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구미임대사업매매『부동산노트/부동산정보』은평뉴타운내 북한산자락 마을숲공원 조성한다... [수재블지방임대사업매매정보제공] 은평뉴타운내 기자촌 5만5095㎡가 생태공원으로 조성된다. 서울시는 북한산 자락에 소재한 기자촌 철거지역중 해발 125m 이상 구역에 `북한산자락 마을숲공원`을 조성한다고 21일 밝혔다. 기자촌은 은평뉴타운 3-2지구에 위치한 것으로 지난 1969년 서울시에서 기자들의 주거지 마련을 위해 420가구를 지어 공급하면서 형성됐다. 1971년도 그린벨트 지역으로 지정된 뒤 30년 넘게 개발.건축행위 제한을 받아왔다. 일대는 지난 2004년 은평뉴타운 도시개발사업 구역으로 지정됐지만 주민들의 민원에 따라 개발이 진척을 보지 못했다. 그러다가 은평뉴타운 사업이 진척을 보이면서 주민의 80%가 개발 찬성함에 따라 2007년 도시재정비촉진계획을 수립, 기자촌 일부를 공원으로 만들기로 했다. 북한산자락 마을숲공원은 `.. 2011. 3. 24.
구미광평동원룸매매★부동산시장.동향.전망▶강남 재건축시장 마침매 승인으로 면모... [수재블지방노후대비임대사업투자정보제공] '강남 개포 신도시' 어떻게 새로 짓나? 강남 한복판 생태도시로…4만세대 입주 강남 재건축시장을 대표하는 바로미터로서 재건축 여부가 초미의 관심사였던 개포지구가 23일 서울시 도시·건축공동위원회의 승인으로 마침내 면모를 일신하게 됐다. 도시·건축공동위원회는 지난달 9일 열린 심의 때만 해도 소형주택(장기전세주택) 확대방안, 허용용적률 인센티브 등에 난색을 표하며 해당 안건의 승인을 보류시켰다. 재심의에만 수개월이 걸릴 것이라는 예상을 깨고 도시·건축공동위원회가 23일 전격적으로 재건축을 허용한 것은 지역민들의 강한 열망을 반영한 결과라는 해석이다. 난산 끝에 미니 신도시급으로서 재탄생하게 된 개포지구는 과연 어떤 모습으로 탈바꿈하게 될지 관심이 쏠리고 있다. ◇생태도시로서의 가능성 기본적으로 개포지구는 .. 2011. 3. 24.
구미신평동원룸매매※부동산노트▶서울에서 집한채 팔면 지방에선 4채를 살수가 있다는데... [수재블소액투자정보제공] 서울 집 한채 팔면 지방에선 4채 산다 서울의 집 한 채 값이면 지방에선 네 채를 살 수 있는 것으로 나타났다. 아파트 매매가가 가장 높은 강남구 집 한채 가격은 집값이 가장 낮은 보성군 집 25채 가격과 비슷한 것으로 조사됐다. 23일 부동산포털 닥터아파트가 전국 지역별 아파트의 3.3㎡당 매매가를 조사한 결과 서울이 지방보다 3.65배 높은 것으로 나타났다. 2011년 3월 22일 현재 서울 아파트 평균 3.3㎡당 매매가는 1820만원, 지방 5대광역시와 중소도시를 합한 지방 평균은 499만원이다. 수도권(서울, 경기, 신도시, 인천) 평균은 3.3㎡당 1254만원이다. 이는 지방에서 2.51채의 주택을 살 수 있는 금액이다. 지역별 3.3㎡당 매매가를 살펴보면 서울(1820만원)이 가장 높고 다음으.. 2011. 3. 24.
구미형곡동원룸매매◆부동산임대수익.유익한정보【안정성 확보된 알짜 상가골라라 [수재블지방소액투자정보재공] 상가, 옥석 가리면 ‘알짜’ 찾는다 안정성 확보된 알짜 상가 골라라 베이비붐 세대의 퇴직이 본격화되면서 고령화 사회의 재테크 수단으로 알려진 분양상가 투자에 대한 관심이 뜨겁다. 수익성 부동산의 대표격인 상가는 경기침체와 규제강화 등으로 인기 하락추세인 주택에 비해 임대수익이 높아 소액을 가진 종잣돈 투자자들에게 대단한 인기를 끌고 있다. 시중은행의 예금금리는 연 2~3%선에 불과하지만 소액 투자용 상가의 임대수익은 연 6~7% 수준이어서 저금리 시대 각광 받는 투자처로 인식되고 있다. 상가는 임대수익에 따라 부동산의 가치가 결정되는 상품이다. 철저히 수익성에 근거해 투자자들로부터 선택 받는 상품이지만 최근에는 주택시장의 침체로 반사이익을 누렸던 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산의 위기가 다가오고 있다... 2011. 3. 24.
