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부동산노트>명품땅과 짝퉁 땅 구분법.. 대한민국엔 짝퉁 땅이 명품 땅보다 분명 훨씬 많다. 아직까지도 기획부동산이 많이 존재하기 때문이다. 기획부동산에서 파는 땅은 명품 땅이 아니라는 사실은 익히 많은 분들이 알고 계시다. 예쁘게 잘 포장된 상표만 부착되었다고 무조건 명품인가. 광역시 이름으로, 대도시니 신도시니, 미니신도시니, 여러 힘 있는 상표 이름으로 짝퉁이 명품 땅으로 둔갑해 투자자를 울린다. 상표도용 수위! 평창에 동계올림픽이 개최되면 명품 땅으로 변신한다. 웃기는 소리다. 올림픽 끝나면 그만이다. 일시적이다. 대회 개최가 끝나면 국제대회에 맞춰 만들어진 시설물들은 모두 실업상태가 될 터이다. 세금낭비할 게 분명하다. 전국에서 평창의 면적은 세 번째 넓이, 인구는 약3만명이다. 고정인구, 주거인구가 많다면 이야기는 달라진다 명품 땅의.. 2011. 3. 14.
부동산노트>부동산 훈풍...수도권 빙벽에 막히다 건설사 최근 3년 중대형 물량폭탄 수도권 미분양 9000가구 적체 중소형만 근근이 거래… 하청업체 부도·금융권 부실 '악성 미분양' 연쇄부작용 금리까지 올라 회복 불투명 '춘래불사춘(春來不似春)' 부산 등 남녘에서 불고 있는 부동산시장 온기가 봄바람을 타고 대구ㆍ광주ㆍ대전 등지로 점차 북상하고 있지만, 수도권 신규 분양시장은 아직도 긴긴 겨울잠에서 헤어나지 못하고 있다. 용인과 일산 등 수도권에는 아파트 건설 공사가 끝나 입주가 시작됐지만 집주인을 찾지 못한 '빈 집'이 오히려 늘고 있는 추세다. 건설사들이 '분양가 상한제' 적용을 피하고, 양도세 감면 혜택을 받기 위해 지난 2007~2008년 '밀어내기식'으로 한꺼번에 쏟아낸 분양 물량이 '준공후 미분양'이라는 부메랑으로 돌아왔기 때문이다. 여기에다 .. 2011. 3. 14.
부동산노트>부동산 투자..맨토 없이 성공없다 전문가 춘추전국시대, 제대로된 멘토 찾아야 성공 멘토(Mentor)란 현명하고 신뢰할 수 있는 상담상대나 스승, 혹은 선생의 의미로 사용하는 말인데 멘토라는 단어자체는 에 나오는 오디세우스의 충실한 조언자의 이름에서 유래했다. 오딧세이는 트로이 전쟁에 출정할 때 집안의 대소사와 자신의 아들 인 텔레마코스의 교육을 그의 절친한 친구인 멘토에게 맡겼는데 그후 오딧세이가 전쟁에서 돌아오기까지 10여년동안 멘토는 오딧세이의 아들 텔레마코스를 훌륭하게 지도하고 보살펴주었다. 이후 멘토라는 이름이 지혜와 신망, 그리고 덕품으로 한 사람의 삶을 이끌어 주는 스승과 같은 의미로 사용되게 된다. 다시말해 투자에서의 멘토역시 투자를 할때 가르침이나 지도를 하는 스승의 뜻으로 사용된다. 또한 멘토의 상대자를 멘티(mante.. 2011. 3. 14.
생활경제.일반상식>부동산 설등공식 99가지 『부동산설득공식99가지』는 부동산중개업현장에서 일어나는 고객들과 공인중개사 사이의 심리관계를 아주 현실감있게 묘사하고 있다. 부동산중개에서도 설득의 영역에 일정한 패턴이 있으며, 과학적인 접근과 심리전이 필요하다고 말하며 현실적으로 창업을 앞둔 초보 중개사들이나, 현상유지조차 곤란을 겪고 있는 수많은 중개사들을 위해 어렵고 복잡한 서구의 심리학 이론에 치우친 설득방법론보다는 상담현장에서 바로바로 공식처럼 활용해서 쓸 수 있는 효율적이고 효과를 예측할 수 있는 부동산설득기법을 알려주는 실용서이다. 1장 계약을 기뻐서 날뛰는 축제로 만드는 설득공식 계약을 기뻐서 춤추는 축제로 만든다 슈퍼세일즈맨들은 이미 설득공식을 사용하고 있었다 공인중개사는 사람을 상대하는 직업, 사람을 상대하는 것이 가장 큰 스트레스? .. 2011. 3. 14.
