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◆부동산거래 유의사항>전세사기"집주인도 안심을 못하대요" [지방임대사업.소액투자.원룸주택.다가구주택.투자매매] 서울 수도권에 전세난이 계속되면서 전셋집을 빌미로 한 사기범죄가 횡행하고 있다. 특히 거금의 전세보증금을 빼앗기는 세입자는 물론이고 관련이 된 집 주인도 책임을 져야하는 사례가 왕왕 발생하고 있다. 깨알같이 모은 전세보증금과 내 집을 사기꾼에게 빼앗기기 전에 사기 유형과 예방 대책을 알아보자. ■전세사기,집주인도 책임 묻는다 가장 흔한 부동산 전세(임대차)계약의 사기 유형은 ‘이중계약’이다. 사기꾼이 집주인과 월세계약을 체결한 후 다시 세입자를 구해 전세계약을 이중으로 체결하는 것. 두 번째는 사기꾼이 집주인이나 공인중개사의 신분증을 위조해 임차인과 전세계약을 체결한 후 전세보증금을 가로채는 행위다. 전문가들은 이 같은 전세사기를 당하지 않으려면 집 주인부터 먼저 신경을 써야 한다고 입을 모은다. 전·월.. 2011. 3. 8.
◆부동산성공과실패사례>정책을 알면 매입 타이밍을 알수있다 [수익성.부동산.소액투자.지방투자.구미.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] ‘정부 정책’은 아파트값의 중요 변수중 하나다.정부 정책이 ‘부동산투기 억제’ 쪽으로 가느냐,‘부동산 경기 활성화’ 쪽으로 가느냐에 따라 집값의 향배가 달라진다. 실제 외환위기를 맞아 98년부터 부동산 경기 활성화 대책을 잇달아 내놓은 것이 아파트값 폭등에 일조했다. 또 2002년부터 지속적으로 쏟아진 부동산 투기억제책은 아파트값 안정에 기여했다. 따라서 부동산 투자자들은 정부 정책을 항상 주시할 필요가 있다. ◆정책 효과는 항상 느리게 나타난다 정부정책 변수와 관련,투자 고수들은 ‘정책의 효과는 항상 느리게 나타난다’는 점이 투자 포인트라고 말한다. 정부 정책이 부동산 경기 활성화에서 부동산투기 억제쪽으로 방향을 선회했다고 해보자.정부는 처음부터 초강수를 두지 않는다. 처음엔 약한 것부터 시작했다가 그.. 2011. 3. 8.
◆부동산성공과실패사례>나는 이렇게 대박을 터뜨렷다 [수익형부동산.임대사업.재테크.구미.원룸.다가구주택] 요즘 개인적인 일때문에 성공한 디벨로퍼(아파트 등 주거시설의 시행사) 들을 집중적으로 만나고 있습니다. 이런 사람들은 만나다 보니 성공한 사람은 나름의 이유가 있다는 확신을 거듭 가지게 됩니다. 이들의 성공 스토리는 재테크에도 도움이 될 것같습니다.기회가 되는대로 이들의 이야기를 올려볼까 합니다. ◆남들이 하기 싫어하는 일을 즐겁게 한 것이 디벨로퍼 성공 계기 미래C&C는 대우건설 특수주택팀 팀원들이 독립해서 만든 회사다.핵심 멤버는 우명구 사장,류진렬이사,이월무 이사 등 세사람이다. 이들은 96년말 특수주택팀에 소속돼 있었다.특수주택팀은 아파트를 제외한 다른 주거시설을 개발하는 팀.한마디로 아무도 가고 싶어하지 않는 비인기 부서였다.오죽했으면 이팀은 별도의 부서로 독립되지 않고 재개발,재건축팀 산하에 .. 2011. 3. 8.
