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지방투자처『부동산임대수익.유익한정보』 불황기에 그가 선택한 투자전략 필자가 아는 어떤 지인은 주식투자에 있어서나 부동산투자에 있어서 매우 안정 지향적이다. 가격이 오른다고 매수세에 쉬이 가담하지 않으며, 가격이 떨어진다고 쉬이 손절매하지도 않는다. 또한 정책이나 시장흐름에 좌우되는 투자보다는 투자물건 발굴에서부터 자생력을 갖는 또는 가격경쟁력을 갖는 매물을 발굴하는데 시간과 노력을 투자한다. 전문가들의 의견이나 전망 또는 일시적으로 반등과 하락을 거듭하는 장세에 부하뇌동하기보다는 시장전망이 가시적으로 확실한 경로를 보일 때까지 기다릴 줄 안다. 특히 불황기에는 원금 손실을 최소화하기 위한 투자전략을 적극 구사한다. 수익을 내더라도 소위 20%, 30% 이상의 대박수익률은 아니지만 7~10% 정도의 제2금융권 후순위채권 수익률 정도면 족하다. 안정 지향적인 지인의 투자행태.. 2011. 3. 21.
지방상가주택매매 『부동산노트』대한민국 1%부자들 거주주택 뺀 빌딩.상가등 부동산 비중이 57%... # 1대기업 간부 홍정범 씨(53ㆍ가명)는 연평균 소득이 2억3000만원에 달한다. 연봉이 1억2000만원, 상가 임대 등으로 발생하는 재산 소득이 1억1000만원이다. 서울 이촌동 132㎡(39평)대 아파트에 살고 있지만 당장 집을 넓혀 이사할 계획은 없다. 홍씨는 "예전처럼 자산가치가 급등하던 시절은 지난 것 같다"며 "은행 예금에 묻어두고 투자처를 물색하고 있다"고 말했다. # 2서울 도곡동에 사는 67세 조태호 씨(가명)는 30억원대 자산가다. 178㎡(53평)에 살면서 아내 명의로 잠실에 반전세(보증부 월세)로 임대한 144㎡(34평)짜리 아파트가 한 채 더 있다. 거래 시세만 각각 19억원, 11억원에 달하지만 실제 소득은 6000만원 남짓이다. 조씨는 "보증금으로 받은 1억원을 은행에 입금해.. 2011. 3. 21.
지방투자지역『부동산세금.증여.상속』명의를 정할 때 세금을 고려하라 주택을 취득하면서 한번쯤은 명의문제로 고민하는 경우가 있다. 이러한 상황에서는 다음과 같은 관점에서 명의를 정하자. ▶ 공동등기를 적극적으로 고려한다. 공동등기를 하면 종합부동산세나 양도소득세 그리고 상속세 등에서 이득이 발생한다. ▶ 사업을 하는 사람이 있다면 가급적 명의를 배제한다. 향후 압류의 대상이 될 수 있다. ▶ 지분등기를 하는 경우에는 증여세 과세여부를 파악한다. 배우자간 증여공제는 6억 원, 성년자는 3,000만 원, 미성년자는 1,500만 원까지 증여세가 부과되지 않는다. ▶ 차명자산은 향후 법을 어기는 결과가 된다는 점에 주의한다. 앞의 질문에 대해 답을 내려 보자. 단, 첫 번째 주택의 기준시가는 3억 원이고 두 번째 주택의 기준시가는 5억 원이다. 그리고 두 번째 주택의 양도소득세 .. 2011. 3. 21.
티스토리 초대장 배포합니다....5장 남았습니다 i n v i t a t i o n 티스토리 초대장 + 남은 초대장 수:5 안녕하세요! 티스토리에 보금자리를 마련하시려는 여러분께 초대장을 배포해 드리려고 합니다. 나만의, 내 생각을, 내 기억을 담는 소중한 블로그를 만들고 싶다면 티스토리로 시작해보세요! 티스토리 블로그는 초대에 의해서만 가입이 가능합니다. 원하시는 분은 댓글에 E-mail 주소를 남겨주시면 초대장을 보내드립니다. 남겨주실 때에는 꼭 비밀댓글로 남겨주세요! 초대장을 보내드리고 바로 개설하시지 않으신 분들은 초대장을 회수할 수도 있으니 바로 개설해주세요! Yes 이런 분들께 드립니다! 1. 다른 블로그를 사용해보셨던 분 2. 이메일 주소가 정상적인 분 3. 블로그를 시작하려는 이유를 남겨주신 분! No 이런 분들께 드리지 않아요! 1. .. 2011. 3. 21.
지방소액투자임대사업<구미>◈봉곡동신축다가구주택매물◈『추천신축건물이에요.인수가는 9천5백만원이고요 월임대금은279만원입니다.연수익률은20.2%입니다.』 매물NO.88 [법원,등기소,국립도서관도보거리/중심상권지역도보/초,중,고도보] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.88 건 물 명 : NO.88 준공일:20011년 구분:다가구 대지 80 평 최종수정 2011년03월11일 건평 148 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 52,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 22,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 20,500 만원 세대구분 1층상가,원5,미2,투3,쓰1 투자금액 9,500 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 279 만원 내용 법원.등기소.시립도서관/도보 은행이자 119 만원 중심상권지역/도보 월순수익 160 만원 초.중.고.대학교/인접/도보 변동금리 6.5% 주차대수 0.7대 임 대 현.. 2011. 3. 20.
