본문 바로가기

전체 글1299

구미다가구주택매물.지방다가구주택매물>1억~1억5천미만매매>★급추천★>구미시봉곡동>실투자금1억5천8백만원>월임대총액409만원>연임대수익4,908만원>수익률19%>매물NO.75 [법원.등기소도보거리/중심상권바로옆/구미원룸주택매매] [물건노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.75 건 물 명 : NO.75 준공일:2009년01월 구분:다가구 대지 110.3 평 최종수정 2011년02월13일 건평 199 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 69,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 30,000 만원 비번 협의 절충 가능 임대보증금 23,200 만원 세대구분 원6,미12=18가구 투자금액 15,800 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 409 만원 내용 법원.등기소/도보거리 은행이자 163 만원 중심상권지역/도보거리 월순수익 247 만원 초.중.고.대학교/인접/도보 수익율 18.72 은행이자 6.5% 주차대수 0.7대 임 대 현.. 2011. 3. 1.
구미시상가주택매물.지방상가주택매물>1.2층상가주택>★급추천★>구미시송정동>총매가3억8천만원>★월임대총액269만원★>연임대수익3,228만원>연수익률11%>매물NO.74 [구미시청.대학병원도보거리/시내중심가인접/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.74 건 물 명 : NO.74 준공일;2006년 구분:상가주택 대지 79.5 평 최종수정 2011년02월 건평 150 평 주소 구미시 송정동 매매금액 38,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 10,000 만원 참조 임대인과 협의 절충 임대보증금 2,600 만원 세대구분 1층상가,원6,쓰1=8가구 투자금액 25,400 만원 옵션 풀옵션(일부세대제외) 월임대총액 269 만원 내용 구미시청,대학병원 도보거리 은행이자 50 만원 시내중심가인접(주거지최고) 월순수익 219 만원 구미역 및 IC 인접 수익율 10.35 % 은행이자 6.0% 주차대수 0.7대 임 대 현.. 2011. 2. 28.
부동산노트>"몸값 뛰는 단독주택 이유가 다 있네"[수익형부동산의 모든것.구미매매] ■몸값 뛰는 서울 단독주택원인과 전망/ 김은경 대한생명재무설계팀 자문위원 중대형 단독주택 값이 가장 많이 뛰었다는데 최근 단독주택의 가격 동향으로는 국민은행 조사 기준 지난해 서울지역 아파트값은 2.2% 하락한 반면 단독주택값은 0.4% 상승했다. 특히 소형과 대형이 각각 0.68%, 0.70% 정도인데 반해 중형대는 1.89% 올라 가장 눈에 띄는 상승세를 기록했다. 단독주택값 오름세지속→초소형 임대주택 신축 붐 원인 대략 대지면적 228~327㎡(70~100평) 정도에 건물면적 95.9~162㎡(29~49평) 정도의 중형대 단독주택 가격이 가장 많이 오르는 모습이다. 특히 아파트는 오히려 소형 가격이 중형에 비해 2배 이상 더 많이 오른 것과는 대조적이다. 특히 초소형 주택 신축 붐이 불면서 작년 하.. 2011. 2. 25.
경매.공매주의사항>법정지상권의 의미[구미매물.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).수익형부동산] 경매특수권리의 이해 法定地上權 要略 1. 법정지상권의 의미 우리의 법제(法制)는 건물을 토지와 별개의 독립된 물건으로 취급하고 있다. 그런데 건물은 그 성격상 토지의 이용권을 수반하지 않고서는 존립할 수 없으며, 건물을 독립된 부동산으로 인정하여 시장에 유통시키려면 건물과 토지의 이용관계에 있어 불가분성을 인정하지 않을 수 없다. 이는 국민 경제상 타당한 것이며 당사자간의 구체적인 의사에도 반하게 되며 많은 문제점을 야기 시키게 됩니다. 따라서 토지와 건물이 어떤 사정에 의하여 소유권이 각각 달리 되었을 경우 건물 소유주에게 법률상 인정되는 지상권을 법정지상권이라 말합니다. 2. 법률상 법정지상권이 성립되는 3가지의 경우 ① 토지와 그 지상의 건물이 동일 소유에서 건물부분만 전세권 설정을 한 이후에 토지.. 2011. 2. 25.