※부동산임대수익.유익한정보>돈 버는 풍수...물길이 감싸는 곳에... [지방투자.구미투자.통상가(상가빌딩).매물.매매] 돈 버는 풍수 물길이 둥글게 감싸는 곳에 `財運` 예부터 세상은 오복(五福)을 가진 사람을 부러워했다. 오복은 몸이 아프지 않고 건강한 것(수 · 壽)， 재물을 갖고 여유있게 사는 것(부 · 富)， 마음 편하게 사는 것(강녕 · 康寧)， 남에게 덕을 베풀며 사는 것(유호덕 · 攸好德)， 하늘이 내린 수명을 다하고 죽는 것(고종명 · 考終命)이다. 물론 이는 현대인이 바라는 소망과는 다소 차이가 있다. 현대인들은 우선 돈을 많이 벌어 부자로 사는 것을 첫 번째로 꼽는다. 둘째는 자식들이 공부를 잘해 출세하는 것, 셋째는 자신이 몸담고 있는 조직에서 최고의 자리에 올라 명예를 누리는 것 등이다. 옛사람들이 손꼽았던 자손번창(백자천손 · 百子千孫)，고관대작(과거급제)，문장가(한림학사) 등은 그 위력을 잃었다... 2011. 3. 7.
☞부동산임대수익.유익한정보>진정한 노후테크"일하는 황혼"..제2의 일자리 찾아라 [구미.소액투자.상가주택.매매.매물] - '일' 할 수 있는 노후대비 '재취업' 가장 중요 - 고용지원센터 등 다양한 프로그램 찾아볼 만 '인생 이모작'이라는 단어는 더 이상 대한민국에서 생소하지 않다. 고령화가 급속히 진행되면서 은퇴 후 삶에 대해서도 고민하는 사람들이 급증하고 있기 때문이다. 올해 우리나라의 노인인구(65세 이상) 비중은 11.3%. 40여년이 지난 오는 2050년에는 38.2%나 될 것으로 추정되고 있다. 또한 오는 2016년에는 베이비붐(1955~1963년) 세대가 은퇴를 시작하며 본격적인 초고령 사회로 진입할 예정이다. 이들 대다수는 은퇴 후 편안한 삶을 꿈꾸며 각종 연금상품 가입에 매진하고 있지만, 현실은 녹록치가 않다. 실제로 서울대학교 생활과학연구소가 지난 2009년 통계청 가계동향조사 결과를 근거로 분석한 은.. 2011. 3. 7.
★부동산성공.실패사례>부동산시장의 작전세력 [수익형부동산의 모든것(구미.재테크.다가구주택.매매.매물] 실전 고수 J씨는 지난 2003년 5월초 김포신도시 발표가 나는날 김포신도시 인근 북변지구로 서둘러 차를 몰았다. 북변지구는 김포신도시 예정지와 인접해 있어 신도시가 조성되면 수혜를 볼 수 있는 지역.이곳에서 ‘해약 전략’을 구사하기 위해서였다. 그는 오전에 신도시 발표가 갔지만 오후에 가도 늦지 않다고 판단했다.아직 신문이나 TV를 못본 사람들이 매물을 회수하지 않았을 가능성이 있어서다. 실제 J씨는 북변지구 소재 부동산들을 샅샅이 훑어 그날 저녁까지 20평형대 아파트 두개의 계약을 체결할 수있었다.물론 가격은 신도시 발표이전과 똑같은 가격이었다. 매매가격은 1억원 미만.그래서 각 물건마다 계약금을 1천만원씩 걸었다. 며칠 지나자 신문에는 북변지구 등 김포신도시 주변 아파트값이 급등하고 있다는 기사가 .. 2011. 3. 7.
