씨가 실제로 증여한 금액 8억 원에서 전세금 4억 원을 차감한 4억 원에 대해서는 증여세가 과세된다. 전세금 4억 원은 박 씨가 상.. 2011. 3. 21.
구미원룸매매『부동산시장.동향.전망』기준금리인상.일본대지진.유가상승 등의 대내외 악재겹쳐 [지방원룸소액투자블러그] 기준금리 인상과 일본 대지진, 유가 상승 등의 대내외 악재가 겹치면서 서울의 아파트 시세가 3주 연속 떨어졌다. 18일 부동산114에 따르면 이번 주 서울의 아파트 매매가격이 지난주보다 0.03% 떨어진 것으로 조사됐다. 최근 2주 동안 각각 -0.01%씩 미미한 내림세를 탔던 서울의 매매시세는 재건축 시장의 침체에 금리 인상 등의 직간접적인 불안요소가 가중되면서 더욱 가파른 하강곡선을 그렸다. 구별로는 송파(-0.2%), 양천(-0.06%), 강남(-0.05%), 강동(-0.01%), 강서(-0.01%), 마포(-0.01%) 등의 순으로 가격이 내려갔다. 잠실동 주공 5단지, 가락동 가락시영 1ㆍ2차, 개포동 주공 1ㆍ3단지 등 송파, 강남의 재건축 단지들이 1천만원에서 3천500만원까지 떨어지면서 하.. 2011. 3. 21.
구미원룸매매 『부동산임대수익.유익한정보』 부동산 가치를 알아야 부자가 된다 부동산가치를 알아야 부자된다 부자가 점점 더 부자가 될 수 있는 이유는 무엇일까. 똑 같은 시작을 했는데도 실패하는 사람과 성공하는 사람의 차이가 무엇일까. 성공한 사람은 시작하는 법이 다르다. 그들은 보이지 않는 순수하면서도 조용하고 깊고 미래에 부정적이지 안이하며 투자를 게으르지 않는다. 우리는 열심히 하면 부자가 된다는 사고를 가지고 있다. 그러나 열심히 일한다고 부자가 되는 것은 아니기 때문이다. 부자가 되고 싶다면, 가장 먼저 부자들의 노하우를 배워야 할 것이다. 부자가 점점 더 부자가 되는 것은 무엇인가. 그것은 부동산가치 화폐가치다. 경상도 청년 가난 때문에 배우지 못했고 무작정 서울을 상경하여 카센터 취직 후 기술을 배웠다. 가난이 원수가 된 청년은 저축목표를 세웠고 매년 종잣돈을 만들어 .. 2011. 3. 21.
구미원룸매매 『쏟아지는 부동산 통계 어디서 무엇을 찾을까...?』 지난 1월 서울 강동구에서 99㎡형 아파트 전세를 구한 직장인 박모씨는 서울시에서 지난해 9부터 운영하고 있는 서울 부동산정보광장(land.seoul.go.kr) 덕을 톡톡히 봤다. 그는 전세를 찾기 전 해당 지역 전세 실거래가격을 확인하고 중개업소를 돌았다. 박씨는 “매도자가 원하는 호가를 기준으로 계약을 했다면 불과 2~3주전 같은 아파트의 실거래가보다 2000만원을 더 줬어야 했다”며 “빠른 실거래 정보 덕에 가격 수준을 판단할 수 있어 큰 도움이 됐다”고 설명했다. 주택 실거래가 등 각종 부동산 정보를 얻을 수 있는 인터넷 공간이 늘어나면서 내집마련의 노하우도 달라지고 있다. 내집마련을 원하는 수요자는 대부분 국민은행(land.kbstar.com) 사이트를 통해 매매나 전세의 시세 동향을 파악하고.. 2011. 3. 21.
수익형부동산『부동산시장.동향.전망』 부동산의 상품별 투자포인트 요약... 1. 상가 우선 상가의 경우 요즈음 수익률은 정말 좋지않은 현실입니다.전체적인 경기의 흐름을 빠르게 타는 경향이 있어 중심지역내 a급상가라도 적정상가수익률인 6-7% 미치지 못합니다. 상가 투자시 가장 중요한 포인트는 조그만 상가라도 a급자리 선점이 제일 중요합니다.공실률이 거의 없고 나중에 되팔때 거래도 금방 성사가 되어 환금성이 뛰어나기때문입니다.^^ 대부분 일반 상가투자자들이 너무 수익률에 의존해서 소탐대실하는 경우가 많아 안타까울때가 많습니다. 물론 수익률 또한 중요하지만 너무 수익률에 의존하다보니 나중에 커다란 시세차익을 볼수 있는 상가를 놓치시는 경우가 있습니다. 우선 상가는 배후입지(대단위 아파트단지등) 중요하며 인근에 대형판매시설(백화점,대형할인마트등)이 들어 섰는가?즉 고정적인 상주인원 .. 2011. 3. 21.

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