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구미소액투자『부동산노트/부동산유용한정보』3년동안 팔리지 않는 내집팔기 4단계 전략 [수재블소액투자/정보제공] 3년째 팔리지 않는 집, 해결책은? [머니위크 커버] 재테크 AS/ 내집 팔기 4단계 전략 #.경기도 부천에 사는 정재훈 씨(가명 38)는 매물을 내놓은 지 2년 만인 지난달에야 부천의 전용 135㎡ 아파트를 처분했다. 처음 제시했던 가격보다 무려 4000만원이나 낮춘 가격이지만 오히려 고맙다고 연신 고개를 숙였다. 당장 밀려있는 대출금을 생각하면 큰 절이라도 해야 할 판이었다. 구입 당시보다 2000만원의 손실을 봤지만 더 오를 금리를 생각하면 최선의 선택이었다고 위안을 삼는다. #.성동구 행당동의 전용 85㎡대 아파트를 팔려고 내놓은 김순영 씨(가명 44)는 얼마 전까지만 해도 사실상 백기를 들었다. 3년째 매물로 내놨지만 집을 보러 오는 사람조차 한 명도 없었기 때문이다. 골칫거리 행당동 집이 새 .. 2011. 3. 27.
구미임대사업『부동산거래/유의사항』잠자는 청약통장 재테크 AS/청약통장 [수재블지방임대사업/정보제공] 잠자는 청약통장, 어쩌지? 재테크 AS/ 청약통장 “청약부금 통장은 어디다 써요?” “이미 주택 구입했는데 청약예금통장 해지해도 되나요?” 의외로 청약통장 활용방법에 미숙한 이들이 많다. 결혼과 함께 청약통장이 두개가 돼버린 가정이나, 청약예·부금에 가입하고 주택을 구입한 뒤 놀리고(?) 있는 통장을 보유한 가정에서는 남는 통장을 어떻게 처리해야 할지 갈피가 서지 않는다. 애매한 상황에 놓여있는 청약통장 활용법에 대해 알아봤다 ◆청약부금통장 일단 보유, 활용도는 글쎄 청약통장 중 가점이 낮다면 가장 활용도가 떨어지는 통장은 단연 청약부금이다. 청약가점제 적용 비율이 75%, 추첨제가 25%다. 가점이 낮으면 결국 추첨으로 행운을 기대하는 수밖에 없다. 납입금이 쌓여 원하는 규모의 면적과 지역별 요구 저축.. 2011. 3. 27.
구미원룸매물『부동산시장/동향/전망』성수기 분양 노른자 찾기 [수재블지방원룸매물/정보제공] 봄 분양 4대 변수와 지역별 노른자 찾기 전통적으로 분양시장 성수기는 봄·가을에 형성된다. 혹한·혹서를 피한 계절적 이점에 견본주택 방문객이 늘어나 분양마케팅도 수월할 뿐 아니라 한해 주택시장 여건에 맞는 공급계획을 점검한 민간건설업체들이 본격적으로 분양물량 출회를 결정하는 시기이기 때문이다. 올해 봄 분양시장은 주택시장의 여건 변화로 작년과 사뭇 다른 변화가 기대된다. 첫째, 서울 및 수도권 물량 증가와 함께 지방 분양사업장의 공급량이 큰 폭으로 증가하며 분양수요자들의 선택폭이 넓어졌다. 최근 미분양 세대 감소와 함께 전세가 상승으로 주택시장 분위기가 호전되고 있어 건설사에서 그동안 미뤄왔던 공급을 서두르고 있기 때문이다. 올 3월은 전국 24곳 사업장에서 총 1만6997가구 중 1만1887가구가, 4.. 2011. 3. 27.