※수익형부동산의 모든것>부동산세금.증여.상속>물려받은 부동산 5년이내 팔 경우...[구미.임대사업.원룸주택.다가구주택.매매] 아파트 증여시점 따라 양도세 부담 큰 차 《 주택 두 채를 보유하고 있던 강모 씨의 아버지는 3억 원에 취득한 아파트 한 채를 3년 전 결혼하는 강 씨에게 증여 당시 시세인 5억 원에 증여했다. 최근 좀 더 넓은 집으로 이사하기 위해 증여받은 아파트를 7억 원에 처분하려는 강 씨는 그동안 2억 원의 시세 차익이 생기긴 했지만 1가구 1주택이라 비과세될 것이라고 생각했다. 하지만 부모님에게 증여받은 부동산을 5년 내 팔면 세금이 많이 나온다는 이야기를 듣고 고민하고 있다. 》 양도세 부담을 우려한 다주택자들은 세금을 줄이기 위해 종종 자녀에게 증여하는 경우가 많다. 효과적인 절세 방법이 될 수 있지만 자녀가 증여받은 부동산을 5년 내에 처분할 경우 불이익을 받을 수 있으므로 주의해야 한다. 특히 관련 세법.. 2011. 3. 7.
☞[구미.임대사업.재테크.소액투자.노후대비.매물]>부동산노트>인기끄는 단독주택지,투자실패 안하려면...? [원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 층고제한 확인하고, 시공업체와 하자보수 약정을 지난해 하반기부터 단독주택지를 찾는 사람이 늘고 있다. 단독주택지란 2~3층짜리 단독주택을 지을 수 있는 땅으로 한국토지주택공사(LH)와 경기도시공사처럼 택지지구를 공급하는 기관이 주로 분양한다. LH 관계자는 "부동산 경기가 회복 조짐을 보이면서 단독주택지 판매도 늘고 있다"고 말했다. LH가 전국에서 공급하는 단독주택지는 지난해 상반기 2435필지가 팔렸다. 하반기엔 상반기보다 40% 이상 늘어난 3439필지가 판매됐고 올해는 2월까지 500여 필지가 주인을 찾았다. ◆"평지에 정사각형 택지가 좋아" 단독주택지는 크게 '점포겸용'과 '주거전용'으로 나뉜다. 점포겸용 단독주택지는 1층엔 상가, 2~3층엔 주택이 들어가는 상가주택을 지을 수 있다. 상가주택은.. 2011. 3. 7.
☞※구미국가공단1공단 바로옆 상가주택매매>1.2층상가주택매물>구미시사곡동매매>실제인수가2억6천4백>월임대수익475만원>연수익률13.07%>매물NO.85 [국가1공단최적지주거지역/대형마트도보거리/임대사업.재테크] [물건 노룰로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.85 건 물 명 : NO.85 준공일:2009년 구분:상가주택 대 지 약85 평 최종수정 2011년02월18일 건 평 약180 평 주소 구미시 사곡동 매매금액 72,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 30,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 15,600 만원 세대구분 1(2),2층상가,원1,미4,투1,쓰1 투자금액 26,400 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 475 만원 내용 국가1공단 최적지 주거지역 은행이자 188 만원 사곡역/홈플러스 도보거리 월순수익 288 만원 모든방 정수기/에어컨 설치 수 익 율 13.07 % 은행이.. 2011. 3. 6.
※초급매상가주택※>수익형부동산[1억5천미만매물]>1층상가주택>구미시도량동>실인수금1억1천>월총수익금282만원>연수익률16%>매물NO.81 [초.중.고도보거리/대로변인접/원룸희소성 높은자리/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.81 건 물 명 : NO.81 준공일;2008년9월 구분:상가주택 대지 86 평 최종수정 2010년11월 건평 171 평 주소 구미시 도량동(코너건물) 매매금액 58,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 27,000 만원 비번 "협의 조정 가능" 임대보증금 19,900 만원 세대구분 1층상가,원4,미1,투룸5 투자금액 11,100 만원 옵션 원룸신제품 풀옵션(일부 제외) 월임대총액 282 만원 내용 초,중,고 도보거리 은행이자 137 만원 대로변인접,각종상권형성 월순수익 145 만원 원룸희소성 높은자리 수익율 15.65 % 은행이자 6.1% 주차대수.. 2011. 3. 4.