구미송정동원룸주택매매▶부동산임대수익.유익한정보{수도권 "6억원-3채 이하 5년이상 임대"땐 세감면 [수재블지방원룸주택투정보제공] 주택임대사업 세제지원 요건 대폭 완화 수도권 ‘6억원-3채 이하’ 5년이상 임대땐 稅감면 《 서울에 있는 주택 두 채를 전세주고 경기 용인시에 살고 있는 김모 씨(65)는 양도세 중과 완화기간이 끝나는 내년 말까지는 세 채 중에서 두 채는 처분할 생각이었다. 그런데 요즘 부동산 시세가 마음에 들지 않아 걱정하던 중 최근 나온 전월세 대책을 보고는 팔지 않고 임대사업으로 활용하면 어떨까 생각하고 있다. 김 씨도 주택임대사업을 할 수 있는지, 하게 되면 어떤 세제상 혜택을 받을 수 있을지 궁금하다. 》 정부는 작년 ‘8·29 부동산대책’에 이어 지난주 ‘2·11 전월세시장 안정 보완대책’ 을 통해 수도권 주택임대사업자의 세제 지원 요건을 대폭 완화해 주었다. 일정 요건을 충족하는 주택임대사업자는 임대주택을 .. 2011. 3. 24.
구미진평동상가주택매매▶부동산임대수익.유익한정보◀아파트 분양시장 못지않은 전략 상품들... [수재블지방상가주택투자정보제공] 상가투자, 알뜰상품으로 도전하라 상가 분양시장에도 아파트 분양시장 못지않은 전략 상품들이 늘고 있다. 주변 시세보다 저렴한 가격으로 가격을 조정해 분양을 한다거나 선임대를 맞춰 수분양자에게 임차인을 구하는 수고를 덜어 주는 상가 상품 등이 바로 이런 전략 상품이라고 할 수 있다. 이런 전략상품들을 잘 선택한다면 보다 저렴한 가격에 좋은 조건의 상가 상품을 선택할 수 있으니 상가 투자에 관심을 갖고 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있다. ‣분양가 하향조정 된 상가 = 아파트와 같은 주택시장도 미분양이 된 상품 등은 분양가를 하향 조정하거나, 금융혜택을 제공하거나, 베란다 설치를 무료로 해주는 등 추가 서비스를 제공해 막바지 분양물량 떨구기를 시도하기도 한다. 상가에서도 이와 비슷한 전략을 사용하는 경.. 2011. 3. 24.
구미봉곡동원룸매매(부동산시장.동향.전망)총부채상환비율(DTI)규제의 환원여부가 뜨거운 쟁점 [수재블지방원룸매매정보제공] DTI규제 빚 상환능력 따라 탄력운용해야 소득을 기준으로 원리금 상환능력을 따져 대출 규모를 정하는 총부채상환비율(DTI) 규제의 환원 여부가 뜨거운 쟁점이 되고 있다. 정부는 작년 8월29일 부동산 거래를 활성화하기 위해 DTI 규제를 서울 강남 3구(강남 · 서초 · 송파)를 제외하곤 이달 말까지 한시적으로 폐지했다. 부동산 정책을 총괄하는 국토해양부는 주택거래 활성화를 위해 DTI 완화를 계속 유지해야 한다는 입장인 반면,금융위원회는 가계 빚이 더 늘지 않도록 DTI 규제를 부활해야 한다고 맞서고 있는 것이다. 문제는 이렇게 부처마다 딴소리를 냄으로써 금융회사는 물론 주택을 사려는 수요자들의 혼선이 가중되고 있다는 점이다. 수요자들로선 DTI 규제가 어떤 방향으로 정해지느냐에 따라 수천만원을 더 마.. 2011. 3. 23.