구미원룸매매『경매/공매/주의사항』적체중인 준공 후 미분양 아파트 [수재블지방원룸매매/정보/제공] 경매시장 ‘물건’없고, 미분양은 ‘사람’없고 물건 공급, 수요 충족 못하기 때문으로 분석 최근 경매시장에 나온 아파트를 둘러싼 뜨거운 투자열기를 수년째 적체 중인 준공 후 미분양 아파트와 연결시킬 고리가 필요하다는 의견이 제시돼 눈길을 끈다. 부동산 경매정보업체 지지옥션이 지난 2월 한 달 동안 아파트에 대한 부동산 경매시장의 동향을 분석한 결과 낙찰률과 낙찰가율이 모두 고공행진을 하고 있는 것으로 나타났다. 거래성사율을 나타내는 낙찰률이 50%를 넘는 지역이 16개 시도 중 10곳에 이르며 감정가격 대비 낙찰가격을 나타내는 낙찰가율은 전국이 80%를 넘는 것으로 조사됐으며 부산과 경남은 111.3%와 102.9%를 기록해 낙찰가격이 감정가격을 훌쩍 뛰어 넘었다. (16개 시도 중 지역적 특성으로 제주도.. 2011. 3. 27.
수익형부동산의 관한거 궁금하시면 댓글달아주세요 [수재블정보제공] 수재블의 수익형연구소입니다... ^^* 수익형부동산의 관한거 궁금한사항이 있어시면 댓글을 올려주세요...비밀댓글로요...^^* 상세하고 자세하게 상담해 드릴게요.... *^^* 전화번호 올려주시면 더욱 더 상세하게 상담해 드립니다.... ^__^* 2011. 3. 26.
구미진평동다가구주택매물{강력추천건물}▶6차선대로변인접건물『실투자금1억2천만원/월수익300만원/년수익률20.7%』 매물번호.90 [수재블지방다가구주택매물정보제공] [시립도서관도보거리/6차선대로변인접/삼성전자인접/다가구주택매물] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물번호.90 건 물 명 : NO.90 준공일;2007년 구분:다가구 대 지 85 평 최종수정 2011.03 건 평 135 평 주소 구미시 진평동 매매금액 43,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 16,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 15,500 만원 세대구분 원룸6,미투3,투룸3=12가구 투자금액 12,000 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 300 만원 내용 삼성전자 도보거리 은행이자 93 만원 6차선대로변 인접 월순수익 207 만원 시립도서관 도보거리 % 은행이자 7.0% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 .. 2011. 3. 26.
구미소액투자『생활경제.일반상식』효과적인 환매방법 [수재블지방소액투자정보제공] 펀드의 성공적인 환매 방법 “요즘 주가도 오르는데 그냥 환매할까?.... 아니야 좀 더 올라갈 것 같으니 기다려보자” 펀드 투자를 하고 있는 A 씨 고민이다. 올라가면 더 오를 것 같은 기대감에 그 반대의 경우는 원금 회복만 기다리고 있어 항상 기다리다 시기를 놓치고 마는 경우가 꽤 많은 것 상담을 하며 느끼곤 한다. 특히 요즘 주가지수가 1900선을 돌파한 시점에 있어 이러한 고민하지 말고 효과적인 환매 방법에 대해 알아보자. 펀드를 투자하여 목표 수익률에 도달하거나 아니면 예상치 못했던 자금 발생 그 외의 여러 이유로 환매를 하게 되는 경우가 발생이 된다. 이러한 경우 환매 방법에 따라 수익률이 다를 수 있어 따라서 효과적인 환매 방법을 찾게 되는 데 아래와 같이 4가지로 요약을 할 수 있다. 1. .. 2011. 3. 25.
