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"종자돈 투자처" 바로 이곳이다. [수익형부동산/원룸/상가주택/상가빌딩-매매] 종자돈 만들기를 반복하는 과정에서는 안전성과 수익성을 염두에 두고 마치 눈덩이를 굴리듯 종자돈을 늘려야 한다. 재테크 밑그림은 첫째도 안전, 둘째도 안전이다. 과감한 투자보다는 원금보장 한도 내에서의 목돈 운용이다. 부동산 투자 는 원금은 보장되지만 사두기만 한다고 가격이 오르는 시대는 끝났다. 요즘에는 가치증가 보다는 수익률이 중요한 투자요인으로 부각되고 있다. 특히 지하철 역세권이나 주거 밀집 지역에 위치한 상가는 일정한 투자 수익률이 보장되는 곳이다. 그러나 안전한 상가 투자를 원한다면 짓고 있는 상가 보다는 임대가 맞추어진 선임대 상가를 찾는 것이 좋다는 것이 전문가들의 조언이다. 최근 경기불황 속에서 브랜드 상품을 30~80% 저렴하게 판매하는 아울렛은 나홀로 호황을 누리고 있다. 이에 맞춰 지.. 2010. 12. 9.
재건축 초과이익 환수 페지.....[수익형부동산/원룸(다가구)/상가주택/상가빌딩-매매) 참여정부 시절 재건축 가격 상승 억제를 위해 제정됐던 `재건축 초과이익 환수 제도`를 폐지하는 법안이 국회에 제출돼 논란이 일고 있다. 임동규 한나라당 의원은 7일 재건축 초과이익 환수법 폐지안을 국회에 제출했다고 밝혔다. 재건축 초과이익 환수법은 2005년 참여정부 당시 발표됐던 8ㆍ31 대책 후속 성격으로 2006년 3월 30일 재건축 아파트 가격이 급등하자 재건축 시장을 안정시켜 집값 상승에 따른 불안을 해소하고 투기를 억제하기 위해 제정됐다. 강남 재건축 단지에서는 이 같은 부담금 부과를 피하기 위해 준공 시 주택가액을 낮게 산정하거나 조합설립추진위 승인일 당시 주택가액을 높게 하는 등 편법도 동원되고 있다는 지적이다. 양도세 와 마찬가지로 초과이익 환수법이 재건축에 따라 발생한 개발이익을 기준.. 2010. 12. 9.
`12월의 기업 삼성코닝정밀 선정(첨단 디스플레이 소재 국산화,LCD 산업 경쟁력에이바지) 구미시(남유진시장)는 삼성코닝정밀소재를 12월의 기업으로 선정하고,1일 오전 9시에 시청에 위치하는 국기게양대 앞에서 남유진 시장,박창호 삼성코닝정밀소재 사업장장 등 20여명이 참석한 가운데 국기게양식을 가졌다. 12월의 기업으로 선정된 삼성코닝정밀소재는 1995년 5월 15일 삼성과 美코닝사의 50:50합작으로 10만여평에 달하는 구미공단에 터를 잡았고 1997년 LCD용 기판유리의 국내 생산에 성공함으로써, 첨단 디스플레이 소재의 국산화를 통해 국내 LCD 산업 경쟁력에 이바지 하고 있다. 삼성코닝정밀소재가 생산하는 TFT-LCD용 기판유리는 21세기 디지털 시대에 가장 주목받는 첨단 TFT-LCD 기기의 핵심 소재로 노트PC, LDC모니터, LCD TV, 디지털카메라, 화상전화기, 게임기, PDA.. 2010. 12. 8.