{부동산시장.동향.전망}기준금리인상으로 부동산시장이 다시 침체... [수재블임대사업정보제공] 금리인상 꼼수와 DTI 규제시 재앙수준 대폭등, 서민들만 고통가중 정부가 어제 발표한 기준금리인상으로 부동산시장이 다시 침체되지 않을지 하는 문의가 많습니다. 표면적으로는 악재이나 이면으로 보면 금리인상은 매매수요를 다시 전세수요화하여 전세가격이 재앙수준으로 폭등, 결국 매매가의 상승한계까지 밀어올려 LH의 사업포기선언 등 사실상 보금자리정책이 실효를 잃고 공급부족으로 그동안 눌렸던 집값이 하반기(7월)부터 폭발할 가능성이 높습니다. 부산발 지방 집값광풍은 현재 1년이 넘었는데도 끄떡없이 별볼일없는 해당 지역 청약물량을 6:1로 한방에 청약마감시키는 괴력을 보이고 있고, 이번 금리인상에는 콧방귀도 뀌지 않을정도로 냉담합니다. 실전투자고수들은 지금 잠시 냉각된 타이밍(매도 및 매수동결)을 노려 다시 매수를.. 2011. 3. 23.
구미상가주택매매<부동산임대수익.유익한정보>상가투자는 점포를 선별하기 위한 생산적인 활동... [수재블지방상가주택매매정보제공] 상권 활성화, 동선이 좌우한다 상가투자는 운영자의 노하우를 제외하고 생각해보면 결국 좋은 위치를 점하고 있는 점포를 선별하기 위한 일련의 생산적인 활동이라 할 수 있습니다. 그러나 상가 활성화에는 운영자의 노하우나 향후 구성될 업종간 시너지효과 등 다양한 변수들이 많기 때문에 획일적으로 어떤 상가의 입지가 좋다고 단언하기는 어려운 측면도 고려해야 할 변수도 많다고 할 수 있습니다. 창업시장에서조차 ‘목’ 좋은 곳의 점포를 잡는데 목숨을 걸라고 할 정도로 ‘우량상가’를 고르는 일 또한 상가투자의 시작이자 최종목표입니다. 그러나 투자자들이 질 높은 상가를 선택하기가 여간해서 쉽지 않은 것이 사실입니다. 그저 검증된 상권의 상가나 유동인구가 풍부한 역세권 상가가 최고라는 사회적 통념만으로는 구체적인 상품의 입.. 2011. 3. 23.
구미다가구주택매매▶부동산세금.증여.상속◀보유기간을 조절하면 절세가 보임다 [수재블-지방다가구주택블러그] 보유기간을 조절하면 세금이 뚝 떨어진다 보유기간을 조절하면 절세가 보인다 부동산 보유기간은 취득일로부터 양도일까지를 말한다. 여기서 취득일과 양도일은 일반적으로 잔금청산일로 한다. 다만, 잔금청산 전에 등기가 된 경우에는 등기접수일이 취득 등의 시기가 된다. 이러한 취득시기와 양도시기를 어떻게 관리하느냐에 따라 세금의 내용이 달라진다. ▶ 비과세여부 주택의 경우 1세대가 1주택을 3년 이상 보유하면 비과세를 받을 수 있다. 여기서 3년을 따질 때에는 취득일부터 양도일까지의 기간을 말한다. ▶ 장기보유 특별공제 장기보유 특별공제는 3년 이상을 보유하면 양도차익의 일부를 공제하는 제도를 말한다. 그런데 보유기간이 늘어날수록 이 공제율도 높아지는데 이 때 보유기간은 취득일부터 양도일까지를 기준으로 한다(상속자.. 2011. 3. 23.