구미재테크투자『부동산성공과실패사례』재개발될때가지 땅세나 받아먹자 [수재블지방재테크투자정보제공] 소액 땅테크 치고는 짭짤하게 돈이 된 법정지상권 4 1. 재개발 될 때까지 땅세나 받아먹자 전포동에 있는 토지 44.5평이 경매에 나왔는데 이 지상에는 지하 1층, 지상 3층 건물이 버티고 있다. 지역의 가치로 보면 전포 2구역 주택재개발구역이므로, 나중에 아파트는 한세대는 얻어 걸릴 수도 있겠는데, 땅 위에 3층 건물이 떡하니 버티고 있으니, 나중에 재개발 될 때까지는 지료라고 하는 땅세나 받아먹으면 되겠다. 첫 경매의 최저입찰가는 7200만원인데 한번 유찰되어 5760만원, 지하 1층에 지상 3층 저렇게 번듯한 건물이 법정지상권이 없을 수 없을 터이니, 최저가 비슷한 가격에 낙찰 받아서 년 300만원 정도 땅세나 받아먹으면 은행이자는 되겠고, 주택재개발 조합원자격은 어차피 있으니, 나중에 알맞은 아파.. 2011. 3. 25.
구미임대사업투자『경매/공매주의사항』권리분석과 가장 관계 깊은 것은 매각물건명세서 [[수재블지방임대사업투자정보제공] 경매상식-매각물건명세서로 권리분석하기 1]경매법원에서 제공하는 각종 자료(경매기록) 중 권리분석과 가장 관계 깊은 것은 매각물건명세서다. 입찰자(또는 입찰예정자)는 매각물건명세서라는 경매기록을 통해 낙찰 후 인수해야할 권리를 예상해볼 수 있고 대항력 있는 임차인정보를 알아낼 수 있다. 매각물건명세서는 경매법원이 입찰예정자들에게 제공할 목적으로 현황조사서와 감정평가서 등을 참조하여 매각대상물건의 현황과 권리관계 및 감정평가액 등을 일목요연하게 정리 작성한 공식적 문서이다. 여기에는 최선순위(저당권 또는 가압류 등)설정일자, 점유 및 임대차관련 사항, 배당요구여부, 매각허가로 소멸되지 않고 인수되는 권리 및 법정지상권 등이 표기된다. 입찰자라면 응찰에 앞서 반드시 주의 깊게 살펴봐야 할 점검사항이다. 입찰자.. 2011. 3. 25.
구미수익형부동산『경매/공매주의사항』경매와 관련되어 부동산 관련세법... [수재블지방수익형부동산정보제공] 경매관련 세무상식 경매와 관련되어 부동산 관련 세법에서는 다양한 규정을 두고 있습니다. 다음은 경매와 관련하여 알아두어야 할 부동산관련 세금에 대한 내용을 정리한 것입니다. (1) 양도세 소득세 대상여부 양도소득세는 자산의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여 부과하는 것으로 담보로 제공된 자산이 경매를 통해 타인에게 소유권이전되는 때에는 양도소득세 과세대상이 되는 것이다. _당초 소유자기 경락 받은 경우 자기의 소유자산아 제3자의 채무에 대한 담보로 제공 되었다가 제3자인 채무자가 채무변제를 하지 아니하여 당해 담보자산이 경매개시 되어 당초 소유자가 자기명의로 경락을 받은 경우에는 양도에 해당하지 않는다. 다만 부동산 매매하고 대금 청산 전에 소유권이전등기가 경료된 후 당해 부동산의 소유권이 경매처분에.. 2011. 3. 25.
구미소액투자『상가는 생계형,영업용 부동산 취득... [수재블지방소액투자정보제공] 소형은 지역 대표 상가 골라라 랜드마크 상가 골라야 안정성 확보 아파트․다세대 등 주거용 부동산은 안정적이기는 하지만 '1가구 2주택'에 따른 부담이 있고 월세비율이 상가와 비교해 낮은 편이다. 상가는 생계형 또는 영업용 부동산이기 때문에 취득에 따른 제한이 없고 월세수익이 월등히 높다. 또 상가 활성화 여부에 따라 투자자가 프리미엄까지 챙길 수 있기 때문에 투자자에게 큰 이익을 안겨다 주는 상품이다. 분양상가는 통상 1억 원 미만에 투자가 가능하다. 수도권의 대규모 쇼핑시설이나 복합 테마상가는 1억 원 안팎의 종자돈으로도 소형 상가를 분양 받을 수 있어 초기에 많은 금액을 들이지 않아도 되는 장점이 있다. 분양초기에 상권이 미성숙된 택지개발지구 내 상가나 목 좋은 대형 쇼핑몰에 투자하면 지역개발이 이루.. 2011. 3. 25.