★신축특급추천상가주택물건★>1.2층상가주택매물>구미시원평동상업지역>실투자금3억6천7백만원>월임대금액485만원>연수익률13%>매물NO.80 [구미시내중심지역/역사중심상권지역/향후지가상승지역] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.80 건 물 명 : NO.80 준공일:2010년 구분:상가주택 대 지 51.5 평 최종수정 2010년12월 건 평 151.5 평 주소 구미시 원평동 상업지역 매매금액 67,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 23,500 만원 참조 협의 절충 가능 임대보증금 6,800 만원 세대구분 1,2층상가,미2,투룸2 투자금액 36,700 만원 옵션 풀옵션(일부제대 제외) 월임대총액 485 만원 내용 구미시내2번도로 중심지역 은행이자 96 만원 역사 중심상권 지역 월순수익 389 만원 향후지가 상승지역 수 익 율 12.72 은행이자 4.9% 주차대수 0.7대 임 대 .. 2011. 3. 2.
★추천구미시상가주택건물★>수익성부동산>1층상가주택>구미시옥계동>실제투자금2억3천4백만>총매가5억4천>월임대총액380만원>연수익률14%>매물NO.79 [국가공단4공단5분거리/6차선대로변바로앞/국가공단2공단,금오공대인접] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.79 건 물 명 : NO.79 준공일:2004년03월 구분:상가주택 대 지 74.9 평 최종수정 2011년02월24일 건 평 176 평 주소 구미시 옥계동 매매금액 54,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 18,000 만원 참조 협의 절충 가능 임대보증금 12,600 만원 세대구분 1층상가,원9,투3 투자금액 23,400 만원 옵션 풀옵션(일부제대 제외) 월임대총액 378 만원 내용 6차선 대로변 바로 앞 은행이자 105 만원 국가4공단 5분 월순수익 273 만원 국가공단2공단.금오공대/인접 수 익 율 14.00 은행이자 7.0% 주차대수.. 2011. 3. 2.
★특급신축다가구주택건물★>수익형부동산.지방원룸주택투자물건>소액투자[1억미만매물]>구미시봉곡동>실제투자금액8천4백>총매매가5억4천만원>월임대총액300만원>년임대수익금3,600만원>년수익률24%>매물NO.78 [법원.등기소 도보/국립도서관 도보/생활.편의시설 도보] [물건 노출로 인하여 본사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.78 건 물 명 : [매매 완료] 준공일:2011년 구분:다가구 대 지 87.24 평 최종수정 2011년02월 건 평 약157 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 54,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 25,000 만원 참조 협의 절충 가능 임대보증금 20,600 만원 세대구분 원3,미6,투3=12가구 투자금액 8,400 만원 옵션 풀옵션(일부제외) 월임대총액 299 만원 내용 국립도서관 도보거리 은행이자 131 만원 각종 생활편의시설 인접 월순수익 168 만원 법원,등기소,대학교 /도보,인접 수 익 율 23.96 % 은행이자 6.30% 주차대수 0.7대.. 2011. 3. 1.
구미상가주택투자물건.지방상가주택투자물건>2억이상매물>1.2층상가주택>★추천매물★>구미시진평동>실투자금2억6천7백만원>★월임대총액468만원★>연임대수익5,616만원>수익률13.24%>매물NO.76 [먹자골목.종합병원도보거리/원룸임대사업최적지지역/구미상가주택매매][물건 노출로 인하여 본사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.76  건 물 명 : NO.76 준공일:2005년11월 구분:상가주택 대지 156 평 최종수정 2011년02월28일 건평 255.8 평 주소 구미시 진평동 매매금액 82,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 32,000 만원 참조 협의 절충 가능 임대보증금 23,300 만원 세대구분 1층상가(2개),미3,투8,쓰1 투자금액 26,700 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 468 만원 내용 먹자골목 도보 은행이자 173 만원 종합병원 도보 월순수익 295 만원 원룸임대사업 최적지지역 수익율 13.24 % 은행이자 6.5% 주차대수 0.7.. 2011. 3. 1.

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