테마경매 고가신고만으로..... 경매시장에서 ‘테마형’ 부동산이란 부동산 수요자들이 일반적으로 투자하는 주택과 상가와 달리 특정한 사업 목적을 갖고 건물의 주제(테마)나 업종을 선택해 건축한 수익성 부동산을 말한다. 주로 주유소·숙박업소·주차장·예식장?아파트형 공장 등을 말하며 지역의 입지에 맞게 최유효 활용과 개발을 통해 수익성을 이끌어내려는 특수 업종의 투자대상물을 말한다. 테마형(특수 업종) 경매부동산의 낙찰 사례로는 외환위기 이전에 땅을 가진 지주들이 철저한 영업수익과 장래 투자성 분석 없이 마구잡이로 사업용 건물을 지었다가 사업에 실패해 경매에 넘겨지는 일들이 속출했다. 최근에도 부동산 침체의 골이 깊어져 수익성 부동산 사업에 실패하는 사람들이 늘면서 테마형 부동산들이 경매시장에 꾸준히 나오고 있다. 흠... 그점에 대해 글쓰.. 2010. 12. 8.
부동산 투자에서 `시간`이란 개념은......... 부동산투자에서 '시간'이란 개념은 투자 수익에 중요한 역할을 한다. 투자와 투기의 기준이 되기도 하고, 저가 매입, 고가 매도 에도 시간이라는 개념이 적용된다. 투자자들은 기간을 단기, 중기, 장기 등으로 나누고, 그 기간에 맞추어 투자상품을 선택하여 수익을 창출한다. 물론 초단기로 부동산 투자하여 높은 수익을 올리는 투자자도 많이 있다. 이들 기간을 몇 년으로 할지는 주관적일 수 있지만, 보통 단기 3년이내, 중기 5년이내, 장기 5년 이상으로 나눈다. 우리 국내시장에서는 이들 기간이 다소 길게 느껴지는데 이는 지난 10년 동안 부동산가격 급등을 체험한 결과이기도 하다. 투자기간을 나누어 투자수익과 연관시키는 것은 규칙적인 경기변동에 따라 부동산가격이 변동하기 때문이다. 부동산 경기변동 10년 주기설에.. 2010. 12. 8.
리몰델링 투자하려면 끝 라인을!!! 리모델링을 하고 난 뒤 어느 집에서 살고 싶은가? 또 향후 선호도는 똑같이 형성될까?아니다. 중간 라인은 앞.뒤로만 면적이 증가해 다소 기형적적 평면을 보인다. 반면 끝 라인은더욱 바른 평면이 만들어진다.더군다나 3bay로 인해 채광도 더욱 좋은 형태가 된다. 같은 아파트라 할지라도 끝 라인의 경우 더욱 놓은 선호도를 형성하게 됨을 알 수 있다.현재 국회에서 논의 중인 리모델링법안이 통과된다면 분당신도시 등 그동안 리모델링을 미루던 노후 단지들이 대거 리모델링에 나설 것으로 보인다. 이와 맞물려 리모델링 사업에 따른 수익을 얻기 위해 유입되는 수요도 만만찮을 전망이다.투자뿐만이 아니다. 리모델링 후 새 아파트로 변모하는 집에 살기 위해 유입되는 수요도 많을 것이다.자 당신이라면 어느 라인을 선택하겠는.. 2010. 12. 8.
전매제한 없는 재건축,재개발 노려볼까 흑석,왕십리 뉴타운 등 1만가구 분양....역세권에 위치해 교통 좋아 올해 말부터 내년 상반기까지 수도권에서 분양되는 재건축,재개발 단지에 관심이 높아지고 있다. 서울 재건축, 재개발지역 분양 단지는 전매제한이 없는 이점과 더불어 입지도 대부분 역세권에 위치하고 있기 때문이다. 전매제한이 없는 아파트는 계약 즉시 분양권을 자유롭게 사고팔 수 있다. 3일 건설업계에 따르면 이달부터 내년 상반기까지 서울과 수도권에서 전매제한 없이 분양권 매매가 즉시 가능한 신규 분양 아파트는 1만555가구(일반분양 2162가구)다. 이달 초 흑석뉴타운에 위치한 `흑석뉴타운 센트레빌 II`가 첫 테이프를 끊는다. 동부건설이 분양하는 흑석뉴타운 센트레빌II 는 총 963가구 중 190가구를 일반분양한다. 전용면적 59~146.. 2010. 12. 8.
