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임대수익에 아파트 배정 받을수도…진짜 '큰손'은 상가 노린다 [지방임대사업/지방원룸매매/지방상가투자매매/지방임대사업투자지역] 임대수익에 아파트 배정 받을수도…진짜 '큰손'은 상가 노린다 [재건축 상가 투자 나서볼까] 잠실주공5단지·가락시영 등 3,000가구 이상 대규모 조성 재건축후 상권 활성화 가능성 사업 지연이 가장 큰 변수 평가액·분양가 미리 따져봐야 "진짜 '큰손'들은 상가 재건축에 더 많은 관심을 가지고 있기 때문에 사업이 본격화되면 매매가도 더 오를 가능성이 높습니다."(서울 신천동 J공인 관계자) 서울 강남권을 중심으로 주요 재건축 예정 아파트들이 사업 추진에 속도를 내면서 이들 단지 내에 위치한 상가에도 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 상가에 투자하면 해당 단지가 착공에 들어가기 전까지 임대수익을 올릴 수 있을 뿐 아니라, 일정 요건을 갖출 경우 상가 대신 아파트까지 배정받을 수 있다. 임대수익과 아파트 분양이라.. 2010. 12. 6.
은퇴자 자산 리모델링…집부터 줄여 상가·원룸 투자하라 [노후대비/정년퇴임투자사업/구미원룸매매/오피스텔매매] 은퇴자 자산 리모델링…집부터 줄여 상가·원룸 투자하라 은퇴자 자산 리모델링…집부터 줄여 상가·원룸 투자하라 대형→소형, 서울→수도권 이사…수익형 부동산으로 '월세수입' 미디어 관련 중소기업에서 간부로 일하다 작년 초 정년퇴직한 김모씨(60).그는 15년 넘게 살아온 서울 성동구 옥수동 43평형 아파트를 작년 8월에 팔았다. 매각대금은 10억원.그러고는 성남 판교신도시 38평형 아파트로 전세(2억원)를 얻어 이사했다. 여유 돈을 만들어 고정 수입원을 확보해야 겠다는 생각에서였다. 전문가 도움으로 그가 구입한 수익형 부동산은 성남 복정역(분당선) 역세권에 있는 14억원짜리 원룸 주택.전세보증금 7억원을 끼고 7억원을 투자했다. 19채 원룸에서 최근 2개월간 월 300만원씩의 월수익을 올렸다. 김씨의 경우처럼.. 2010. 12. 6.
임대부동산 돈 된다 [구미수익형부동산/오피스텔임대사업/구미원룸매매/소액투자임대사업] 임대부동산 돈 된다 글로벌 경기침체로 기업의 구조조정과 명예퇴직 증가로 인해 가계소득은 감소하고, 정기적인 소득없이 노년을 준비해야 하는 어두운 현실에 당면한 세대가 증가하고 있다. 그동안 알뜰하게 모아두었던 보유자금에 대한 예금 금리도 계속적으로 하락하고 있어, 일본 등 외국의 제로금리까지는 아니더라도 5%이하에서 머물 가능성이 크므로 미래에 대한 자산설계가 절실히 필요한 시점이다. 금융이자 이상의 안정적인 임대소득과 미래의 시세차익까지 노릴 수 있는 임대 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있고, 시기적으로도 작년 9월 금융위기 이후 부동산 가격이 큰 폭으로 하락하고 있어, 상대적으로 저렴한 지금이 투자에 적정한 시점이라고 생각된다. 상업용부동산이 아닌 주택 임대사업용 부동산에 대하여 살펴보았다. 임.. 2010. 12. 6.