[구미원룸매물] ♠부동산임대수익/유익한정보>실패하지 않는 성공투자법... 부동산은 100개 이상의 법령 하에서 공공으로 이용, 규제되고 있고, 이들은 28개의 지목과 400개의 용도지역, 지구로 구성되어 있어 전문가들도 부동산을 완벽하게 이해하기가 쉽지않다. 이러한 다양성과 개별성을 가진 투자 부동산의 가격을 정하는 일은 쉬운 일이 아니다. 성공투자는 저가에 매입하여 고가에 매도하는 것으로 누구나 다 아는 것이지만 실무적으로 이를 달성하기란 결코 쉽지 않다. 부동산을 저가 매입하는 방법은 현재 시세보다 저렴하게 매입하는 것으로 통상 급매물과 경공매를 통해 매입하는 것이 일반적이다. 고가 매도방법에는 여러 가격상승 요인이 작용해 매입한 부동산의 가격이 상승하거나 매입한 부동산의 용도변경이나 개발 등을 통해 부동산의 가치를 극대화한 후 매도하는 방법이 있다. 많은 투자자들이 투자.. 2011. 3. 19.
[지방임대사업]★부동산시장전망을 두고 전문가들의 입장이 엇갈리... (서울=연합뉴스) 이유진 기자 = "인구가 줄면 집값도 떨어진다? 전세가 오르면 집 사는 사람이 늘어난다?"부동산 시장의 전망을 두고 국내외 전문가들의 입장이 엇갈리고 있다. 외국계 투자은행(IB)인 크레디트스위스는 최근 국내 부동산 시장에 대해 인구 감소에 따라 주택 가격이 내릴 것으로 전망했다. 또 매매가와 전세가 격차가 줄면서 매매시장이 개선될 것이라고 예상했다. 그러나 국내 전문가들은 국내 부동산 시장에 여러 변수가 복합적으로 작용하기 때문에 섣불리 예단할 수 없다는 입장이다. 2013년을 기점으로 생애최초 주택구매 수요층인 35~54세 인구 비중이 하락하기 시작해 주택 가격도 완만한 하락세를 보일 것이라는 크레디트스위스의 전망과 달리 주택 가격과 인구 변동은 상관관계가 없다는 것. 실제 잇따른 .. 2011. 3. 19.
[수익형부동산]▶부동산시장.동향.전망>총부채상환비율(DTI) 규제 완화 조치 연장 방향으로 정책... 아파트거래 회복세… 2월 거래량 14.9% 증가 연초 급락했던 아파트 거래가 2월부터 회복된 것으로 나타났다. 이에 따라 정부가 3월 말로 끝나는 ‘총부채상환비율(DTI) 규제 완화 조치`를 연장하지 않는 방향으로 정책을 정할지 주목된다. 15일 국토해양부에 따르면 2월 한 달 신고된 아파트 거래는 5만2095건으로 1월 4만5345건보다 14.9% 증가한 것으로 집계됐다. 지난달 거래량은 최근 4년(2007∼2010년)의 2월 평균치인 3만6647건에 비해서도 42.2% 많은 수치다. 부동산경기 침체의 영향으로 3만 건대에 머물던 전국 아파트 거래량은 지난해 10월 4만 건, 11월 5만 건을 넘어서 지난해 12월 6만3192건까지 증가했다. 올해 1월 4만 건대로 급락했다가 2월 다시 반전했다. 지역.. 2011. 3. 19.
[지방소액투자]부동산임대수익.유익한정보>돈되는 수익형 부동산 투자원칙 5가지... 돈되는 수익형 부동산 투자원칙 5가지! 최근 주택시장 침체에 따라 수익형 부동산이 틈새상품으로 급부상하면서 오피스텔, 상가, 도시형생활주택 및 고시텔등 수익형 부동산에 투자하는 사람들도 덩달아 크게 늘어나고 있다. 마치 수익형 부동산투자가 유행처럼 번지고 있는 형국이지만, 리스크가 상대적으로 큰 수익형 부동산의 경우 옥석가리기에 실패하면 큰 낭패를 볼 수 있으므로 신중하고도 꼼꼼하게 리스크와 투자포인트를 체크하고 투자에 임해야 한다. 1. 상가투자 포인트는 유동성과 입지 우선 수익형 부동산의 대표적인 상품은 상가와 오피스텔이라고 할수 있다. 상가의 종류는 단지내 상가, 근린상가, 중심상가, 복합상가, 테마상가, 백화점 상가등등 그 종류만도 십수개가 넘는다. 그중 그나마 리스크가 적은 것은 단지내 상가와 .. 2011. 3. 19.