LH 경기 남부권 4개지구 144필지 분양 LH, 경기 남부권 4개 지구 144필지 분양 LH(한국토지주택공사)는 수원호매실, 안양관양, 군포부곡, 용인서천 등 경기 남부권 4개 택지개발지구의 상업용지 등 144필지, 24만1천㎡를 9일부터 공급한다고 3일 밝혔다. 수원호매실 근린생활시설용지 10필지는 15억3천만~33억2천400만원, 준주거용지 12필지는 22억600만~41억9천100만원, 일반상업용지 23필지는 29억5천400만~263억5천100만원이다. 안양관양 단독주택용지 61필지(218~411㎡)는 4억9천400만~8억9천500만원, 군포부곡 단독주택용지 5필지(240~246㎡)는 4억~4억1천500만원에 추첨 공급한다. LH 토지청약시스템(land.lh.or.kr)을 통해 신청받으며 자세한 일정과 내용은 홈페이지나 LH 경기지역본부 토.. 2010. 12. 8.
준주택 투자 잘 알아보고 하자...[수익형부동산 재테크 전문 블로그] 준주택 투자 잘 알아보고 하자. 수강생 중에 작년에 정년은 맞으신 중학교 선생님이 있는데 이분만의 문제는 아닐 듯 하여 사고를 미연에 방지하자는 뜻으로 이 분의 투자 사를 답습하지 말자는 뜻을 글의 목적으로 삼았다. (현재 분양 중인 도시형생활주택과 고시원 중에 일부 몰지각한 분양사들의 경우를 예를 삼았고 약간의 각색을 한 것을 전제로 한 것임을 전하고 대부분의 경우는 그렇지 않음을 밝힌다.) 요즘 부동산 시장의 흐름은 우리사회의 산업화가 끝나가는 시점에서 생기는 필연적인 현상을 보는 듯하다. 자산의 상승을 통한 매매차익이 점점 없어지고 임대수익과 부동산 펀더멘탈을 생각하는 투자를 해야 하는 시점이 된 것이다. 또한 고령화와 인구구조의 변화 1인 가구의 급증으로 원룸의 수요가 비약적으로 늘어났다. 우리의.. 2010. 12. 7.
주먹구구식 <국민주택규모(85㎡)> 바뀌어진다 [수익형부동산 재테크전문 블로그] 주먹구구식 '국민주택규모(85㎡)' 바뀐다 정부, 1~2인가구 증가 등 사회구조 반영키로 주택공급제도·세제 등에 광범위한 영향 미칠듯 [아시아경제 황준호 기자] 주먹구구식으로 정해졌다는 지적을 받아온 국민주택 규모에 대한 적정성이 재평가된다. 국민주택 규모는 국가가 규정한 평균적 주택으로 85㎡를 지칭한다. 정부는 1~2인가구 증가, 노령화 등 변화하는 사회 구조를 반영해 획일적 기준을 탄력적으로 적용하는 방안을 구상중이다. 이럴경우 가구원 수, 방 수 등 변수에 따라 달리 국민주택규모를 규정할 수 있을 전망이다. 특히 규모가 변화될 경우 주택공급제도와 세제 등에 광범위한 영향을 미칠 것으로 보여 변화를 둘러싼 논란도 적지 않을 것으로 예측된다. 3일 국가건축위원회와 국토해양부 등에 따르면 정부는 주택공.. 2010. 12. 7.
아파트 리모델링 <수직 증축> 길 열리나 [수익형 부동산 재테크 전문 블로그] 아파트 리모델링 ‘수직증축’ 길 열리나 [동아일보] 국토부 “이달 공청회-연구용역 결과 보고 정책방향 결정” 주택시장에서 아파트 ‘수직증축’ 리모델링에 대한 관심이 높아지고 있다. 국토해양부가 12월 중순 개최하는 수직증축의 안전성에 대한 공청회와 맞물려 관심 강도가 더 커지는 양상이다. 국토부는 공청회 결과와 이달 말경 끝나는 연구용역을 토대로 수직증축 정책 방향을 정할 예정이다. 이에 앞서 올해 3월 국회에서는 리모델링 때 △가구 수 10% 증가 허용 △전용 85m² 이하의 증축허용 면적을 30%에서 60%로 확대 등을 담은 주택법 개정안이 발의됐고 서울과 1기 신도시의 리모델링 단지 주민들은 총면적의 10% 내에서 일반분양을 허용해 달라고 요구하고 있다. ○ 분담금 부담으로 리모델링 지지부진 ‘주차.. 2010. 12. 7.