"쪼개라 포장해라 넘겨라" 부동산 불황 타계 백태 [원룸매매/상가주택매매/오피스텔매매/고시텔매매] "쪼개라 포장해라 넘겨라" 부동산 불황 타계 백태 경기 침체로 부동산 시장에 각종 편법, 불법, 탈법이 성행하고 있다. 거래 단절로 맥이 끊긴 상품 판매를 위해서 신조어를 가져다 포장한다. 실패나 거액투자 손실을 두려워하는 수요자를 유인하기위해서 소액단위로 상품을 구성한다. 최근에는 분양권 손절을 원하는 이들에게 권리포기용 바지계약자까지 알선하고 있다. 이같은 부동산 시장 불황 타계 백태에 대해 부동산써브와 함께 알아봤다. ◇ 가볍게 쪼개라 "도정법 개정, 지분쪼개기 부활" 지난해 2월 도시및주거환경정비법이 개정됨에 따라 재개발 후보지의 지분쪼개기가 사실상 허용됐다. 서울시의 경우 종전 2008년7월30일 이후부터 조합원 분양 최소 규모(전용60㎡)이하로 지어진 다세대주택 지분은 분양권을 인정하지 않았다.. 2010. 12. 6.
애매 모호한 개별등기 분양, 낭패 볼 수도[원룸매매/임대사업/수익성투자지역/수익형부동산] 애매 모호한 개별등기 분양, 낭패 볼 수도 카멜레온 같은 개별등기, 구분등기 or 지분등기 대표님,판교에 상가하나 분양 받았는데 괜찮을까요? 요전 날 투자자 중 한분이 퇴근 무렵에 상담차 회사를 방문했다. 검토해본 결과 계약금을 포기하더라도 해지하는 게 나아 보였다. 은행에서 중도금대출 자서까지 앞둔 입장이라 쉬어 보이지는 않았지만 나중에 후회가 더 클 것 같아 계약포기를 계속 종용했다. '분양금액의 30%가 융자가능, 개별등기로 분양' '전세대 토지 건물 개별등기'라며 고시원의 각 호실에 대한 개별 분양이 가능' 판교신도시 일대서 고층상가를 원룸텔로 분양하면서 개별등기란 모호한 표현으로 들 소액투자를 유도하고 있다. 상가분양 업체에서도 언론사 여기저기에 협조를 충분히 요청한 덕분인지, 태글을 거는 언론.. 2010. 12. 6.
하반기 경매시장 상품별 기상도는....[구미투자지역/수익성임대원룸/노후대비투자임대} 하반기 경매시장 상품별 기상도는.... 하반기 경매시장은 여러번 유찰된 물건들을 중심으로 응찰자들이 많이 몰려 쏠림 현상이 있을 것으로 예상된다. 상반기 경매시장은 부동산 거래침체 속에 낙찰가가 추락하며 2008년 금융위기에 비견될 만큼 부진한 양상을 보였다. DTI가 제2금융권까지 확대 시행된 작년 10월 이후부터 수도권 아파트 낙찰가율이 하락세로 돌아선 이후 올해 6월에는 낙찰가율 80%선이 무너지며 77.8%를 기록했다. 이는 부진한 부동산 경기를 여실히 최근 몇 년 사이 수도권의 아파트 낙찰가가 80%를 밑돈 적은 금융위기가 한창이던 2008년 하반기 몇 달이 전부여서 부진한 부동산 경기를 여실히 드러냈다. 반면 하반기 경매시장은 풍부한 경매물건을 기반으로 큰 등락 없는 저가 낙찰이 계속되면서 투.. 2010. 12. 6.
임대수익 최대로 끌어올리는 절세전략[수익형부동산/소액투자/구미원룸매매] 임대수익 최대로 끌어올리는 절세전략 직장에 다니는 화수분씨는 얼마 전 아버지로부터 상가 건물을 상속받게 되었다. 그는 직장에 계속 다니면서 상속받은 건물을 가지고 임대업을 해보기로 결정했다. 임대업이라는 게 전혀 어려울 것이 없다고 생각했기 때문이다. 그러나 그는 곧 ‘세금’에 대해 두려움을 갖기 시작했다. 직장을 다니면서 부동산 임대업을 하게 되면 세금이 얼마나 부과가 될지 걱정됐기 때문이다. 부동산임대소득금액의 계산방법 부동산을 임대하는 경우에는 부동산 임대에 따른 부동산 임대소득에 대해 소득세가 과세되며, 부동산 임대자가 다른 소득이 있는 경우에는 부동산임대소득과 다른 소득이 합산되어 종합소득세가 과세된다. 부동산을 임대하는 경우의 수익률은 부동산의 임대에 대한 소득세의 크기에 따라서 차이가 많이 .. 2010. 12. 6.
