본문 바로가기

전체 글1299

부동산시장.동향.전망>주택임대사업...다주택자 재테크1순위... 대부분의 투자자가 바짝 엎드린 불황기에 부동산 투자로 큰 수익을 올리는 사람들이 있다. 이들은 가격 급등을 노린 투기거래보다 매달 안정적인 임대수입을 선택했다. 요즘처럼 부동산 경기가 불황이고 앞일을 예측하기도 어려운 상황에서는 높은 수익을 욕심내기보다 안정적이면서 고정적인 수익을 담보할 수 있는 임대사업에 관심을 가져볼 만하다. 양도세와 종합부동산세 등 각종 세금 고민을 덜 수 있는 데다 연 6∼10% 이상까지 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있어 다주택자의 ‘재테크 1순위’로 손색이 없다. 경기불황·예측불가 때 안정적 수익 보장 세금 부담 적어…다주택자 ‘재테크 1순위’ 주택임대사업을 하면서 세금혜택을 받으려면 반드시 해당 지자체와 세무서에 각각 사업자등록을 해야 한다. 임대사업자로 등록을 하면 종합부.. 2011. 3. 16.
부동산임대수익.유익한정보>부동산재테크 필승전략...임대사업이 뜬다... 수년간 침체됐던 토지시장이 일부 광역시 일대 토지 분양시장에서 매수세가 증가하면서 자산가들의 단독택지 등 공공택지 분양에 대해 관심이 쏠리고 있다. 연초에 200여필지가 남아있던 경남 김해지구 단독택지가 분양 5년만인 최근에 모두 매각되는 등 일부 호재가 몰린 지역의 경우 토지 투자자들의 관심이 집중돼 있다. 장기간 미분양 상태로 누적돼 있었지만 입지여건이 우수한 장기 호재지역의 경우 앞으로 투자 쏠림 현상이 두드러질 것으로 보인다. 다만 이런 현상은 부동산시장 회복국면 영향의 활기로 보기 어렵기 때문에 투자관심 지역에 대한 지속적 관심과 함께 장기 개발계획에 대한 검증과 함께 투자의 안정성을 따져 투자에 나서야 할 것으로 보인다. 필자의 경험 상 개발계획 없이 단순한 기대심리로 매입한 땅일수록 투자원금.. 2011. 3. 15.
부동산시장.동향.전망>2011년 주택시장...달라진 부동산제도.세제... 2011년에는 주택 시장 안정을 위한 다양한 정책들이 새롭게 나올 전망이다. 대표적인 정책을 살펴보면 급증하는 1~2인 가구 수요를 위해 도시형 생활주택의 규모를 기존 150세대 미만에서 300세대 미만으로 확대하는 방안을 올 상반기 중으로 시행하기로 했다. 또한 그동안 전·월세 거래정보 시스템을 구축해 중개업소 등을 통한 호가 위주의 정보에 의존했던 전·월세 주택 수요자들로 하여금 실거래 정보를 파악할 수 있게 된다. 이밖에 도시 지역 내 녹지 및 비도시 지역의 무분별한 개발 행위를 방지하고자 2003년부터 시행한 연접 개발 제한 제도를 폐지하고 도시계획 위원회 심의 강화와 계획적 개발 기법 활용을 통해 난개발을 방지하도록 했다. 1~2인 가구 수요 급증…도시형 생활주택 확대 전·월세 정보 시스템 구축.. 2011. 3. 15.
부동산임대수익.유익한정보>부동산임대 사업자의 절세전략... 부동산임대사업자가 부담하는 세금에는 부가가치세와 종합소득세가 있다. 물론 부동산임대를 하면서 세금을 내지 않을 수도 있다. 세대별로 1채 이하의 9억 미만 주택을 임대할 때는 부가가치세는 물론 종합소득세 대상이 아니다. 주택임대에 대해서는 부가가치세를 부과하지 않는다. 따라서 부동산임대사업자가 부가가치세와 종합소득세를 부담하려면 비주거용건물을 임대할 경우라고 보면 된다. 자기의 토지에 건물을 지어 임대할 경우 최초에 문제가 되는 세금은 부가가치세이다. 토지의 취득시에는 토지를 면세재화로 보기 때문에 부가가치세를 부담하지 않는다. 하지만 건물을 취득할 때는 설계비와 건축비 등에 대해 부가가치세를 부담하게 되는데, 이러한 비용은 모두 고정자산을 취득할 때 부담하는 부가가치세에 해당되어 부담한 매입세액을 조기.. 2011. 3. 15.