'월세 40%까지' 부동산 연말정산, 꼼꼼히 챙기면 '소득공제' [수익형부동산 재테크 전문 블로그] '월세 40%까지' 부동산 연말정산, 꼼꼼히 챙기면 '소득공제' ‘13월의 월급’ 연말정산 시즌이 코앞으로 다가왔다. 올해부터는 월세금액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있다. 부동산도 꼼꼼히 따져 챙긴다면 달콤한 결실로 이어질 수 있다. 문제는 잘 모른다는 것. 부동산에서도 연말정산 공제 내역이 엄연히 많이 있음에도, 이를 알고 있는 사람들은 그다지 많지가 않다고 부동산 전문가들은 말한다. 놓치기 쉬운 부동산 관련 연말정산을, 부동산 정보업체 내집마련정보사에서 일목요연하게 정리했다. 월세 소득공제 그동안은 전세금에 대해서만 공제를 받았지만 올해부터는 월세에 대해서도 공제를 받을 수 있다. 배우자 또는 부양가족이 있는 총 급여 3,000만원 이하의 무주택 세대주인 근로자가 국민주택규모의 주택에 대한 월세.. 2010. 12. 7.
"연말정산,부동산도 꼭 챙기시길..." [수익형부동산 재테크 전문 블로그] 연말정산 시즌이 다가왔다. 연말이 되면 직장인들은 신용카드며 현금영수증, 의료비 등 다양한 공제 내역을 체크하기 분주하다. 연말정산 공제에서 부동산에서도 많은 공제 내역이 있지만, 알고 있는 이들은 그다지 많지가 않다. 놓치기 쉬운 부동산 관련 연말정산, 올해부터는 꼼꼼히 따져 더욱 알찬 보너스를 받아 보자. 1.주택마련저축 공제 ‘주택마련저축 공제’는 주택마련저축통장에 돈을 넣은 세대주에게 불입액의 40%(연간 300만원) 한도까지 공제를 해주는 것이다. 무주택자 또는 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하) 이하 1주택 소유자가 청약저축, 장기주택마련저축 등에 가입한 대상이다. 소득공제 금액에 자신의 소득세율을 곱한 것이 자신의 환급액이 된다. 소득세율을 산정하는 과세표준은 소득에서 소득공제액을 뺀 것이다.. 2010. 12. 7.
대기업 들어오는 상권 임대사업 해볼까? 대기업 들어오는 상권 임대사업 해볼까? 상권에 가장 영향을 주는 호재는 무엇이 있을까? 우선 지하철 등 교통호재를 꼽을수 있겠지만 대기업이 이전,확장하거나 시청 등 관공서의 이전 등도 지역 상권에 미치는 파급효과는 상당하다. 실제 강남역에 삼성타운 입주효과를 돈의 가치로 환산하면 얼마일까. 2년전 입주를 끝낸 삼성타운이 주변 상가 가격을 3.3㎡당 3000만원 가량 끌어올린 것으로 나타났다. 이처럼 삼성타운 인근 부동산가격이 급등한 것은 삼성타운 입주에 따른 유입인구가 늘었기 때문이다. 업계 관계자들은 삼성타운 3개 동을 합쳐 상주인구가 1만2000명, 관계사 직원들까지 치면 유입인구만 2만~2만5000명에 달할 것으로 추정했다. 즉 웬만한 신도시 하나가 들어서는 효과가 있다는 것이다. 여기에다 삼성타운.. 2010. 12. 6.

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