부동산거래 유의사항>매수인이 주의 해야할 등기[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.구미매매] 등기부상 최초의 근저당권, 저당권, 압류,가압류, 담보가등기, 전세권, 경매기입등기 등 이를 매각기준권리라고 합니다 -을 기준으로 이들 권리보다 앞선 소유권이전청구권가등기(이하 가등기라 함)와 가처분이 있는 경우와 임차인이 있는 경우를 나눠서 설명하고 그밖에 예고등기도 더불어 주의할 점을 말씀드리겠습니다. 1. 가처분등기 가처분을 한 이유 -이를 피보전권리라 함 -가 소유권에 관계된 가처분(예를들어 소유권이전등기말소, 소유권보존등기말소)이고 최선순위라면 경매개시결정기입후 경매절차는 중단하고 가처분권자의 본안소송의 결과에 따라 진행여부를 결정하게 됩니다. 즉, 가처분권자의 승소인 경우 경매신청은 취소기각이 되고, 가처분권의 패소면 경매절차는 속행합니다. 2. 가등기 담보가등기가 아닌 소유권이전청구권가등기-.. 2011. 2. 25.
[지방투자.소액투자.임대사업.구미투자매매]>부동산성공과 실패사례>나도 부동산 경매로 돈 좀 벌어볼까...?[원룸.다가구주택.구미투자매물] 부동산 경매 시장에 그야말로 물건이 쏟아지고 있다. 게다가 감정가보다 반 이상 떨어진 가격대가 형성되다 보니 투자처를 찾던 이들이 몰리며 소위 경매의 대중화 시대가 열리고 있다. 그러나 싼값에 사서 비싸게 팔아 돈 번다는 생각에, 경매가 땅 짚고 헤엄치기마냥 만만하게 보일지 모르지만, 경매 역시 신중하게 접근해야 한다. ‘반값’. 요즘 경매 시장을 한 단어로 요약하면 이렇다. 경매 시장엔 부동산 시장 침체 여파로 감정가보다 50%나 떨어져 경매가 진행되는 물건이 급증하고 있다. 예전에는 감정가의 70% 수준에 경매가 진행돼도 많은 사람이 관심을 보였다. 그런데 요즘은 50% 수준까지 떨어진 물건이 워낙 많아서인지 낙찰가를 높게 써내지 않는 경향이 두드러지고 있다. 경매에서 유찰되면 다음 번 경매는 떨어진.. 2011. 2. 24.
[구미매매.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)]>수익성부동산>부동산시장.동향.전망>집담보대출 "상향".가계빚 800조 육박[소액투자.지방투자.구미매물] 집 담보대출↑ 가계빚 800조 육박 작년 4분기 기준…전분기보다 25조 늘어 지난해 말 가계 빚이 급증하면서 총 800조원에 육박한 것으로 집계됐다. 예금은행의 주택 및 주택담보대출이 크게 증가했고, 소비 심리가 살아나면서 판매신용이 확대된 데 따른 것이다. 한국은행이 21일 발표한 `2010년 4분기 중 가계신용`에 따르면 국내 금융회사 가계대출과 판매신용을 합한 가계신용 잔액은 795조4000억원으로 전분기보다 25조3000억원 늘었다. 전체 가계 빚 중 금융회사 가계대출 잔액은 746조원으로 전분기보다 20조9000억원 늘었고, 판매신용 잔액은 49조4000억원으로 4조4000억원 증가했다. 판매신용이란 신용카드사, 할부금융사 등 여신전문기관 및 백화점, 자동차회사 등에서의 외상 구매를 의미한다. .. 2011. 2. 24.