부동산노트>평택 고덕산단 조성원가 ㎡당 60만원선... 태양전지 등 삼성전자 전용단지로 당초보다 16만원선 낮아져 6월 본 계약 7월부터 본격 공단조성 삼성전자 전용단지로 추진되는 평택 고덕산업단지의 조성원가가 당초 예정보다 대폭 내려간 ㎡당 60만원선으로 정해진 것으로 알려졌다. 14일 경기도 등에 따르면 사업시행자인 경기도시공사는 최근 삼성이 매입할 고덕산업단지의 조성원가를 당초 ㎡당 76만원에서 60만원선으로 떨어진 것으로 전해졌다. 산업단지 용지는 원래 입주기업에 조성원가로 제공하도록 돼있어 삼성전자는 이 가격을 전체 산업단지를 매입하게 된다. 일반적으로 공업용수·도로·폐수종말처리장 등 산업단지 조성에 들어가는 각종 인프라 비용은 조성원가에 포함된다. 하지만 이곳은 쌍용차 사태 이후 제정된 평택지원특별법에 따라 이들 비용을 국비로 지원받을 수 있게 바.. 2011. 3. 15.
경매.공매 주의사항>현장 찾아 시세 확인은 필수...권리관계 꼼꼼히 따져봐야... 경매시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 경매투자 대상 물건이 갈수록 다양하고 풍부해지고 있어 많은 사람들이 경매시장을 통해 재테크를 하기 위해 공부를 하고 경매법정을 찾는다. 수없이 쏟아져 나오는 경매물건은 해마다 통상 감정가격 기준으로 약 20조원에 이르며，이 중 낙찰되는 물건은 14조원(약 10만여건)으로 추산된다. 경매 시장의 가장 큰 장점은 싼 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 것이다. 유찰이 되면 가격은 더 떨어진다. 경기가 침체국면이면 더욱 많이 가격이 떨어지기 때문에 경기와 관계없이 수익이 보장되는 장점도 있다. 그러나 경매시장에 참여한 모든 사람들이 재테크에 성공하는 것은 아니다. 정확한 권리분석 등 전문지식이 없이 뛰어들다간 낭패를 보기 십상이다. 예컨대 대금을 전부 지불해 소유권 이전등기를.. 2011. 3. 15.
생활경제.일반상식>노인 치매,무료 정밀검사 지원 확대... 복지부가 노인들의 치매 여부를 정밀 진단하는 데 드는 검진비를 지원합니다. 올해 예순 살이 넘은 노인들이 대상입니다. 지원을 원하는 노인은 보건소에서 치매 선별 검사를 받으면 되고 여기서 정밀 검사가 필요한 것으로 진단되면 16만 원이 드는 의료기관의 정밀 진단을 무료로 받을 수 있습니다. 복지부는 일단 올해, 약 4만 명에게 정밀 진단 비용을 지원할 계획입니다. 치매 환자들에 대한 치료비도 지원됩니다. 치매로 약을 복용하는 노인들은 병원에 지불한 치매약 값을 1년에 36만 원 이내로 돌려받을 수 있습니다. 우리나라 치매 환자 수는 49만 5천 명으로, 65살 이상 노인의 8.9퍼센트에 이르는 것으로 집계되고 있습니다. 복지부는 치매 환자 수가 오는 2030년엔 백만 명, 2050년엔 2백만 명으로 급증.. 2011. 3. 15.