원룸ㆍ오피스텔 임대사업, 꿩먹고 알먹고 [구미원룸매매,구미상가빌딩매매,소액투자임대사업] 원룸ㆍ오피스텔 임대사업, 꿩먹고 알먹고 대부분의 투자자가 바짝 엎드린 불황기에 부동산 투자로 큰 수익을 올리는 사람들이 있다. 이들은 가격 급등을 노린 투기거래보다 매달 안정적인 임대수입을 선택했다. 부동산정보업체 내집마련정보사 양지영 팀장은 “요즘처럼 부동산 경기가 불황이고 앞일을 예측하기도 어려운 상황에는 높은 수익을 욕심내기보다는 안정적이면서 고정적인 수익을 담보할 수 있는 임대사업에 관심을 가져볼 만하다”면서 “양도세와 종합부동산세 등 각종 세금 고민을 덜 수 있는 데다 연 6~10% 이상까지 안정적인 임대 수익까지 노릴 수 있어 다주택자의 ‘재테크 1순위’로 손색없기 때문이다”고 말한다. 임대사업도 오피스텔, 원룸, 상가 등 종류별로 다양하다. 임대사업이라고 해서 모두 잘 되는 것은 아니다. 임.. 2010. 12. 6.
"부자들, 내일부터 집 사세요".. 집 3채 세 주면 면세 "부자들, 내일부터 집 사세요".. 집 3채 세 주면 면세 부자들의 부동산 투자가 매우 쉬워진다. 내일부터 주택 임대사업자로 등록하고 집 3채만 세 주면 세제 혜택을 듬뿍 받을 수 있기 때문이다. 19일 국토해양부에 따르면 서울을 제외한 수도권의 매입임대 사업자에 대한 세제 혜택 요건이 완화된다. 이번 혜택은 '8.29 부동산 대책' 중 하나로, 부동산 경기 진작을 위해 시행하는 조치다. 먼저 세제 혜택을 받은 임대사업자의 요건이 풀린다. 기존 5채의 집을 보유해야 했으나, 이를 3채로 줄인다. 최소 임대 기간도 10년 이상에서 7년 이상으로 축소된다. 주택당 취득 시 공시가격도 3억원 이하에서 6억원 이하로 완화된다. 다만 주택면적 기준(85㎡ 이하)은 현행과 같이 적용한다. 이같은 기준에 들어가면 종.. 2010. 12. 6.
집 갈아타기 유의점 집 갈아타기 지금이 적기 실거주 수요 많은 단지·브렌드 아파트 유리 집 갈아타기 유의점 원하는 곳 가격 수시 체크해야 시세보다 짠 매물 잡을수 있어 더 넓은 평형으로 옭길려면 우선 원하는 지역의 가격 동향을 수시로 체크해야 한다. 시세의 흐름을 잘 알아야 보다 싼 시셍 매물을 잡을 수 있기 때문인다. 매물을 고를 때는 입지여건과 장기정인 상승여력 등을 염두에 둬야 한다. 전문가들은 가능하면 실거주 수요가 많은 대규모 단지,브랜드 아파트를 선택하는 것이 주거 환경이나 향후 환금성 등 여러 가지 면에서 유리하다고 조언한다. 특히 본인의 자금여력이 충분한지 반드시 챙겨한다. 붕양주택과 달리 기존주택매매는 계약부터 잔금 납부까지 통상 1~2개월 안에 모든 자금을 다납부해야 하기 때문이다. 급매물을 .. 2010. 12. 6.