부동산노트>경매고수를 만나면 종합상담을 요청하라... [구미재테크매매투자전문블러그] 수많은 사람들이 경매교육을 받습니다. 교육 중 물어봅니다. 질문 있으신 분은 질문을 하세요. 이번이 지나가면 또 언제 질문을 할 수 있겠습니까? 기회가 있을 때 물어보시죠. 이렇게 물어보면 나타나는 행태가 몇 가지입니다. 하나는 돈 버는 것과 전혀 무관한 쓸데없는 단편적인 지식을 물어 보곤 제 성질에 차든 안 차든 별 다른 의문이 없는 사람이고. 또 하나는 아예 함구를 하고 질문이 전혀 없는 사람이고, 또 하나는 적극적으로 남아서 경매투자에 대해서 성가실 정도로 물어 보는 사람입니다. 그런데, 시간이 지나면서 무엇인가를 얻어가거나, 경매에서 돈을 벌거나 하는 사람들은 100% 적극적으로 물어보거나 상담을 요청하는 사람들뿐입니다. 그도 그럴 것이 이 정도 노력도 하지 않고 무엇인가를 얻을 수 있다고 생각하.. 2011. 3. 10.
경매.공매주의사항>초보자를 위한 상세 가이드 경매절차 3단계... [구미재테크매매투자블러그] 입찰 물건 선정 요령 경매에서 입찰물건을 선정하는 것은 첫 단추를 끼우는 것이나 마찬가지다. 어떤 물건을 선정하느냐에 따라 투자의 성공 여부가 이미 결정 된다고 해도 과언이 아니다. 그럼 경매물건에 대한 정보는 어디서 얻을 수 있을까? 국가에서는 경매를 진행하기 14일 전에 해당 물건을 신문에 공고하도록 법률로 규정돼 있다. 신문에 보면 가끔 ‘법원경매 부동산의 매각공고’라는 제목으로 물건이 공고된다. 그러나 신문 공고에는 지면의 한계상 아주 기본적인 내역만 나와 있어 신문공고만 참고해 경매에 임하는 사람은 거의 없다. 한 달에 전국적으로 경매되는 물건량은 3∼4만 건 가량이다. 법원은 전국적으로 서울의 중앙, 동부, 서부 , 남부 ,북부를 시작으로 지방까지 55개 법원과 지원이 있고 경매는 계별로 진행.. 2011. 3. 10.
부동산노트>서수원의 부활...공공기관 이전 용지 녹색산업 단지로... [구미노후대비투자블러그] 경기도 수원시가 낙후된 옛 도심 개발에 본격적으로 나선다. 수원시는 아파트 일색이 아닌 자연과 인간이 공존하는 휴먼시티 조성을 지향하고 있다. 수원시는 크게 북수원생활권, 광교생활권, 화성생활권, 영통생활권역으로 나뉜다. 특히 수원시 4개구 가운데 권선구ㆍ팔달구ㆍ장안구 10여 개 동이 위치한 서수원권은 수원비행장 3~5구역이 위치해 있고, 경부선이 지나가 '도시 단절'의 전형이었다. 서울대와 농촌진흥청 산하 6개 기관 등이 들어서 과거에는 대한민국 농업과 새마을운동의 산실 구실을 해 왔지만 신도시 개발 등으로 도시개발 순위에서 뒤처졌다. 이러한 '옛 도심'이 민선 5기 도시 재생 중심에 선다. 수원시는 11일 '2020 수원도시기본계획'을 바탕으로 옛 도심을 '자연과 사람이 공존하는 녹색도시'로 만들겠다.. 2011. 3. 10.