생활경제.일반상식>전세자금 대출 확대 문답... 기존 대출자 금리 소급인하, 대출액은 종전대로 국토해양부는 17일부터 국민주택기금을 통한 전세자금 대출 한도를 늘리고 금리를 낮추면서 인하된 금리는 기존 대출자에게도 소급적용된다고 설명했다. 그러나 이미 대출을 받았다면 새 한도에 맞춰 더 받을 수는 없다고 덧붙였다. 국토부가 내놓은 전세자금 대출 확대 문답풀이.... --전세자금 지원 대상은. ▲근로자·서민 전세자금은 연소득이 3천만원 이하이고, 대출 신청일 현재 가구주를 포함한 가구원 전원이 무주택 상태여야 한다. 단, 신혼부부는 연소득 3천500만원까지 대출받을 수 있다. 저소득가구 전세자금은 최저생계비 2배 범위 내의 저소득가구 중 시장·군수·구청장으로부터 융자 대상자로 추천받은 무주택 가구주이다. 보건복지부 장관이 고시한 올해 월 최저 생계비는 .. 2011. 3. 15.
부동산거래유의사항>실버주택 60세 미만도 매매.임대 가능해진다... 노인 주거안정을 위해 도입됐으나 까다로운 소유 및 입주 규정으로 인해 사실상 침체 상태에 빠진 노인복지주택(실버주택)이 법안 개정을 통해 60세 미만도 양도 또는 임대가 가능해진다. 60세 미만 입소도 허용됨에 따라 자녀와 함께 거주할 수도 있고, 재산권 행사도 자유로워져 거래 활성화로 이어질지 주목된다. 보건복지부에 따르면 11일 국회 본회의에서 이 같은 내용을 담은 노인복지법 일부개정법률안이 통과됐다. 개정안에 따르면 2008년 8월4일 이전에 '건축법'에 의해 허가되거나 '주택법'에 따라 사업계획이 승인된 노인복지주택은 입소자격자가 아닌 자(60세 미만)에게 양도(매매ㆍ증여나 그 밖의 소유권 변동을 수반하는 일체의 행위를 포함) 또는 임대가 가능해지고 60세 미만인 자도 입소할 수 있게 된다. 그동.. 2011. 3. 14.
부동산세금.증여.상속>내집마련 자금출처 소명은 어떻게 하나요...? 자금출처조사 배제기준에 해당되지 않아 자금출처조사 대상자로 선정되거나 세무서에서 자금원천을 소명하라는 안내문을 받은 경우, 이때에는 증빙서류를 제출하여 취득자금의 출처를 밝혀야만 증여세 과세를 피할 수 있습니다. ▶ 소명금액 범위 - 취득자금이 10억원 미만인 경우 ㆍ 자금의 출처가 80% 이상 확인되면 나머지 부분은 소명하지 않아도 됩니다. - 취득자금이 10억원 이상인 경우 ㆍ 자금의 출처를 입증하지 못한 금액이 2억원 미만인 경우에만 취득자금 전체가 소명된 것으로 봅니다. - 자금출처를 입증하지 못하면? 세법에서는 직업·연령·소득 및 재산상태 등으로 보아 자력으로 재산을 취득하였거나 채무를 상환하였다고 인정하기 어려운 경우에는 다른 사람으로부터 그 자금을 증여받은 것으로 추정합니다. 따라서 조사결과.. 2011. 3. 14.
생활경제.일반상식>이혼소송에서 승소할 수 있나요...? 승패의 문제가 아니라 문제해결 방식으로 접근해야 이혼상담을 하면서 의뢰인으로부터 “승소할 수 있나요?”라는 질문을 받으면 어떻게 설명해야 할지 당황스러울 때가 많다. 일반 민사사건은 승패에 대하여 비교적 쉽게 기준을 정할 수 있고 결과도 비교적 간명하다. 그러나, 이혼사건의 경우 ①이혼 청구, ②위자료 청구, ③재산분할 청구, ④친권자 및 양육자 지정 청구, ⑤양육비 청구 등 여러 개의 사건이 동시에 진행되기 때문에 승패를 일률적으로 말하기 어렵다. ①이혼, ②위자료, ③재산분할, ④친권자 및 양육자 지정, ⑤양육비를 개별적으로 나누어 살펴보아야 한다. 혼인파탄의 책임이 있는 부부 일방이라도 ③재산분할이나 ④친권자 및 양육자 지정과 ⑤양육비 사건에서는 승소할 수 있기 때문이다. 위자료와 재산분할, 위자료.. 2011. 3. 14.