전ㆍ월세 시세 속지 마세요... 내년부터 실거래정보시스템 가동 전ㆍ월세 시세 속지 마세요... 내년부터 실거래정보시스템 가동 헤럴드 생생뉴스 | 2010-10-13 08:16 내년부터 실거래 정보에 기초한 ‘전ㆍ월세 거래정보시스템’이 가동된다. 이에 따라 정부가 정확한 지역별 전ㆍ월세 거래정보를 한 눈에 파악, 가을 이사철이면 반복되는 전세시장 불안에 효과적ㆍ선제적으로 대응할 수 있게 된다. 13일 국토해양부는 전ㆍ월세 가격 및 거래 동향 정보를 정확히 파악하기 위해 확정일자 제도를 활용한 ‘전ㆍ월세 거래정보 시스템’을 연말까지 구축해 내년부터 본격 가동할 예정이라고 밝혔다. 이 시스템은 주택 임대차 계약서에 나온 임대ㆍ임차인, 소재지, 계약기간, 보증금 등의 정보를 부동산 실거래가를 공개하는 ‘부동산 거래 관리 시스템’(http://rt.mltm.go.kr)에 연.. 2010. 12. 5.
나누고 합치고 … 아파트 구조 ‘실속형’이 대세 나누고 합치고 … 아파트 구조 ‘실속형’이 대세 SK건설의 2세대 동거형. 전용 110㎡형 요즘 주택 건설업체들은 침체된 분양시장에서 살아남기 위해 새로운 평면을 속속 선보이고 있다. 건설사들이 평면 개발에 주력하는 게 어제오늘 일이 아니지만 요즘 주력하는 평면은 종전과 달리 톡톡 튀는 것은 없어도 활용성을 높인 실속형이 많다는 것이다. 지금까지 V자형이나 T자형 등 독특한 모양새로 주택 수요자들의 눈길을 끄는 구조를 많이 선보였으나 실용성이 떨어지고 죽은 공간이 많다는 이유로 시장 반응은 기대 이하였다. 그래서 건설업체들은 사각형의 3베이(전면에 '방 거실 방' 배치) 구조를 기본으로 전용면적을 늘리는 등 공간 활용도를 높이는 데 주력하고 있다. 대표적인 게 SK건설이 상반기 선보인 '플러스알파존' 평.. 2010. 12. 3.
1~2인 가구를 위한 도시형생활주택 사업전망 1~2인 가구를 위한 도시형생활주택 사업전망 즉, 1인가구수가 많은 지역을 중심으로 도시형 생활주택의 공급이 이루어지고 있다고 할 수 있다. [그림 1] 지역별 1인가구 및 도시형 생활주택 [그림 2] 방1개를 쓰는 1인가구 및 도시형 생활주택 1인가구의 특성은 어떠한가? 우선 1인가구의 특성을 살펴보면, 주택유형은 다가구주택의 원룸에 가장 많이 거주하고 있으며, 월세로 거주하고 있다. 서울시의 경우 1인가구는 다가구주택의 원룸에 61.8%가 거주하고 있으며, 아파트 16.7%, 다세대 9%, 오피스텔 등 비주거용 7.5% 등으로 나타났다. 점유형태는 보증부 월세가 38.9%로 가장 많으며 전세 36.8%, 자가 15.4%, 사글세 1.3% 등으로 나타났다. 1인가구 중에서 가장 높은 비중을 차지하는 월.. 2010. 12. 3.
최고의 직원으로 만드는 5 가지 자질 최고의 직원으로 만드는 5 가지 자질 어떤 자질을 갖고 있는 직원이 가장 좋은 직원일까요? 상사의 말을 무조건 잘 듣는 직원일까요? 아니면 책상이나 자기의 일자리를 잠시도 떠나지 않으려는 직원일까요? 직장을 가정보다 더 높은 우선순위에 놓고 일하는 직원이 최고의 직원으로 보일 수도 있습니다. 그러나 이런 자질이 최고의 직원을 만들지 못합니다. 오늘은 최고의 직원을 만드는 자질에 관하여 전문가들이 지적해주는 5 가지 중에서 3 가지 자질을 설명하겠습니다. 이 5 가지란 1. 신뢰성, 2. 정직성, 3. 적극성, 4. 일을 즐기는 태도, 5 여가를 생산적으로 활용하는 태도 입니다. 1. 신뢰성 저는 최근에 감명을 주는 경험담을 들었습니다. 한 회사의 사장인 그는 북부 영국의 한 회사로부터 상당히 높은 기술을.. 2010. 12. 3.

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