부동산노트>산... 지극히 이중적이다... [지방원룸매매블러그] 山, 지극히 이중적이다 국토의 64%가 山으로 구성되어진 대한민국은 미개발지가 많은 개발도상국가이다. 상업지가 태부족인 상황이라 아주 불안한 가운데 서 있다. 이 탓에, 부동산부자 1%가 '좋은땅'을 독식하는 최악의 결과물도 목격된다. 가만이 앉아만 있어도 돈이 굴러들어온다. 반면, 서민은 가만히 있으면 큰일 난다. 부동산의 위력이라 할 수 있겠다. 산은 지극히 이중적이다. 산이 땅투자해서 장점도 되고 단점도 된다. 신도시 개발도 산 위주로 한다. 택지개발지구 역시 산을 개발의 축으로 삼는다. 산 위주로 개발한다. 물론, 농지로도 개발을 할 수 있지만, 논의 경우, 사상누각의 우려가 있을 수 있고, 우리나라는 전통적인 농경국가의 훈장을 달고 있는 상황, 이 역시(산 위주의 개발의) 무시 못할 이유이니라... 2011. 3. 19.
지방소액투자물건◈사곡동원룸주택매물◈『적극추천건물입니다.인수금액은 1억5백6십만원이고 월임대액은 298만원이며 연수익률은 24.7%대에 있는 아주 좋은 건물입니다』 매물NO.87 [국가공단1공단인접/원룸밀집지역/임대사업최적지] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.87 건 물 명 : [매매완료] 준공일:2004년06월 구분:다가구 대지 82.9 평 최종수정 2011년03월14일 건평 144.37 평 주소 구미시 사곡동 매매금액 38,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 15,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 12,440 만원 세대구분 원6,투6=12세대 투자금액 10,560 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 298 만원 내용 임대사업 최적지 지역 은행이자 80 만원 원룸밀집지역 월순수익 218 만원 국가1공단 접 % 변동금리 6.4% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호 5호.. 2011. 3. 18.
지방임대사업투자지역 ★급추천매물★『실투자금1억1천3백만원』월임대수익291만원입니다 수익률은 26.48%로 높은 수익을 올리는 건물 매물NO.86 [일반상업지역/임대사업최적지지역/향후지가상승지역] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.86 건 물 명 : NO.86 준공일;2002년12월 구분:다가구 대지 77.5 평 최종수정 2011년03월06일 건평 134.3 평 주소 구미시 원평동 매매금액 27,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 10,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 5,700 만원 세대구분 원12가구 투자금액 11,300 만원 옵션 원룸신제품 풀옵션(일부 제외) 월임대총액 291 만원 내용 일반상업지역 은행이자 42 만원 최적지 임대사업 지역 월순수익 249 만원 기업은행 대출 % 은행이자 5.0% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호 5호 6호.. 2011. 3. 18.
생활경제.일반상식>서민 맞춤형 전,월세 대출상품 개발 추진... 금융감독원은 3일 은행권과 함께 맞춤형 전.월세자금 대출상품을 개발할 방침이라고 밝혔다. 저소득 가구, 저임금 근로자, 신혼부부 등에 대해서는 정부가 마련한 국민주택기금을 재원으로 전세자금 대출이 나가고 있다. 그러나 신용등급이 낮은 등의 이유로 이마저도 받지 못하는 대출의 `사각지대'를 없애려고 맞춤형 상품을 개발한다는 게 금감원의 설명이다. 금감원은 또 은행들이 자체 재원을 활용한 전.월세자금 대출을 활성화하도록 제도와 관행 개선을 유도하기로 했다. 금감원 관계자는 "은행의 자체 전.월세자금 대출이 잘 이뤄지지 않는 것은 임차보증금 담보를 설정하는 등 관련 절차가 복잡한 탓도 있다"고 말했다. 국내 은행의 전.월세자금은 지난해 말 현재 12조8천억원으로 1년 전보다 21.6% 증가한 것으로 집계됐다... 2011. 3. 18.
부동산노트>강남권 오피스텔...수익률 6% 수준... 소형 오피스텔·도시형 생활주택 인기 … 교통여건, 양도세 문제 따져 봐야 요즘 주택시장의 특징은 ‘작은 집’의 인기가 높아지고 있다는 것이다. 아파트 분양시장에서는 전용면적 85㎡ 이하의 소형에 수요자가 몰린다. 11월 15일부터 청약접수를 받은 충남 세종시 첫마을 아파트의 경우 전용 85㎡ 이하는 청약 첫날 모집가구 수를 모두 채우고 청약을 마감했지만 85㎡ 초과는 3순위까지 청약을 받았다. 소형 오피스텔은 아파트보다 더 인기다. 최근 현대산업개발이 분양한 서울 서초구 서초동 강남역 아이파크 오피스텔의 경우 230실 분양에 7521명이 신청해 평균 32.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 도시형 생활주택을 찾는 수요자도 느는 추세다. 수요는 늘고 공급은 줄어 수요는 느는데 공급은 모자란 게 작은 집의 인기 .. 2011. 3. 16.

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