[수익형부동산의 모든것]>경매.공매주의사항>경매 보증금 1억원 날려...[구미매물.임대사업.재테크.소액투자.지방투자] "세입자 없는줄 알았는데"… 경매 보증금 1억 날려 경매 활황에 초보자 입찰 주의보 보증금 수천만~수억원 허공에 권리ㆍ시세 분석 철저히 해야 입찰자가 경매법정에 게시된 물건을 확인하고 있다. 법원 경매가 인기를 끌면서 권리분석을 잘못해 입찰 보증금을 날리는 사례도 속출하고 있다. 경매 전업투자자 K씨는 최근 법원에 낸 입찰보증금 2000만원을 포기했다. 수익형 부동산에 관심을 갖고 있던 그는 경매공고상 '대항력 있는 세입자 있음'이 표기된 서울 소재 오피스텔에 주목했다. 동사무소에서 확인한 결과 전입자가 없었던 탓이다. 이미 전출했다면 세입자의 전세 보증금을 떠안지 않아도 될 것으로 판단했다. 단독 응찰해 낙찰받은 이 오피스텔은 곧 골칫거리가 됐다. 주거용이 아닌 업무용으로 사용 중이어서 상가임대차보호법.. 2011. 2. 24.
[구미매매.지방투자.소액투자.상가주택.원룸주택]>부동산노트>은퇴자 "월400만원이 필요"...그래도 돈보다 건강이 우선[수익성부동산.구미매물.재테크.임대사업] '현역' 때 생각했던 생활자금 은퇴 이후엔 2배로 늘어 교육비 탓에 노후준비 미흡 '돈，건강，직업，가족….' 은퇴 이후의 삶에서 가장 중요한 것은 무엇일까. 은퇴자들은 건강을 꼽은 반면 아직 직업을 갖고 사회활동을 하는 '현역'들은 돈을 건강보다 우선시했다. 또 은퇴 후 필요한 생활자금에 대해선 은퇴자가 현역보다 훨씬 더 든다고 생각하는 것으로 나타났다. 한국경제신문이 지난 17일 삼성자산운용 주최로 열린 '행복설계 설명회'에 참가한 투자자 173명(은퇴자 105명，현역 68명)을 대상으로 조사한 결과 은퇴자의 39.0%가 건강을 가장 중요한 요소로 꼽았다. 이어 은퇴자금(29.5%),친목 · 사회생활(11.4%)，재취업(9.5%),가족관계(9.5%)순이었다. 반면 현직은 은퇴자금이 44.1%로 건강(3.. 2011. 2. 24.
[임대사업.재테크.원룸주택.다가구주택.구미매물]>수익형부동산>부동산성공과실패사례>70대 노부부의 빌딩투자 실패로 보는 자산관리의 중요성[소액투자.지방투자.상가주택.통상가(상가빌딩).구미매매] 아래 내용은 3년 전 70대 노부부가 빌딩을 매입하면서 매도인과 중개인이 제시한 A4용지 1장에 적힌 임차인과 임대료 내역만 믿고 매입하여 낭패를 본 후 당사에 찾아와 자산관리를 의뢰하면서 알게 된 실제 사례이다. 계약서 상으로만 보면 매입한 빌딩의 임대 수익율이 상당히 높아서 매력적이었고 공실도 전혀 없었기 때문에 투자 리스크도 없어 보였다고 한다. 게다가, 빌딩을 중개한 중개인이 무료로 빌딩을 관리 해 주겠다고 했으니 빌딩관리 걱정도 덜었다고 생각했단다. 그러나, 그 희망적 기대는 오래가지 못하고 깨지고 말았다. 매입 후 3개월이 지난 시점에 임차인 중 대다수가 상대한 액수의 임대료를 체납하여 체납액이 1억원을 넘게 되었고 보증금 잔금을 납부하고 곧 입주한다던 임차인들(2개층)은 계약금만 납입하였을 .. 2011. 2. 24.
수익형부동산의 모든것[구미매매.임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>날개 단 CD금리...대출금 먼저 갚아라[상가주택.통상가(상가빌딩).구미매물.원룸주택.다가구주택] 금리상승 속도가 무섭다. 주택담보대출 금리의 기준금리가 되는 3개월 만기 양도성 예금증서(CD) 유통수익률은 최근 2년 만에 연 3%대로 올라섰다. 지난달 12일 연 2.8%였던 CD금리는 13일 한국은행이 기준금리(정책금리)를 인상한 직후 연 2.97%로 수직상승했으며 이후에도 조금씩 올라 20일에는 연 3.0%를 돌파했다. 상승세는 여기서 멈추지 않았다. 하루 이틀 간격으로 조금씩 오르던 CD금리는 보름 만에 연 3.11%(2월11일 기준)까지 올랐다. 3년만기 국고채 금리도 마찬가지다. 지난달 한은의 기준금리 인상 전 연 3.54%였던 3년물 국고채 유통수익률은 금리를 올린 13일 연 3.64%로 마감했으며 이달 7일에는 연 4.1%를 기록,4%대를 넘어섰다. 한은이 이번 달 금융통화위원회 회의(1.. 2011. 2. 23.