부동산세금.증여.상속>상속세는 세금이 얼마까지 비과세인가요...? 1.상속세과세 ㅇ.상속세과세가액=본래의 상속재산- 부채(대출금 전세보증금)-장례비 ㅇ.상속세과세표준=상속세과세가액- 기초공제-배우자상속공제-기타인적공제-금융재산공제 = 또는 상속세 과세가액-배우자공제-일과공제5억원-금융재산공제 ㅇ.상속세= 상속세 과세표준x 세율 2.상속공제의 종류는 배우자상속공제, 일괄공제(상속금액에서 공제하는 금액), 금융재산상속공제로 나눌 수 있습니다. 1.배우자상속공제는 최저 5억원에서 최고 30억원까지입니다. 2.일괄공제는 기타공제(기초공제, 자녀공제, 미성년자공제 등)를 더해도 5억원에 미달하는 경우에 일률적으로 5억원을 선택할 수 있는 공제입니다. 3.금융재산상속공제는 상속재산 중에 예금이나 주식 등 금융재산이 포함된 경우 금융재산의 20%(최고한도 2억원)를 추가로 공제해주.. 2011. 3. 14.
이런.저런 라이프스토리>동안세안법... 피부 타입에 따라 알아야 할 세안법과 천연화장법, 천연비누·천연화장품 만들기 등 천연 미용법에 대한 A to Z를 소개하고 있다. 피부를 건강하게 만드는 관리법이 담겨있다. 피부 탱탱 동안 세안법 요즘은 ‘예쁘다’는 말보다 ‘어려 보인다’는 말이 더 큰 칭찬으로 들린다. 어려 보이기 위해서는 생김새나 옷차림도 중요하지만, 무엇보다 피부가 좋아야 한다. 피부가 주름 하나 없고 탄력 있으며 촉촉하면 어려 보일 뿐 아니라 귀티가 느껴진다. 이런 동안 피부를 만드는 첫걸음은 올바른 세안이다. 피부에 쌓인 노폐물과 각질을 제때 제거하면 피부 트러블을 예방하고, 모공이 커지는 것을 막아 ‘어린’피부를 유지할 수 있다. 올바른 세안이란 피부 타입에 맞는 세안제를 선택해 피부에 자극을 주지 않고 피지와 노폐물을 말끔하.. 2011. 3. 14.
부동산거래 유의사항>'기획부동산'에 속지말자... 기획부동산의 '기획' 기획부동산의 특징 1. 브랜드 낮은 지역 분양 안 한다. 예) 용인, 이천, 춘천, 양평 등 브랜드 높은 지역의 땅을 거품가격에 판매한다. 브랜드 파워 = 거품가격 봉화, 장성, 곡성, 영광 등 상대적으로 브랜드의 힘이 낮은 지역엔 접근 안 한다. 포장할 만한 포장지가 없으니 그런 것! 2. 개발청사진이 있는 곳에 들어가 개발과 무관한 곳을 집중 기획(그들만의 신종사기행각) 한다. 왜? 개발 직접 관련지는 물건 잡는 데 필요한 경비가 만만치 않으니까. 이러한 이유로, 자연녹지 옆의 보전녹지라든가, 고원(야산 수위) 옆의 악산 등을 팔아버리고 자취도 없이 물거품 처럼 사라진다. 3. 기획부동산의 원조격인 김모씨는 정계인사와의 친분을 내세워 투자자의, 문외한의 가슴에 비수를 많이 꽂은 .. 2011. 3. 14.

티스토리툴바