부동산노트>분양전환 가능한 임대아파트 장점... [구미원룸주택투자블러그] Q. 30대 후반의 직장인입니다. 현재 아파트 전세에 살고 있는데 전세금이 많이 올라 차라리 집을 살까 고민하고 있습니다. 하지만 모아놓은 돈도 많지 않고 앞으로 집값도 어떻게 될지 몰라 우선은 나중에 분양받을 수 있는 임대아파트에 청약하려고 합니다. 분양으로 전환 가능한 임대아파트의 장점은 무엇이고, 올해 청약할 만한 임대아파트는 어떤 것이 있을까요? A. 분양 전환 임대아파트는 임대로 살다가 일정 기간이 지나면 분양아파트처럼 집을 소유할 수 있도록 한 주택입니다. 국민 임대아파트와는 달리 특별한 소득 제한 없이 청약통장을 소지한 무주택 가구주라면 청약이 가능합니다. 분양으로 전환되기 전까지 취득·등록세를 비롯해 재산세·종합부동산세 등 보유세가 부과되지 않습니다. 또 분양받은 즉시 팔더라도 임대기간이 .. 2011. 3. 10.
부동산노트>신촌 대학가에 부분임대 아파트... [구미원룸주택투자블러그] 대흥·현석동 정비구역 157채 서울 신촌 일대 재개발구역에서 부분임대 아파트 157채가 공급된다. 서울시는 재개발 사업지역 내 원주민들의 재정착을 유도하고 대학생들의 주거 안정을 돕기 위해 대흥2 · 현석2 주택재개발정비구역에 부분임대 아파트를 도입키로 했다고 7일 밝혔다. 부분임대 아파트는 전용 85㎡(33평형) 초과 아파트에 집주인과 출입구를 따로 쓰는 방 부엌 화장실 등을 갖춰 대학생이나 1~2인 가구에 전 · 월세로 임대할 수 있도록 한 분리형 주택이다. 서울시는 서강대 주변 대흥동 12 일대 6만2245㎡에 아파트 1283채를 짓는 대흥2구역엔 95채의 부분임대 아파트를 넣기로 했다. 또 서울 지하철 6호선 광흥창역과 한강변 사이 현석동 108 일대 3만6338㎡ 현석2구역에 건립되는 833채 .. 2011. 3. 10.
경매.공매주의사항>공유물의 관리방법...지분경매에서 배당방법과 후순위 채권자의 대위행사... [구미임대사업투자블러그] (1) 공유지분에 대한 설명 공유지분이란 공유물에 대한 각 공유자의 권리, 즉 소유비율을 말한다. 공유자는 그 지분을 자유로이 처분할 수 있고 공유물 전부를 자기 지분의 비율로 사용, 수익 할 수 있다(민법263조). 즉 공유물 사용, 수익은 자기 지분에 의해 제약되므로 구체적인 사용, 수익방법에 대해서 공유자 간에 협의가 필요하다. 그러나 공유물의 처분, 변경은 다른 공유자의 동의 없이 처분하거나 변경할 수 없다(264조). 합의가 있는 경우에는 공유자 중 1인이 공유물 전부를 사용, 수익하는 것이 적법하지만, 합의가 없는 경우에는 공유자 중 1인이 다른 공유지분권자의 사용, 수익을 침해한 불법행위가 되어 손해를 배상할 의무가 발생된다. 이 경우 나머지 지분권자는 공유물 보존행위로서 그 배타적 사용의 .. 2011. 3. 10.
부동산시장.동향.전망>전세난 정부대책 잘못된 처방 [구미재테크투자전문블러그] 도시형생활주택은 너무 작고 미분양 아파트는 너무 크고 풍경1 "혼자라면야 모를까 우리 세 식구 살기엔 너무 좁아 보여요." ↑ 2월 16일 서울시가 발표한 ‘2020 서울주택종합계획’ 또한 1~2인용 주택 확대에 맞춰져 있어 향후 전세난 대책에 역행한다는 평가다. ↑ 정부의 잇단 전세대책 역시 헛발질이라는 평가다. 도시형생활주택이나 미분양 중대형아파트의 임대 전환이 아닌 3~4인 가구가 살 만한 20~30평대 주택 마련이 중요하다는 지적이다. 지난 2월 15일 오후 서울 지하철 2호선 신대방역 부근의 한 부동산중개업소. 30대 초반의 주부 홍모씨의 표정은 어두웠다. 사당동 17평(51.5㎡, 전용면적 13.5평) 아파트에 1억500만원 전세로 살던 홍씨. 올해 초 집주인이 전세 임대료를 6000만원 올려.. 2011. 3. 10.