구미사곡동원룸매매{부동산노트}시공사 선정시 도급제와 지분제 비교 [수재블재개발정보제공] 시공사 선정 시 도급제와 지분제 비교 도급제 시공사가 건축공사에 대해서만 책임지는 계약방식으로 건축물의 3.3㎡당 공사비를 정해 공사계약을 체결하는 방식. 시공사는 단순한 시공만 맡기 때문에 건축공사의 진행속도가 빠르다. 또한 시공사는 공사비만 받게 되므로 개발이익이 조합원에게 환원된다는 장점이 있다. 그러나 개발이익이 현실화되기 전까지는 여러 차례에 걸쳐 건축비를 지불해야 해 조합원들의 금전적인 부담이 커질 수 있다. 또한 사업이 진행되는 도중에 물가가 상승한다거나 설계를 변경하는 등 공사비 증가요인이 있을 경우 조합원의 추가부담이 필요하다. 지분제 시공사가 제시한 무상지분율 만큼 조합원들이 분양면적을 배정받고 나머지 사업이익과 리스크는 건설사가 책임지는 방식. 조합원의 소유토지 또는 건축면적에 따라 .. 2011. 3. 23.
구미인의동원룸매매{풍수지리.의학.운동}나에게 맞는 골프클럽 선택법은? [수재블지방원룸매매] 나에게 맞는 골프클럽 선택법 지난 해 여름 골프를 시작한 백모씨(33). 집 근처 동네 연습장에서 골프 레슨을 받기 시작한 그는 얼마 지나지 않아 풀 세트를 구입했다. 그가 구입한 제품은 상급자용으로 출시된 T사의 드라이버와 아이언. 하지만 그는 얼마 지나지 않아 다시 클럽을 바꿔야 했다. 스윙을 배우고 익히는 과정에서 시간이 지날수록 클럽과 궁합이 맞지 않는다고 느꼈기 때문이다. 백씨와 같은 시행착오를 겪는 아마추어 골퍼들이 많다. 주위 권유로 또는 신제품 광고를 보고 솔깃해 제품을 구매했다가 다시 재 구매를 해야 하는 경우가 대부분이다. 그렇다면 나와 궁합이 맞는 클럽을 선택하기 위한 방법은 무엇일까. 한국골프지도자협회 피팅 자문위원인 길제성 피터는 "주위의 이야기만 듣고 클럽을 선택할 게 아니라 자.. 2011. 3. 23.
구미진평동원룸매매<부동산노트>부동산투자와 불패의 진실? [지방원평동원룸매매블러그] 부동산 투자 불패의 진실 한때 부동산은 재테크 1순위로서 사두기만 해도 오르는 일이 많았다. 그러나 급변하며 요동치던 호시절의 부동산 가치 상승은 이제 없다고 보아도 과언이 아니다. 그렇다고 부동산 투자가 자본 증식과 투자처로서의 가치마저 잃어버린 것일까? 한마디로 꼭 그렇지 만은 않다. 부동산투자에 있어서 적절한 정보를 잘 활용해 장기적 안목을 가지고 투자를 한 경우라고 한다면 수익률에 있어서 항상 상대적 비교 우위에 있다는 것은 주지된 사실이기 때문이다. 여기서 우리는 적절한 정보라는 말에 귀를 기울여야만 한다. 부동산 정보를 등한시 여기고 남이 부동산에 투자한다고 해 싸고 넓다고 하여 미래가치를 고려하지 않은 투자를 한다면 낭패를 볼 수가 있기 때문이다. 최근 나에게 조언을 구한 부동산 투자자가 있.. 2011. 3. 22.
구미투자블러그【부동산노트】단타보다 장기적 관점에서 봐야... [지방투자블러그] 과학적 분석후, 핵심지역 공략하라 단타보다 장기적 관점에서 바라봐야 부동산시장이 다시 안정기에 접어들자 집안일 챙기기와 등산,독서, 영화감상등 취미생활하는 시간이 많아졌다. 송강호, 강동호 주연의 의형제를 보고 있다가 인상깊은 대화가 나와서 순식간에 되새김하여 적어보았다. 의형제의 주요 내용은 다음과 같다. 6년 전 서울 한복판에서 남파 공작원을 검거하기 위한 총격전이 일어난다. 그러나 이 작전은 실패하고 송지원(강동원 분)은 도망가는데 성공한다. 국정원 요원 이한규(송강호 분)는 이 작전의 실패에 대한 책임으로 파직당한다. 그리고 6년 후, 이한규는 국제결혼을 한 후 도망다니는 동남아 신부를 찾아 데려다주고 돈을 받는 일을 하고 있다. 그러던 중 어느 날 한 건축공사장에서 6년 전에 놓친 남파공작원 송.. 2011. 3. 22.

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