구미임대사업투자『부동산노트/부동산정보』투자용 부동산으로서의 오피스텔... [수재블지방임대사업투자정보제공] 오피스텔 투자시 지역·교통편 중시할것 오피스텔이란 Office와 Hotel의 합성어로 업무기능과 주거기능이 합쳐진 형태를 말한다. 투자용 부동산으로서의 오피스텔은 주거와 업무를 겸할 수 있으면서도 1세대 2주택에 해당하지 않으며 청약자격에 제한이 없으며 대부분 교통여건과 입지가 좋은 곳에 있어 임대수익이 잘 나온다는 장점과 비교적 투자금액이 적다는 데에 최근 매수문의가 늘어나고 있다. 반면 아파트에 비해 관리비가 다소 높으며 주된 수요층이 사업가나 투자자들이기 때문에 경기가 좋아지지 않은 상태에서는 수요가 뒷받침되지 않고 전용면적이 적은 단점이 있다. 또한 아파트와 달리 취등록세 감면이 되지 않는 점과 오피스텔 한 채만 임대해도 일반 임대사업자로서 소득세를 부담해야 하는 단점도 있다. 투자형 부동산으로서.. 2011. 3. 25.
수익형부동산『부동산노트/부동산정보』오피스텔,도시형생활주택 인기가 상승하는 추세... [수재블수익형부동산정보제공] 오피스텔 살까, 도시형생활주택 살까 재테크 좀 한다는 아줌마들 사이에서 '고정적인 용돈'으로 통하는 수익형부동산. 특히 분양이 늘고 있는 오피스텔이나 도시형생활주택은 최근 들어 인기가 상승하는 추세다. 지난해 10월 강남역 아이파크 오피스텔이 37.2대 1의 경쟁률을 기록했고, 1월 이대역 푸르지오가 13.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 11월 현대아산의 도시형생활주택 현대 웰하임도 6.1대 1, 비슷한 시기 분양한 한미파슨스의 도시형생활주택도 10대 1의 경쟁률을 기록하며 인기를 누리고 있다. 올해 부동산 투자를 계획하는 예비 투자자들 사이에서도 이에 대한 관심이 높은 편이다. 내집마련정보사가 회원 435명을 대상으로 올해 부동산 투자를 한다면 어떤 상품에 투자하겠느냐는 질문에 36%가 오피스텔 .. 2011. 3. 25.
구미신평동원룸매매『부동산임대수익』부동산의 매입,운영관리 및 매각의 3단계 [수재블수익형부동산정보제공] 수익형부동산 자산관리회사 선정의 5대 원칙 “아파트는 가고 수익형부동산의 시대가 도래했다”는 언론 기사와 관련서적 출간이 잇따르고 있다. 그 동안 국내 부동산시장에서 부동산의 매입, 운영관리 및 매각의 3단계 중에서 운영관리는 뒷전이었다. 그 이유는 그 동안은 부동산을 매입하기만 하면 운영수익에 상관없이 매각 시 양도차익이 가능했기 때문이었을 것이다. 2000년 초부터 대형빌딩에 부동산자산관리(PM, Property Management)가 도입된 이래로 중소형빌딩과 상가빌딩에도 자산관리가 도입되면서 부동산투자에서 운영수익의 중요성이 점차 부각되고 있다. 도시형생활주택, 중소형빌딩, 원룸 및 오피스텔 등의 수익형부동산에 대한 관심이 집중되면서 이를 제대로 관리해줄 수 있는 믿고 맡길 수 있는 자산관리회사를.. 2011. 3. 25.

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