생활경제.일반상식>이자폭탄에 울고 대출수수료에 또 울고 [구미수익형부동산전문블러그] 작년 불법중개수수료 피해 5613건 54억원 신고 “지금 쓰시는 것보다 훨씬 저금리로 대출해 드릴 테니 수수료는 조금만 주시면 됩니다. ” 이와 같은 방법으로 고객들을 유혹해 불법 대출중개수수료를 받는 중개업체들이 여전히 판을 치고 있다. 그 수법이 날로 교묘해져 이제는 ‘(불법인줄) 알고도 당한다’는 말이 나올 정도다. 최근 금융감독원에서는 지능화돼 가는 대출중개수수료 요구 수법을 공개했다. 윤창의 금융감독원 사이버금융감시반장은 “피해자들은 대부분 금융권에서 대출 거절을 당했던 사람들”이라며 “이런 절박함을 교묘하게 이용해 서민들을 속이는 중개업체들이 많다”고 말했다. ‘땅 짚고 헤엄치는’ 불법 중개업체들 경기 의정부시에 사는 전모 씨(38·여)는 작년 말 A 대출 중개업체와 상담을 하면서 “지금 신용.. 2011. 3. 10.
생활경제.일반상식>저축은행 영업정지에 따른 예금자들의 대책방안 [지방투자전문블러그] 저축은행 영업정지에 따른 예금자 대응방안 최근에 저축은행들의 영업정지가 많은 화제가 되고 있고 예금이나 적금 가입자들의 애를 태우고 있다. 금융위원회는 지난 2월 17일 부산·대전저축은행의 영업정지에 이어 토요일인 19일 오전에 부산저축은행 계열의 세 곳(부산2·중앙부산·전주)과 전남 목포의 보해저축은행이 추가로 문을 닫는다고 발표했다. 이는 지난달 14일 삼화저축은행을 시작으로 올 들어 모두 7개 저축은행이 영업정지 되었는데 7개 저축은행의 자산을 합치면 12조3200억원에 달한다고 하니 얼마나 많은 예금자들이 맘 고생을 할지 걱정이 앞선다. 고객들의 예금은 원금과 이자를 합쳐 1인당 5000만원까지 정부가 지급을 보장한다고 하지만 긴급한 전세금 인상이나 아파트 중도금 납부등의 비용지출이 필요한 예금주.. 2011. 3. 10.
생활경제.일반상식>돈 빌릴때 지켜야하는 원칙들 7-30-30룰 A씨는 대학교를 마치고, 군복무를 위해 공군 학사장교로 입대했다. 선배의 권유로 신용카드를 만든 A씨는 처음 맛보는 신용거래에 재미를 붙이게 됐고, 급기야 카드 사용액이 월급을 초과하기에 이른다. 카드 결제금액에 고민하던 A씨는 은행에 방문해 상담을 받은 후 500만원 한도의 마이너스통장을 개설하게 된다. 처음에는 마이너스통장을 사용하면서 빨리 상환해야겠다고 굳게 마음을 먹었지만, 왠지 내돈 같다는 생각에 조금씩 마이너스통장의 돈을 사용하게 됐다. A씨가 전역할 즈음에는 500만원의 마이너스 한도를 거의 사용해 퇴직금을 받아 마이너스통장을 메우니 3년간의 군 생활 동안 돈 한푼 모을 수 없었다. 부끄럽게 고백하지만 A씨의 모습은 20대 후반의 필자의 모습이다. 그 후에 필자는 신용카드를 없애고 주로 현금.. 2011. 3. 10.

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