수익형부동산의 모든것[지방투자.구미매물.임대사업.재테크.소액투자]>블로그>경매.공매주의사항>공유물의 관리방법,지분경매... [다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).구미매매.원룸주택] 공유물의 관리방법, 지분경매에서 배당방법과 후순위 채권자의 대위행사 (1) 공유지분에 대한 설명 공유지분이란 공유물에 대한 각 공유자의 권리, 즉 소유비율을 말한다. 공유자는 그 지분을 자유로이 처분할 수 있고 공유물 전부를 자기 지분의 비율로 사용, 수익 할 수 있다(민법263조). 즉 공유물 사용, 수익은 자기 지분에 의해 제약되므로 구체적인 사용, 수익방법에 대해서 공유자 간에 협의가 필요하다. 그러나 공유물의 처분, 변경은 다른 공유자의 동의 없이 처분하거나 변경할 수 없다(264조). 합의가 있는 경우에는 공유자 중 1인이 공유물 전부를 사용, 수익하는 것이 적법하지만, 합의가 없는 경우에는 공유자 중 1인이 다른 공유지분권자의 사용, 수익을 침해한 불법행위가 되어 손해를 배상할 의무가 발생된다.. 2011. 2. 23.
수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.구미매매.임대사업.재테크]>블로그>"수원"."용인"."오산" 등 대형병원 건립 진통[원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).구미매물] 경희대 용인병원, 재정난·수익성 문제로 무산 수원을지·오산서울대·동백세브란스도 지연 수원, 용인, 오산 등 경기남부권에 세워지려던 대형 대학병원들이 재정 부담과 수익 구조 불안 등으로 착공이 지연되고 일부 병원은 사실상 계획을 백지화하고 있다. 17일 학교법인 및 지자체에 따르면 학교법인 경희학원이 용인에 건립을 추진했던 ‘경희대 용인병원’이 수익성 문제 등으로 사실상 백지화됐다. 학교법인은 지난 2007년 경희대 국제캠퍼스가 위치한 용인시 기흥구 하갈동 산 27의1 일원 3만3천281㎡ 부지에 지상 8층, 지하6층, 700병상 규모의 양·한방 복합병원 건립을 추진했다. 그러나 여유롭지 못한 법인 재정과 병원 건립시 인근 대학병원과의 경쟁 구도로 인한 불확실한 수익성 문제 등이 부각되면서 2008년 8월.. 2011. 2. 23.
수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방투자.임대사업.구미매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>지역조합의 아파트 장.단점...[구미매매.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)] 금융부담 적고 경쟁도 덜해..... 질문:이번시간에는 지역조합아파트에 알아보겠다.일반 분양 아파트에 비해 분양가가 싸고 규제가 적은 지역주택조합 아파트가 최근 실수요자와 건설업체들에게 인기죠? 답변:네 지역조합 아파트는 상대적으로 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다. 사려는 수요자들 가운데 일반분양 아파트에 비해 비용이 덜 드는 지역조합 아파트에 대해 관심을 갖는 이들이 많다. 건설업체도 금융비용이나 수주전 경쟁 부담이 덜하기 때문에 관심을 보이고 있다. 지역조합 아파트란 특정지역 내 무주택자가 내집 마련을 할 수 있도록 마련된 제도다. 정비구역으로 지정받지는 않았지만 지역주민끼리 조합을 만들어 기존 건물을 헐고 새 아파트를 짓는 방식이다. 사업구역 토지의 80% 이상을 확보하면 지역조합을 결성하고 사업.. 2011. 2. 23.

티스토리툴바